加拿大华人论坛 德国生活我有个联排Haus打算出租
在加拿大
大家好， 我有个联排Haus打算出租，现在不知道如何Keller和Dach 如何算面积， 还有问有个zimmer时， Keller和Dach里的算Zimmer吗。
是不是算出面积乘上本地区的基础租金就可算出租金是多少了。
还有车库可以单独算租金的是吗
卫星天线另外算租金吗。
谢谢大家
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Keller 一般不算面积， 除非你有天井， 有大窗户， 还有暖气， 房高至少2米3， 这样就可以算居住面积， dach，首先要改建过，可居住，然后1米以下高度不算面积，1到两米算50%， 两米以上的算100%。
车库可以单独算钱。
租金的多少，上网看看同类的房子就心里有底了， 有没有厨房， 装修档次，等等都是由影响的。
合同面积和实际面积的出入不能超过5%，否则可能会有法律纠纷。 卫星天线，一般不能算， 说白了，这些都是暗含在房租里，不能单独列出来， 还有， 凡是你提供给租客的， 写在俄合同里的。 如果出了非人为破坏的问题，你房东要修
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看你家的bauplan,里面会给出wohnfläche，wohnfläche有不同的算法。有一种算法是，阳台，楼梯，储物间都不算wohnfläche。Keller 算不算要看有没有zum wohnzweck ausgebaut，一般是不算的。
车库可以单独算，但是万一人家不要车库，你再租出去麻烦，打包一起租出最好。
卫星天线没见过单独算钱的，也建议你打包一起租。不然人家也可以说不要，难不成你还拆走？
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谢谢两位的答复，
还想请教 花园呢，还有花园房呢。可以算下面积吗。
我这个地区房子很多人要租， 价格可以抬高吗。 还是一定要根据面积乘以本地的基本价格来算。
为何Haus的基本价格比公寓地呢。
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你这是租haus，这些花园都不单算面积的。价格当然你随便出，有没有人接受就是另外一个问题了。这里无论haus还是wohnung，租或卖都是整个一个单位，而不是像国内纠结于单位面积。你在出租网站上看看同样地区大致类似的房租是多少就可以指导你自己定价了。
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Terrasser还有阳台都可以算面积， 封闭的 70%， 有顶的算50%， 没有算25%。
没改建过的房子，看你的建房材料就行。上面有正确的算法，不过老房子当年都是不算阳台和露台的，现在都可以算上， 如果改建过， 就要重新估算， 出租的时候，多写一点没关系，别超过5%。
租金， 你自己随便定， 只要有人租就行，这是市场行为， 理论上如果你的租金过高，租客确实可以去告你， 但是这几乎不可能， 过高的租金几乎租不出去。
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