在加拿大
据德媒报道
为了满足人口增长的需要，德国到2020年，每年至少需要40万的新房，其中约14万套廉价的社会福利房。相比现在的建筑业水平，大城市的建筑速度连需求的一半都达不到满足。
为什么新房越来越贵，还那么供不应求？德媒分析了几个原因。
首先是从供需关系看
下图是德国大城市每年的需求（假设难民不再持续涌入），每年得到的建筑许可，以及实际建成的房子。
需求远远高于供给，自然会引起价格上涨。
一个重要的原因就是缺少合适的建房地皮。
下面的图是德国3个大城市在过去几年中出售的建房地皮：
特别是最近，大城市可建房的地皮越来越少，价格越来越高，利润越来越低，一旦某处地皮出售也迅速被市场消化。
另外，很多兴建小区的配套建设也需要自己投资。
多年前，社区和国家会自然肩负道路建设和幼儿园建设的费用。但是现在很多地方的这种成本不再受到社会各界的支持，而是要居民自己承担。如北德一个城市的小区，就是因为要建一个幼儿园，从而使每套房子贵了15000欧。
另外一个就是严格的建筑法规
德国对于每套房子的间距，防火规则，停车位等都有非常详细的规定，这也使得很难以便宜的价格购买新房。
城市不能向外扩张
还有一个就是我们外国人非常难以理解的，很多人可能会问：城市为什么不向外发展，如在慕尼黑和机场之间的大片空地建几个小区不就解决了很大问题？因为如果向外扩张，涉及的地方政府之间在联邦政府的决策结构中就否决这个提议了，同时老居民也会采取措施进行抗议，从而在德国基本不可能。
上面的所有原因，决定了德国房价，特别是大城市房价还会继续上涨。
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评论
体制太死板没有弹性
评论
地皮不卖得越来越贵，你让市政府吃风吗?看看德国的楼房，普遍就是4，5层高。如果这些能建个摩天大楼，哪里会缺房子呢。所以一切都是人为造成的。房价高了，有房的资产无形增殖，看起来更富裕了，而房地产又带起一堆其他产业链，促进就业。这在n多国家早玩过这套了。中国还是进行时。德国起点低，即使涨了不少，上面空间还有不少。所以当然要人为弄高了。
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