加拿大华人论坛 德国生活看到一处房子，想买下收租金。不知道是否划算
在加拿大
看到一处房子，是带电梯的高楼，Hausgeld是每月264欧元。租金收益是4百多。
不知道是否Hausgeld要自己交还是房客交，如果是自己交那么每月收益就只有一百多了，没意思。
谢谢！
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租金400，hausgeld260，这房子还是算了吧。。
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土人楼，将来是难民楼了。。。
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Hausgeld肯定是要自己交的，房客谁帮你交啊。
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hausgeld里面有很大一部分是umlagefhig的，是房客交的。但是，房客租房也会根据自己暖租担负的能力租。hausgeld太高，他能出得起的冷租就势必低了。造成的局面就是，要不你降低冷租才有人住，要不就空置着你自己付hausgeld
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谢谢！
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例如法兰，租房子都跟抢似的，所以有合适的房子想要租出去太快了。但是在法兰我不建议买很贵的区，如果是自己住那完全没问题，但是如果是为了租出去，好的区域房价高，回报率太低。
所以合不合适作为投资房要综合很多因素，一个是你在哪个城市，一个是房子总价（租多少年房价能赚回来）。
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你要看一下hausgeld里面有哪些名目。比如hausgeld里面的strassenreinigung，这部分是可以摊到房租里面的。只有累计的修缮费用是不能算入房租的。
另外如果是贷款买房，你看看最后每个月还款。最理想的情况是房租完全可以支付每个月的贷款还款。
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谢谢
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