加拿大华人论坛 德国生活买Haus投资可行吗？
在加拿大
闲来无事常关注房市，望和大家一起讨论。
我个人情况，已有自主房，贷款较少，还有几年就还完了。
现在房市涨，所以考虑买投资房。看中自住本市（本市为百万人口大都市附近卫星城，4万人口，到大城市火车20分钟）的新建4房双拼110平，离本市火车站开车5分钟，里高速入口开车5分钟。
价格估计加上装修Notar税，预计38万。
冷租预计能收1400。因为我自己就在本市生活，所以看看邻居什么也是有数。
打算基本靠贷款，不知道有没有什么投资必要，因为大家投资房都是买二手公寓居多。。。haus自住多。
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可行！
我从2005年开始就零首付买了大量haeuser出租, 房客帮我交房贷，出租还让我拿回了不少所得税，十多年房价几乎翻三倍......
经常听人说错过天朝10年黄金期，实际德国也不错......
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为了防止中国的崛起，美、欧及其同盟将会找借口在不远的将来对中国发动侵略战争。到时候房价会大幅度地下跌，
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当地租Haus 的家庭需求如何?若可以那就可行。
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拿这些数据输入租房网
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租这种房子的一般是年轻家庭有孩子的。一般人家看的是周边环境，幼儿园和学校。你看看这些否不符合。其实我觉得新haus出租不大好租。因为一般是有孩子但又没多少钱的家庭租的，或者是作为过渡房子租的。这样的一般倾向便宜的老房子。想多收租金还是投资高档wohnung比较好。
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谢谢，已经实地考察过。虽然房子不错，结果不错，但周围房子和邻居很糟糕，放弃。
打算投资新公寓 ，谢谢你的建议
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Haus 买的是地皮，380这个价位偏低了，地点不好正常。你可以上网上去搜那一带地区的平均地价。这个算的是该地区平均地皮销售价格，还是有一定参考价值的。其实你出租的话不要买新Haus,贬值很快。最好买二手地点好的，一定要买massiv bauweise 的，否则等你要出手的时候就只剩地皮了。稍微装修下就租。要么就是投资新公寓。
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我现在看了一个本卫星城市中心最好位置河边豪华三房公寓，加车位34万了……出租估计也就1100冷吧…不知道有没有必要购入
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买小点，大的不好租。你得想想你想租给什么样的人。什么样的人愿意出得起这笔钱。老实说现在房市这么火利息那么低，又不是只有中国人知道投资，德国人能代出款的也都买了，人家干嘛要帮你还贷。租房的多数都是作为过渡的，那没人租大房子。买不起的人不租豪宅。个人看法。话说你们那地价不高啊。我们看的地方要是这么好的地点公寓不会低于50万的。
其实我觉得现在不是投资的好时机。不过就跟股票一样，个人有个人的看法。很难讲对错。
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