加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver请教: 想买一个50万左右独立屋，买在Maple Ridge 还是Langley

在加拿大

想买一个50万左右独立屋，主要目的是倾向于hold一块地，地的面积优先房屋新旧程度目前想选择的地方是Maple Ridge 或者Langley，从大的角度看，选择哪里更合适？交通问题可以忽略欢迎有经验同学和大温的地产经纪能帮助提供有益建议谢谢

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maple ridge近一些吗

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兰里50万买不到独立屋吧？

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超赞 暂时还有些老房子，稍微远些点击展开...我的意思，那里地太大，仅是地价不算房子，小50万的很难找了。

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超赞 赏 反馈:月色阑珊 水 水晶猫 0$(VIP 0) 4,6712014-10-05#5 我的顾虑是老房子，地大，房子老，你怎么办呢？第一步：装修现在房子，花费5万左右（这只是简单装修，我看过,listing or loving的节目，老房子突发问题很多，如果要把所有的装修codes变为现在的，那么花费十几万也有可能）第二步把地分了，听说要从头到尾，估计花费6万第三步卖分割的地，maple ridge和Lanley，因为土地多，所以地不值钱。开发商也不会看中你的小地。你卖给谁呢。。。第四步如果第三步行不通，你就要自己建房，那么银行贷款，工程监督，这是需要大量流动资金和巨大精力时间耗费的第五步如果第三步可行了，你要把你的房子turn down，然后拿卖地的钱，银行贷款，工程监督，这是需要巨大精力时间耗费的所以，问问自己，自己买这么这个地方，到底是为了自住，还是投资？有多少精力和灵活资金。以上，只是个人想法，不知，是否准确，也请教大家高见。

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helen qian 说:兰里50万买不到独立屋吧？点击展开...现在Langley也是开发区，很多新房子，地小，但房子新。50多万可以买到。

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Maple Ridge是地税比较低的城市，langley地税高。你要hold地，Maple ridge吧。两个地方土地溢价都比较一般。但是本钱也就五十万。别指望分割土地赚钱。

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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER楼上分析很有见解，多谢了，万一买了，找您装shaw网络点击展开...谢谢您亚，祝您早日买到喜欢的房子。：）

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月色阑珊 说:谢谢，什么叫分割土地呀？一个lot分成2个？点击展开...对，如果10000尺的地，估计可以分2块地，但城市要同意批准，时间和花费都需要考虑。：）

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月色阑珊 说:谢谢，什么叫分割土地呀？一个lot分成2个？点击展开...分割土地是非常是非常麻烦的。第一，你的土地必须符合城市的建筑规划法（BY LAW)规定的划分原则和范畴。比如，你有一块40000尺的地，BY LAW规定在该地区每个地块的最小尺寸是20000尺，你就可以分成两块，如果规定10000尺，就能分4块。如果规定40000尺，你就不能分。第二，你要征求你周边1000尺内所有邻居的同意。第三，要对分割计划进行三个月的公示，如果有人反对而且理由充分，你也不能分割。第四，你的分割计划要合理，要给每个细分后的地块适当的出口，切不能影响别人。第五，你要交纳水、电、排污、煤气、道路及社区、教育等相应配套费。第六，你可能还要分摊一部分共设施的费用。例如：道路，人行道甚至红绿灯。所有费用依不同地块的情况会有很大变化。你在划分时，最好按每块10万作预算。最近我看过一个土地分割计划，80000尺土地分9块，每块地费用14万，共计126万。第七，请施工公司完成所有的配套工程，也就是国内所说的“三通一平”。所有事情都完成后，政府验收合格，你的土地就算分割成功，可以上市交易。一般分割一块土地所需的时间是2-3年。

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月色阑珊 说:想买一个50万左右独立屋，主要目的是倾向于hold一块地，地的面积优先房屋新旧程度目前想选择的地方是Maple Ridge 或者Langley，从大的角度看，选择哪里更合适？交通问题可以忽略欢迎有经验同学和大温的地产经纪能帮助提供有益建议谢谢点击展开...我看你是想要投资。如果短期投资主要应根据自己的资金情况，合理的计算投入、产出比，以最短的时间得到最大的资金收益率。所以，地段就不是最主要的因素，反正你也不会自己住。地段好，地价高，房价也高，地段差，地价低，房价也低。各种需求的人都有。没有卖不出去的房，只有不合理的价。如果你仅是想hold一块地，并没有具体的计划，以后根据情况或建房自住或等升值出售，那就要找发展前景好的地方及有升值空间的地块。如果一块地以前不能分割，由于城市的发展，政府修改了规划允许分割，那这块地就会有很大的升值空间。我2011年在南素里买了一套房159万。于此同时一个公司在离我家100米的地方155万买了一块地。三年过去，我的房子升值25万到30万。这家公司将土地分割成5块全部出售，共计470万。我估算除去全部费用净赚250万。是我收益的十倍。所以，你想靠hold一块地挣钱，真的需要有好的眼光，另外可能还需要一点好的运气！从地区发展的角度，我觉得Langly可能比Maple Ridge更合适，这是我的建议，供您参考。

