加拿大华人论坛 德国生活求教:对贷款方式了解的请进
在加拿大
求教各位:
听朋友说他们买房子的时候,银行建议他们贷款的时候注明这套房子是买来出租的,这样拿到贷款的可能性大一些。如果出租,还款额里利息的那一部分就可以在报税的时候免一部分费用(?),而且以这种方式贷款,每年的sondern tilgung是flexible的。
请问各位有谁熟悉这种贷款方式?整体来讲这种方式和普通的贷款方式有啥不同吗?孰优孰劣?
谢谢°°
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当然啦,说你是出租的就说明你可能有资本上的收入,他们放款后风险自然会小一些,不过还是会去评估的。你要是有兴趣贷款可以联系我,可以提供专业咨询
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我只知道出租房的贷款利率通常比自住房高,因为房客对房屋的爱惜度一般没房主高,这对银行来讲意味着房屋损坏的风险要高。
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还有一个原因,房主自己住里面的房子,如果出现付不了贷款的情况,自住房的房主通常会想尽办法保住房子,而出租房的房主一般卖掉了事儿,后者是银行不想看到的
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出租房的利息部分的确可以部分抵税,但明明自住的房子如果报税时说成出租的,小心税务局请你喝咖啡
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出租的房子,在贷款上没什么优惠的,甚至利息会高一点。退税是真的,但还是具体找税务师咨询下。如果你的房子用于自住,那说出租是有资金收入的,报税时候都要考虑。具体问下退税师吧。
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保税的时候要叫出租合同 收入上税
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