加拿大华人论坛 德国生活德国业主协会:德国投资房的常见误区



在加拿大




虽然德国很多城市房市火爆,但是如果房产只是作为养老投资的话,不一定都是增值的。下面是德国业主协会总结的购置房产必须避免的误区。

1. "Abgezahlte Immobilien kosten im Alter nichts mehr"
很多人认为,房子还完贷款以后,除了每月的Nebenkosten就没有其他费用了,这是完全错误的,房子越老,维修成本越高,如15到20年后,一般就要更新暖气系统,另外修葺屋顶和更换一些电动装置也是必要的,光是换暖气就至少1万欧。房产专家建议,购买新房的,每年要准备1000欧的准备金用于以后的修葺,如果房龄已经超过20年,每年要准备3000到5000欧。

2. "In Deutschland steigen alle Immobilien im Wert"
第二个误区是认为德国房价都在涨。事实上,德国这几年房价飞涨的地区也就几个大城市,一般是房产的供需关系决定房价,预计以后人口增加的城市,房价还会涨。但是如果是人口流失严重的城市,如东德某些城市,就不建议投资,这些地方的房产可能贬值,房主出售或者出租房产比较困难。另外,Gelsenkirchen,拜罗伊特以及黑森林里面的房产目前也在贬值。

3. "Fertighäuser halten nicht für die Ewigkeit"
很多人都认为Fertighäuser不如Massivbauweise的房子坚固,但是其实这个想法完全过时了,工艺的进步,让Fertighäuser和钢筋混凝土的房子一样坚固持久,而且修葺费用也差不多。所以重要的是要投资质量好的Fertighaus,特别要注意房子的保暖层,防止以后房子长霉。房产专家建议一定要找专业的咨询。

4. "Der Wert des Hauses ist in den Ziegeln eingemauert"
有一些投资者过多注重房产的面积,这是错误的。房产的价值首先是应该由地皮的地理位置和大小决定,因为房子本身会因为时间流逝而折价,而关于材料,房型,能耗等虽然是房价影响因素,但是最重要的还是地理位置,只有位置好的房产才是不断增值的。当然,这个就要综合考虑了,一般周围基础设施越是健全,交通也是方便,越值得投资。

5. "Teure Sondereinbauten steigern den Wert des Hauses"
华丽的瓷砖,壁炉或者嵌入式衣柜等,这些往往会花掉房主很多钱,但是这些投资往往在转售房产的时候并不是加分点,因为个人品味的不同,非常不建议房主投资这些装修上面的昂贵设施。

德国哪些城市的房产值得投资
关于投资房,最新的一项关于德国各城市房价报告揭示,慕尼黑,柏林,莱茵 - 美因茨,斯图加特,汉堡和科隆 - 这是城市和地区的房产需求缺口到2030年将更大,因为这些地区房产供给缓慢,而人口越来越多,所以房价和房租还将上涨。
而从投资上看,因为德国人口超百万的大城市房价已经涨上来,所以反而中等城市或者小城市的投资将获益良多。如柏林和汉堡的租售比已经达到23,而在Braunschweig 以及Mülheim an der Ruhr 这样的中小城市,房产价格只要出租12,5年就能回本,去掉必要的费用,能有每年 6,5 %的投资收益。
另外,居民数在50万城市,投资房产也比较有吸引力,如Hannover房价要出租15,3年回本, Bremen, Leipzig 以及Nürnberg 房价要出租 16,5年回本,去掉必要的费用,能有每年 4,5 %的投资收益。
还有比较适合投资的是巴登 - 符腾堡州的某些城市,首府Stuttgart 的房价已经很高了,但是如曼海姆和康斯坦斯还是非常值得投资的。
投资房一定要注意当地的经济前景,如沃尔夫斯堡,一旦大众尾气作弊事件再次发酵,大众被迫裁员的话,沃尔夫斯堡房屋将大贬值。
还有要注意的是大学城的投资,有些大学城太依赖学生的入学数量,必须要注意。

关于投资房,德国目前收益率比较高的城市如下:


房贷行情每天都变化,可以用房贷利息在线比价器随时进行比较
提供两个房贷利息在线比价器
首先是Commerzbank提供的房贷比价器

《《《点击比较房贷利息《《《

其次是贷款中介Interhyp以及银行Bausparkasse直接合作提供的

具体指南请参考:两种房贷利息在线比价器,250家银行房贷利息实时比价,完全免费!
希望大家都能找到满意的房贷合同。

评论
辛苦了!

评论
Konstanz的房价高得也很离谱

评论


 ·加拿大留学移民 讨论一个双持回国的方案
 ·中文新闻 足球明星在激烈的比赛中击中对手,令人震惊……但他会受到惩
·中文新闻 55 岁的詹妮弗·安妮斯顿和 59 岁的桑德拉·布洛克离开康涅狄格

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...