加拿大华人论坛 德国生活二手房面积怎么看呢?



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我看中了一套wohnung,起先中介expose上写117平,看下来不觉得有那么大。。。然后要了teilungserklaerung和grundniss上面都写106平。等notar的信过来上面的的就不是房屋面积了,直接是楼的占地面积吧写的是92ar,不太清楚这个是怎么换算的。。。然后找了中介去量加上内置阳台有117平,现在问题是买房子是看建房材料上的面积还是要自己量呢?我都晕了……

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你买的房子是和国内那样按每平方米卖钱的,还是不管多大都一个总数呢?

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一般来讲,teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。

你按平米价乘106去和卖家讨价,做好不买的准备

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这种说法不完全正确,要看是否有改建,比如简单的,封了阳台,开放的阳台和封闭的在居住面积上算法不一样,还有是否扩大了terasse等等, 很多老房子阳台和Terasse完全不算面积,但是按新的计算方法,就要折算到居住面积里, 所以grundbuch上的面积不准, 如果内部做了格间等等,还可能减少面积,但是这些变动几乎没人会去修改grundbuch, 所以真是面积以最后计算的为准,如果楼主有疑问,最好直接和卖家沟通,不然只会自己给自己填堵。

一般卖的时候, 和具体面积没有直接关系,大家表明的面积大部分是按着当前的标准计算的,至于出售的时候,由于合同里都是建房时的标准,所以一般很少有面积上的纠纷, 但是出租就不一样,如果租客发现,面积不足超过一定的百分比, 可以要求减房租

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虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛

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我也是你的想法 怕是以后出售的时候人家按grundbuch上买就麻烦了

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这个房子是83年的 改建好像没有过 那你说的老房子83年算吗?

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还有一个办法请gutachter 量

阳台面积一般是减半

expose的面积不做数的

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我买房的时候是把整个房子当成一个整体来看的,也没想过去测量面积一说,所以干脆都没想过每平方米的事情。个人觉得这边的每平方米就是扯蛋,只要总价不是太夸张就是合理的。

ps。你去降价的话,可能会不卖给你,这边好房子都是加钱的,哪有降价一说。

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当然不是,因为购房合同上的面积都是和grundbuch相关。甚至没有面积,只有个号码, 所以谈价只和房子的具体价值有关,只有租房的才直接相关,因为租房合同的平米数是房东提供的, 如果签了合同, 发现不对,才可以要求赔偿,但是购房, 不存在这个问题,广告上的平米数都只是个大概,最后都是以合同为准。别人写的大一点,只是为了多点人来看房,广告上的平米数不能作为证据, 毕竟你是亲自看过房子的,除非你能在合同里加上平米数。

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