加拿大华人论坛 德国生活德国房产2017：德国人平均6年的家庭收入买下一套
在加拿大
德国目前房贷利息非常低，所以有三分之二的德国人都认同投资自住房是非常合适的，但是，目前德国人拥有自住房的比例只有46%。据Sparda银行委托德国经济研究所和Demoskopie Allensbach 研究所的一项关于德国房产市场的最新研究"Wohnen in Deutschland 2017"，2016年，德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧，相当于平均6年的家庭纯收入，平均购房面积126平方，平均每平方的房价是2000欧，当然，地区差异是非常大的。
低利息对于德国人自住房拥有率的影响
据报道，虽然四分之一50岁以下的租户都计划购买自住房，特别是每月纯收入1750-3500欧元的租户，购房意愿特别强烈。但是目前德国人拥有自住房的比例只有46%，甚至低于2014年的水平。如果按照平均购买金额24万2千欧，自付20%，贷款20年计算，和十年前相比，贷款成本能节省5万8000欧，但是，低利息对于德国人自住房拥有率的实际影响并没有那么大，是否拥有自住房主要还在于自己的收入是否能负担房价，报告揭示，德国月收入低于2000欧的群体，拥有自住房的比例只有31%。每月纯收入在2000欧到6000欧之间的群体，自住房拥有比例是55%。而月收入高于6000欧的群体，自住房拥有率已经超过75%。
德国购房地区差异非常大
这个报告一共研究了德国402个城市和地区的房价情况，德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧，但是地区差异是非常大的，71%的区域，每平方均价低于全德平均水平，但是城市地区的房价比农村地区要高40%不止。报告用24万2千欧这个平均金额能在各地购买的面积来计算各地的差异：
首先，全德平均购房面积是126平方。而大城市能购买的面积都是高于全德平均水平的。
在柏林，24万2千欧能平均购买98平方。
科隆，24万2千欧能平均购买88平方。
杜塞尔多夫，24万2千欧能平均购买84平方。
斯图加特，24万2千欧能平均购买73平方。
法兰克福，24万2千欧能平均购买71平方。
汉堡，24万2千欧能平均购买69平方。
慕尼黑：24万2千欧只能平均购买44平方。
而中等城市，看看24万2千欧在东德能购买的面积：
城市24万2千欧能购买的平均面积Erfurt149 QuadratmeterLeipzig170 QuadratmeterHalle an der Saale199 QuadratmeterMagdeburg208 QuadratmeterChemnitz261 Quadratmeter
评论
"在柏林，24万2千欧能平均购买98平方."感觉数据严重滞后，不知道其他城市如何？按照这个数据参考买房只会竹篮打水一场空！
评论
24.2万在柏林可以买到60到70平方的二手房。
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