加拿大华人论坛德国生活专家预计德国好地段房产的房地产税将大涨价，

日期：2020-12-27 栏目：德国生活

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在加拿大

德国房地产税必须在2019年前拿出改革方案，对大部分德国房主和租户来说，这将是一个昂贵的改革，德国经济研究所(IW)最新的消息，“无论采用哪种模式，必然有些家庭要多交房地产税，而少量家庭将减轻负担。”

联邦宪法法院上周二裁定，德国房地产税目前评价和征收的方法违宪，必须在2019年底由立法机构进行改革。原因是德国房地产税的房产估值方法严重过时，而且违反了平等原则。
德国经济研究所认为未来的模式还是应该简单的以土地价值为标准征收，当然，土地价值还包括经济可用性。因此，对于地理位置优越和房价昂贵的城市房主来说，这可能意味着房地产税将大幅度上涨，因为他们的房产价值大都上涨了。IW专家认为这种模式是正确的，如果房产在中心位置，而且面积比较大的话，还可能会被要求支付更多额外费用。

“居住在房产热门地区的居民负担更重”
德国经济论坛（DIW）的税务专家评估：“特别是居住在热门地段单户住宅（Einfamilienhäusern）的居民，将支付更多的房地产税。“ 而城市中心位置高层公寓楼同样如此，不仅地皮成本高，以后房地产税也高，只有建多层公寓楼，才能减轻成本。而在密集的出租房屋建设地区，情况则有所不同，例如柏林的MärkischesViertel ，那里拥有约17000 间公寓供出租，那里的租户基本不会受到房地产税改革的影响。

对于城镇和农村地区，专家认为经典的单户住宅的房地产税可能不会上涨太多。

房地产税作为可以转嫁给租户的一种费用，如果上涨的话，租户的住房附加费必将上涨，对于不断上涨的德国住房费用来说可以说雪上加霜。而上周六在柏林就有约13000人参加了抗议租金上涨的游行，据德媒报道，2016年9月到2017年4月，每年都有类似的游行，但是参与者只有几百人，而今年是首次超过千人上街反对住房政策。无家可归是柏林日益严重的问题。据柏林当局数据，2016年柏林约有30000人没有固定住宿，几乎是上一年的两倍。柏林社会国务卿估计2017年的数字在5万以上。发起人要求房屋和租金政策发生根本性的变化。他们认为，房屋不应该是商品，联邦政府应该为住房创造不同的条件。

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