加拿大华人论坛 德国生活Baugenehmigung还没下来的新房合同靠谱吗
在加拿大
请各位达人给些建议 最近看上一个新的Reihenmittelhaus 可是地上完全还没有动工的痕迹 只是地圈起来了 开发商说是六七月最晚动工 可是合同里说2016 5月31才能拿到Baugenehmigung 然后交房时间是2017年11月30号最晚 还有两个月的等待期
问题是 如果今年六七月开建 massivbau也就是几个月就盖好了吧 可是到2017年11月底都一年半了啊。 合同里还说要是baugenehnigung下来晚了 开发商承诺一年内建好。
请问各位有过建房买房经验的前辈 这种情况正常吗 多谢啦
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从我直觉上这家人家还是很靠谱的。Massivbau 需要一年，快的10个月。如果还有Aussenanlage 什么的，也需要时间。盖房子过程中总会有一些不可遇见的因素，会延误工期。开发商合同里给自己留出多些时间是合理的。
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谢谢你的回复 不过合同里面也没有万一交不出房子有什么赔偿的条款 这个要自己要求才有吗 比如和银行商量到2017年11月放款 万一到时候不能交钱就得付利息了吧 万一钱交了几期最终没盖好会怎么办呢 第一次打算买新房 心里各种忐忑
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因为开发商原因未建房，可从合同退出，开发商要退定金，其他根据合同协议，对合同不满意可以不签，massiv的建造时间10个月很正常，冬天干活少，如果SW多还要相应延长。
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那那个Baugenehmigung可以没拿到就把房子卖掉吗 会有拿不到的情况吗 谢谢啦
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不会的，既然能做开发商，也是由关系的，只要不是造的房子太夸张，一般不会拿不下来。德国工作效率慢，是这样的，你如果是第一批选房的，还能选个好位置。
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这种情况还蛮常见的吧。关键是看开放商，靠不靠谱，是不是大的开发商。
德国申请Baugenehmigung是个挺长的过程，但是在这之前会有个类似Entwurf的东西上交到Bauamt, 一般这个通过了的话开发商就会放盘出来卖了。
至于建房时间，取决于你的这个Reinhäuse由多少个房子, 以及这个开放商的大小成都。一年半稍显长了点，但是也是在可接受范围内。
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太谢谢楼上的各位啦 都是懂行的前辈：）
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