加拿大华人论坛 德国生活德国购房者支付太多中介费！将来可能由卖方单
在加拿大
如果您通过房产经纪购买房屋或公寓，则需要支付佣金。德国的佣金明显高于欧洲其他国家，并且因所属不同州而异。联邦司法部长最近计划提交一项法案：在不久的将来，房地产买卖也和租房一样，实现委托人支付原则，就是谁委托，谁支付。具体到房产买卖来说，就是一般是卖方支付了。
之前在德国租房，中介费也是由租户支付的。但是自2015年以来，法律进行了改变，实行委托人支付原则，也就是如果房屋是业主委托中介出租的，那么就应该业主支付。而反之，如果租户委托中介找房，找到合适房子以后就是租户支付。而现在这个原则也将适用于购买房地产。
在目前德国购买房地产交易中，有11个州，中介费是卖方和买方分摊支付的，而柏林，勃兰登堡，不来梅，汉堡和黑森州，其费用是由买房单独承担。即使是在双方平摊中介费的州，大多数购房者最少要支付3.57％的购买价格作为中介费给经纪人，因此是很大的一笔负担。
房地产公司的评估Homeday 评估了300万个房地产交易数据，发现购房者支付的实际佣金还高于官方标准。如下萨克森州，萨克森-安哈特州以及图林根州的购房者，支付的并不是官方标准3.57％，而是房价的近6％。在梅克伦堡-前波莫瑞州和萨克森州购房者支付的佣金高达房价的6.1或6.14个百分点。在巴登-符腾堡州，巴伐利亚州，北莱茵-威斯特法伦州，莱茵兰-普法尔茨州和石勒苏益格-荷尔斯泰因，购房者支付的佣金也显著高于官方标准。
联邦州买家应支付的标准佣金买家实际支付的平均佣金巴登 - 符腾堡州3.57％4.40％巴伐利亚3.57％3.90％柏林7.14％6.99％勃兰登堡7.14％6.90％不来梅5.95％5.87％汉堡6.25％6.12％黑森州5.95％5.81％梅克伦堡 - 前波莫瑞州3.57％6.10％下萨克森州3.57％5.69％北莱茵 - 威斯特法伦州3.57％4.02％莱茵兰 - 普法尔茨3.57％4.55％萨尔3.57％3.70％萨克森3.57％6.14％萨克森 - 安哈尔特3.57％5.86％石勒苏益格 - 荷尔斯泰因3.57％5.32％图林根3.57％5.85％资料来源：Homeday，2018年11月; 数据库：来自约300万个房地产交易数据，数据经过调整，加权
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