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楼上的，都专家！佩服佩服

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155万买了一块地。三年过去，我的房子升值25万到30万。这家公司将土地分割成5块全部出售，共计470万, 正常情况在南素里不可能 ，卖地的也不傻

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没事瞎逛155万买了一块地。三年过去，我的房子升值25万到30万。这家公司将土地分割成5块全部出售，共计470万, 正常情况在南素里不可能 ，卖地的也不傻点击展开...

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聊备參考:买房好帮手：多功能城市地图与其它

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买房好帮手 / 免费精神科医疗诊治 / 食补 / 免费无限电话补助金(GIS）/ 老人金 (OAS) / 退休金 (CPP) / 药物补助计划吾家小园 / 健身 / 减脂 / 读懂验血报告从地区发展的角度，我觉得Langly可能比Maple Ridge更合适，这是我的建议，供您参考。点击展开...请教以下，为什么，Langly可能比Maple Ridge更合适亚？多谢！

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liushaoyuan 说:我看你是想要投资。如果短期投资主要应根据自己的资金情况，合理的计算投入、产出比，以最短的时间得到最大的资金收益率。所以，地段就不是最主要的因素，反正你也不会自己住。地段好，地价高，房价也高，地段差，地价低，房价也低。各种需求的人都有。没有卖不出去的房，只有不合理的价。如果你仅是想hold一块地，并没有具体的计划，以后根据情况或建房自住或等升值出售，那就要找发展前景好的地方及有升值空间的地块。如果一块地以前不能分割，由于城市的发展，政府修改了规划允许分割，那这块地就会有很大的升值空间。我2011年在南素里买了一套房159万。于此同时一个公司在离我家100米的地方155万买了一块地。三年过去，我的房子升值25万到30万。这家公司将土地分割成5块全部出售，共计470万。我估算除去全部费用净赚250万。是我收益的十倍。所以，你想靠hold一块地挣钱，真的需要有好的眼光，另外可能还需要一点好的运气！从地区发展的角度，我觉得Langly可能比Maple Ridge更合适，这是我的建议，供您参考。点击展开...好头脑！

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tangzhiya 说:155万买了一块地。三年过去，我的房子升值25万到30万。这家公司将土地分割成5块全部出售，共计470万, 正常情况在南素里不可能 ，卖地的也不傻点击展开...所以我说需要有点眼光加一点运气，而且机会是可遇不可求。由于他分割成功，现在周边的6,7家都在申请分割。但现在未分割的房屋加土地，每户要价都在250万左右（1个ACRE,44000呎），而当时那块地155万（2个ACRE,87000呎）。我说的这块地在MORGAB CREEK156 STREET。你可从大温地产局房地产网查到全部的挂牌及成交记录。你是想要投资，想要挣得白花花的银子，不是要赌气。你说卖地的也不傻，但你真的应对天祈祷让你碰到一个傻子，那才是你的机会和运气。只考虑正常情况，是挣不到超额利润的。马无夜草不肥，人无横财不富。在合法的情况下，最大限度赚取超额利润，才是正确的经商之道。至于买地建房这件事，买地是至关重要的，可能是你利润的主要来源。一般人都是找建商建房，建商的合法利润是建安费的15%-20%,可能还要吃你部分材料差价。如果你完全不懂，不好的建商肯定会趁机赚的更多。所以，是很难从建筑成本上省出钱的（如果你是建商，又当别论）。地价+建安费+利润=房价。可当你把房子推向市场，你会发现你的房子可能根本卖不动，因为价太高。降价出售，则利润全部泡汤，甚至亏本。如心有不甘，只好等着。占用了你全部资金，别的事都干不成了。究其原因就是地价太高。前几年，地价低，又加上经济危机，一些人买地建房，糊里糊涂的把钱挣了。现在，想要挣钱确实要非常用心，注意市场的每一个机会，机会来了出手要快，否者你可能搭了金钱，搭了时间，搭了精力，空忙一场。

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mutou 说:南素里90万一块地？得多大呀？点击展开...10000呎—13000呎。

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Maple ridge 有所不错的私校

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