加拿大华人论坛 德国生活请教买房合同中的两段话
在加拿大
我们准备买一个房子，合同中有下面两段，目前这个房子卖家还有贷款没有还完，我们希望在公证前卖家把他自己的贷款还完，
Der Kaufpreis beträgt 360000Euro, und ist am xx.xx.xxxx zur Zahlung fällig, nicht jedoch vor Ablauf von einer Woche nach Absendung einer Mitteilung des Notars - entscheidend für den Ablauf der Frist ist das Datum des Schreibens -, dass
a) die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch eingetragen ist und keine Belastungen und/oder Verfüfungsbeschränkungen im Grundbuch eingetragen sind, ausgenommen die aus dieser Niederschrift ersichtlichen sowie solche, die im Interesse des Käufers beantragt oder eingetragen sind/werden.
这一段主要大意我的理解是，我们作为买家，会被登记在Grundbuch上，没有使用的限制。
b) sichergestellt ist, dass die in Abt.III des Grundbuchs eingetragenen Belastungen gelöscht werden können. Die Lastenfreistellung ist sichergestellt, wenn dem Notar Löschungsunterlagen in grundbuchmäßig vollziehbarer Form ohne Auflagen oder nur mit Auflagen, die durch die Zahlung des Kaufpreises erfüllt werden können, vorliegen.
第二段主要大意我的理解是，可以保证的是，在Grundbuch Abt.III上的贷款负担可以被删除。当Notar收到
用来删除卖家自己的贷款需要的文件（我要先把房款付清，然后才会有这个文件)，就能保证一定会删除卖家之前在Grundbuch上的贷款。
"...in grundbuchmäßig vollziehbarer Form ohne Auflagen oder nur mit Auflagen" 这句不太理解，Auflagen是我的付款。
请大家帮我看一下上面这两段话，我哪里有理解的不对的地方，正确的应该怎么理解，谢谢！
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找到一个关于Lastenfreistellung的解释
Lastenfreistellung:
Ist ein Grundstück belastet (bspw. mit einer Grundschuld) und wird dieses verkauft, so hat der Käufer ein Interesse daran, dass ihm das Grundstück lastenfrei übertragen wird. Der Verkäufer übernimmt im notariellen Kaufvertrag regelmäßig die Verpflichtung, das Grundstück von den Lasten frei zu stellen. Der Verkäufer muss hierzu vom Gläubiger (bspw. Grundschuldinhaber) eine Pfandfreigabeerklärung und Löschungsbewilligung einholen. Mit der Löschungsbewilligung kann dann die Last wie bspw. die Grundschuld im Grundbuch gelöscht werden und dem Käufer lastenfreies Eigentum übertragen werden.
评论
对方的grundschuld肯定会被删除的， 你肯定是房产主人的。
德国notar是可以信任的。 放心
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