在加拿大
真心希望论坛里的高人帮我解惑
本人在村里读Master，年中买了一栋MFH，净收益率12%，因为我没有工作所以有非常大的税务优势，算上房子折旧基本上每年不用交税。我的打算是过几年回国可以拿给Verwaltung管理或者卖了更好（回国的话我不再有税务优势，需要交10%左右的税，而且还要被Markler抽掉一笔，所以我倾向卖掉）
可是我上周又看见了一栋维护得特别好的MFH，收益也是10%以上，位置极佳，说实话非常想买。但是这样的话即使我怎么报税每年都需要交不少的税，而且这栋房子比之前的贵了一倍，我觉得不好出手。我已经想了好几天了，明天就要看房，所以希望大家能帮我出出主意！拜谢各位！
补充一下：我在村里买房子是看中房租收益，因为城市人口萎缩（但有大学的关系我觉得再挺个几十年没问题），完全不指望靠卖房挣钱，所以也不必拿在手里10年。也因为这个原因我发现几乎没人跟我竞争优质房源，因为打算买投资房的人基本有本职工作，由于税率问题他们不会在房价下行的地区买房，否则高房租收益也被政府拿走一半。我之前入手的房子因为总价低，位置也不错，所以我觉得降降价应该好出手，但也没谱，也怕万一砸在手里卖不出去。但卖不出去也可以拿给中介公司管理，最多被抽走一两成收益。但如果再买了这栋到时候税率会高不少，收益率就更低了，而且风险或许更大，我真的愁了好多天，也没人商讨。
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这些问题我都考虑了呀，我有个最大的优势就是目前学生身份，没有正职收入所以每年不用交税，其他的断租可能性和贷款我也解决了。
其实突然想说点题外话，我感觉我们这里好像就跟时间停住了一样，这些年德国房市的疯长根本没有影响这里。大家如果不是要打算留一辈子是不会买房的，租一二十年房子的家庭太多了。当然或许也跟我们这是大学城，没有大企业，所以大家收入都不高有关。我接触到的房东不少是外地的，买了房拿给中介管。还有本地大户，有好几栋楼，吃租子就过得非常好了。我买了的这栋就是从一个本地大户手里买的，她爱人去世了，要搬去跟儿子住所以出手房子。我总共知道三个中国人当年读书的时候在这里买房，算算年头他们应该挣了不少了，那几栋位置也是非常好，基本不断租的。但他们跟德国人不一样，没有找人管理，应该也没有翻修过，租客一个nach一个，所以房子状态都不太好。
我几个月前甚至想过在这里买若干房产，每年靠收租过得非常轻松，但现在幸好醒悟了：我人生还那么长，确实该出去看看，要不然现在就能看到自己老了什么样了。
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我的投资思路是这样：我入手三年的话就已经赚36%了，我即使降价20%卖（考虑买房时候的NK10%，实际降价10%），也能赚16%，我这样算对么大家？
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你这看似投资，实则烧钱！
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小城市的房子就是房子 只有大城市的房子才是资产
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楼主这是理论上的收益吧
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请问楼上能再解释下么？我们这里其实有很多人也买房投资的，但都是为了拿房租不为卖房收益，有中介公司甚至买了一条街。我自己已经买的房子全部出租了，二三楼是一户德国人家长住，他们是低保户，房租由政府付的，一楼两户租给学生情侣，稳定保证三年长租。即使我以后回国或者留德工作，只是被抽税，也没有断租的风险，怎么就是烧钱了呢？
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如果房价下跌，损失的钱很容易超过房租吧。不如说说你那里每平米多少钱，租金多少，这几年房价和房租趋势
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我自住的wohnung是700欧一平买的，但我隔壁刚刚卖房，790欧一平卖的。我买来投资的Haus10万欧，每年冷租12000欧。房租基本上是5.5欧冷租每平，很多年没涨过了，今后也预计不会涨。在immobiliensounct上面显示房价每年涨3%左右，基本就抵个通胀。整个城市基本靠大学撑着的，但我觉得企业再大，说没就没，但大学就算衰亡也是非常缓慢的过程，何况我们学校其实学生人数稳中有升。
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我自住的wohnung是700欧一平买的，但我隔壁刚刚卖房，790欧一平卖的。我买来投资的Haus10万欧，每年冷租12000欧。房租基本上是5.5欧冷租每平，很多年没涨过了，今后也预计不会涨。在immobiliensounct上面显示房价每年涨3%左右，基本就抵个通胀。整个城市基本靠大学撑着的，但我觉得企业再大，说没就没，但大学就算衰亡也是非常缓慢的过程，何况我们学校其实学生人数稳中有升。
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楼主想的很好，就是不知道你这样的情况，不全款付银行估计不会贷款给你吧
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