在加拿大
私人卖家，周二晚上出来的房子，周三一早联系，约的当天晚上的Termin，同时约了银行周四下午的termin （因为从信息来看，房子条件不错，想快点拿到zu做reservation，卖家坚持要）
然后周五没有拿到银行的zu，说得周一（今天）下午可以发。
but，刚刚收到房东的信息，说我们看房当天就有一个人带着ZU过去了。。（也可能是我理解不对，或者那个人拿到zu更快）
然后房东决定卖给那个人了。。
问一下大家，怎么能那么快拿到zu呢？按理银行不是应该评估一下房子的信息才可以决定么？
或者银行能不能出具一份，**信用良好，可以得到我行贷款**万的证明？
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上面中华小当家回复的很有道理，但是最后比价也有点不对。
简单解释一下，对于一次放款，银行会需要贷款人的财政bonität和房屋情况了解才能放zu, 因为贷款经理需要对未来20年还贷情况负责，如果断贷，经手人也会相对有连带责任，所以当一家银行更本不了解你的情况下，肯定不会轻易说发放贷款的事情。
所以与一家银行特别是hausbank相对会快少许，因为在不需要你额外同意的情况下，他们就可以调阅你整个账户的流水情况，包括你的收入稳定性，首付能力以及家庭组成等。
至于房屋情况，银行一般有自己的评估系统，都会简单的评估房屋价格，只要溢价不是太高都可以通过，但是房屋具体状况，以及确认归属等信息还是需要填入后才能做查询，所以很多时候，银行第一件需要的都是三个月内的grundbuchauszug作为录入信息的凭证。至于是否是老手还是新手，银行贷款经理一般很少能工作超过10年，要么晋升，要么调岗了，很少一直在这个位子上坐一辈子的。而且现在finanzberater挤兑的银行大部分裁员，一个berater可能要管4，5家银行的beratung工作。除非是非常大的客户，一般他们也不会对一个客户特别上心。
在这种情况下，为了更快的拿到zu, 一般有两个简单的办法，1. 在购买这套房前，已经将个人的财政情况交给过银行评估，他们对你的收入账户余额比较了解省掉 部分审核个人材料的时间，2. 可以考虑在没拿到此房的情况下继续申请，拿到zu后，告知银行已经此房转卖给了其他人，下次看房时只需要出示这次拿到的zu,说明只需要更改房屋信息就可以马上拿到贷款，很多中介与卖家也会承认，毕竟你已经证明了你可以拿到银行贷款，只是房屋信息没有写入而已。很多买家其实也是这么操作的，所以那么快的出具购买的zu.银行也很乐意，因为之前的工作没有浪费。
最后关于压低贷款利息的问题，建议你最好找专业的finnanzberater来操作，因为银行初始报价都不是verbindlich的，可以随便给个低价，然后确认申请调取schufa后给出真实的报价，很多客户比价后，其实失去了真实可以拿到的最低利率，而且每次确认申请后，银行调取schufa都会扣分，短期内超过3次申请，基本上就无法再次申请其他银行的贷款了，除非对你的收入情况非常自信，否则不太建议自己去做比价的工作。
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需要什么grundbuch啊，这是个年轻的新手吧？ 要是老手，光听见地址和市区就能基本判断房子大概估值了。 哪里还需要grundbuch才能出zu...你换个岁数大点有经验的吧，直接找自己开卡的银行，如果你开户时间够长，银行有你账户时间越长，越容易评估你个人的资产情况和偿还能力。 一两天已经很慢了，不专业。 真正老手都懂的争分夺秒，termin跟你认识完现场就可以拿着zu走人，让你立刻发给房主或者中介先把房子定下来，十分欢迎你来贷款。
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Zu其实就是银行确认你们贷款资格很好，确认愿意给你们贷款的证明。 这个基本跟个人贷款能力有关。 如果你们收入非常稳定良好，银行通过面谈觉得你们人基本靠谱，知道自己在做什么，也有一定鉴别房子能力，是可以不管买什么房都给你们zu的。 想快拿到zu, 就跟银行负责放房贷的部门定个termin， 把个人信息，收入，家庭支出先录入银行系统，可以算出来能贷多少的基本额度。 以后无论看上什么房子，跟放贷的经理一个电话，他就能给你出个zu。
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我之前也是这么理解的。所以前两周已经和两个不同的银行约过termin，主题就是大概确认下我能有多少合同。然后开始找房子。 不过上周找到房子后，给银行打电话，他们又说需要check/validate一下，这样就没法做到立马拿到。 估计我的信用值在他们那还不算十分可靠
我还想着，是不是找intehyp会不会快点，可是一想，zu只能是银行给，找银行应该更快。评论
我之前也是这么理解的。所以前两周已经和两个不同的银行约过termin，主题就是大概确认下我能有多少额度。然后开始找房子。 不过上周找到房子后，给银行打电话，他们又说需要check/validate一下，这样就没法做到立马拿到。 估计我的信用值在他们那还不算十分可靠
我还想着，是不是找intehyp会不会快点，可是一想，zu只能是银行给，找银行应该更快。评论
interhyp还有其他的中介平台其实都不怎么样。他们也是要把需求给到银行的，但是可以跟他们了解了解基本情况，就当免费科普了。直接找银行是最靠谱的。 如果信用和收入非常良好，一般都是银行积极主动打电话求着放贷。 如果评估后不算特别优质，银行就有空理理，没空就随便说点什么拖过去。
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我也说不好银行对我是什么态度。这个银行是在我们公司里面开放了一个branch （我们公司有上万人），十分欢迎我们的人去贷款。然后我过去评估之后，他们一直说没问题，而且35万以下那个人就能做主。我找到合适的房子时，他说至少需要grundbuch发给他们immobile的部门审核以下，然后他再check以下，这样，最快也要1-2天。
当然，我觉得这样的处理速度已经够快了。。可是比起某些人，1天就能拿到zu。。还是失了先机。
而且，我好像还见到过，看房的时候就有人拿着类似的ZU过去给房东当天就预定下的。。。
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其实不是人家更快，而是人家更早。很多房子都是线下卖掉的。可能人家之前就通过别的渠道知道了。而且很多卖家既找中介也自己登广告。所以也许他早就找了中介，人家都谈的差不多了，他才放的广告。你只能也找中介帮你看着，一有信息先线下通知你
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这个到的确有可能，虽然当初房东还说‘你们是第一时间第一个联系的怎样怎样’。
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他说工作了快20年了，而且岁数在40-50中间的样子吧。。这么说吧，我找的是volksbank， 给我做贷款的说，他们的流程是，要先给他们的immobilie部门check，然后他再check。这样就耽误了时间。不过你说的对，现在好房都在抢，是需要找一个能快速拿到zu的银行
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