加拿大华人论坛 德国生活请教大家,想买个2手haus,都要注意什么细节!



在加拿大




我们3口之家,目前租住,月租1000欧。所以考虑干脆买个房子算了。现在考虑买个便宜的2手haus,这样还款压力不大。
但是想这样的房子,里面的硬件,例如管道,暖气什么的要如何评估呢?另外修什么是最贵的?如果要修大概要预算多少?
谢谢大家!

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下面是新信息:
我过天看过房子了,是37年的建筑,两家联排。价格 133900欧。房主90岁了住到老人院了。
地点:
我们是10万人小山城,房子在距离市中心很紧的上山。周围都是haus,估计也是同时期的。都是老人,德国人居多。地点我很满意,我目前就住在市中心。在这种小城实在不想再偏了。孩子幼儿园也没远多少。
外观:挺好,规矩房子。garage一个,上面是个大阳台。grundstueck 378平方米。 居住108平。一大片绿地,全是草,没树。在一个不是很大角度的坡上。这点也是我们满意的,可以填平,做个活动场所给孩子。日照不错。
房子结构:
估计这房子几十年没装修了。房子是老式的设计。房高比现在的略低。EG,厨房,客厅,饭厅。没厕所。OG:2个房间,一个很小的房价。厕所浴室。
DG: 1个房间,1个speicher.
KG: 3个kellerraeumer, 去garten的通道。地下室比较矮,貌似2米高左右。
我估计需要重修的地方:
1. 电路重新铺,是老电路,不安全。
2. 楼梯去掉,换新的。
3. 内部全部的地板换lamina,墙纸去掉,刷白色。
4. EG修一个厕所。下管子,按马桶,洗手池。
5. EG去掉一点客客厅和饭厅的墙。
6. 所有的门,7扇左右换新的。
8. 地下室,重新刮putz,刷墙。开个窗户,去掉一小面墙。
9. 窗子,2单。
请大家帮我看看这要预算多少呀?
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说说我的想法呀。。也好让大家明白,好给个意见。
这个城市本来不是很喜欢的,但是老公换工作来这里,他工作稳定满意,14年生孩子。孩子有上幼儿园了。现在不怎么想动了。
考虑买个便宜的房子,不想让自己压力太大。
这个房子主要是地点好,如果买大点的新点的肯定就比较远了。我们这里地皮大概124欧一平。

希望大家多留宝贵意见, 看看这样我要预算多少修理。这房子值不值。谢谢了!



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我们不是一类人, 我对难民事件持乐观态度, 糟糕不到哪去,而你是悲观态度,同一件有两种不同的解读, 房子在德国基本还是刚需,所以只要德国不发生战乱,无论经济好坏,社会动荡与否,都会使整体房价上涨,而德国如果十分稳健的发展经济,房价反而波动不大。

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信息不够,没法回答。
"便宜"是大约多少?
如果房子太老,请个Gutachter,但他也不可能什么都看得出。


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最好不要太便宜 不然肯定有猫腻

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我老公是搞装修的,他说,1950-1970的二手房可以考虑。或者一直维护很好的老房子,不然会有太多问题,花更多钱。

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首先我觉得需要修的很少的二手房也不便宜。
如果真是个便宜的二手房,那修房子的预算我觉得主要取决于个人的需求。因为房子有些东西是可修可不修的。比如墙不平,墙不平的话好多类型的墙纸就不能铺,那你要非较劲儿要弄平,就花的多呗。还比如暖气管子,如果原来是打在墙外面的,你非要再塞回墙里面,那就全是钱。

最后还是要找Gutachter,但是就像楼上说的,Gutachter不是啥都能看出来。比如墙裂,如果你看的房子房主一年前刚把缝补好再铺了墙纸,我就想不出他怎么能看的出来。

还有楼上说了1950-1970的二手房可以考虑。1960-1990的房子里面可能有石棉,不光是瓦下面,包括门框里,窗框里,暖气管子保暖层等都有可能。虽然卖房的人有义务告知,但是我看说实话的也少。

买老房子实际上会有很多很多问题,买了后就要一直学习,不自己动手也要知道是怎么回事。这都是要有心理准备的。

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石棉 有什么不好吗?
现在很多新装修也有用石棉的阿。(石棉就是mineralwolle吧。)

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石棉是致癌的。

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石棉是asbest,石棉致癌。现在已经不让用了

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你老公确实是搞装修的吗?50-70年的房子众所周知还不如10-30年的百年老房了。还有也是不如80年代的老房。

老房子里质量里普遍最不行的可能就是50-70年间的了。

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他是这么说的。

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