在加拿大
最近看中一个房，地理位置和价格非常满意，很快联系了银行问了贷款，都约到notar了才被告知房东已经过世，卖房的是他的孩子。
中介说卖家是唯一继承人。虽然还没在grundbuch登记上，但是他是有vollmacht，notar说有这个vollmacht是可以签订购房合同的。
现在有几个担忧，
1.银行有12个月等待期，但是我们怕签完合同后，一年时间内卖家会不会还没搞定遗产继承，还有grundbuch的变更。不然银行那边超过了时间就要付准备期的利息。德国的办事效率真的让人担忧。
2.如果超过12个月之后我们的损失是不是可以让卖家来承担？
3.卖家为什么不直接先去做房产变更再卖房，是不是因为遗产税的问题。我们总感觉是不是有什么问题。
3.这种情况的房子，签完合同后有没有什么后续的麻烦或者需要注意的。
希望有了解的人能帮忙解答～谢谢
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你们当时签完合同，马上可以进行grundbuch上名字的变更吗？
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根据德国人的办事效率，建议你还是放弃。
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你这个房子如果不是特别的特别的便宜，就不要犹豫要不要了！
手续有问题的东西包括房产，在哪个国家，都是个麻烦！
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先搞清楚，房东是否死在该房里和死因。不吉利的房子不要买。
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有vollmacht就是可以全权代表卖房租房的，不需要经过继承。
跟房东死或生没有关系的，不信可以问NOTAR的
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我们家买的地就是这种的情况，原屋主去年夏天去世（估计太热了吧），有两个孩子有vollmacht，一人一半。儿子在爱尔兰，年纪很大了身体也不好已经飞不动了，又给了在法国的女儿vollmacht让她全权负责卖房。屋主女儿也70多岁了，notar念合同的时候念到卖家没有在世的配偶这一段的时候，老太太还愣了一下，notar跟她解释，卖家是你爸……
我这种两人vollmacht一人卖都没问题的，楼主只有一个vollmacht就更没问题了
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过户如果时间长的话，也许可以问问Notar可不可以在合同里约定，在没办好之前，先把钱放在Notaranderkonto里，这样银行那边的费用就不用你考虑了。然后在合同里指明让卖家出Notaranderkonto的费用，毕竟拖多久是他的问题，我觉得不应该你出线。我感觉只要你的名字能在Grundbuch上vormerken上就不用担心了，反正卖方折腾多久应该也不耽误你用房子。
你要是不放心的话，考虑一下咨询律师，然后在咨询之前和卖家商量好，如果律师说这房子法律问题严重到你不能买，就由卖家出这个咨询费，毕竟得到的这个答案在你们不交易的情况下。他还可以继续用的，但是对你没有意义了。另外你让卖家委托Notar，这样如果最后谈不拢，你不会有损失
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原房东92岁了，在国内算喜丧了。而且我们是投资房，对这个比较不讲究
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好的，谢谢，我们就是怕还牵涉到遗产继承之类的麻烦导致grundbuch的变更
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