加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal蒙城高层Condo的入场券涨价了
在加拿大
这里所说的高层Condo一般30层以上，非毛坯房顶，包全套电器，有中央空调，24小时保安，带各种娱乐和健身设施，符合这些条件的都可归入高档Condo，基本上都在DT核心区内。从刚开出的三个高层Condo 价格来看，蒙城高层Condo的开发商已经开始提高门槛来筛选合格房产投资者。门槛最高的是Victoria sur le Parc， 小 1房近50万，有这点实力的可以进来做房东，想玩 Studio这里恕不提供，请另去别处。既然50万买一张做房东的门票，成本显著提高，那进了楼以后再搞低价竞争，就是自己作死了。换言之，进这楼的都得是有底气不在乎房租，更注重房子自身增值的主。高档Condo里也分档次，YUL3 定位低，Studio 30万，1房45万起，Solstice价码与之也差不多，门票价格都涨了。实际上这跟Toronto去年的The One 和今年的YSL是一个道理，楼盘定位不同，针对的目标客户也不同，只要卖的出去那就是合理的，把正现金流和租售比的概念用到这类房子上有点生搬硬套。这种门槛的提高能在DT核心区内培育一批合格的房产投资者，对高档Condo市场的发展有百利而无一害。 没有实力高攀这些高档Condo的，还有一批开发商 提供经济适用Condo可供选择。经济适用Condo一般20层以下，水泥毛坯房顶，不带洗衣机/干衣机，壁挂式空调，无保安，也会有Gym和游泳池，管理费明显低于高档Condo，基本上都在DT核心区外，例如Atwater，Griffintown。核心区内的Bishop, Crescent和 Mackay三条小街上也有一些。经济适用Condo房东的购房成本远低于高档Condo房东，瞄准的是租房低端市场，更有底气用低价吸引租客。寻求正现金流，合适租售比的房东可以试试专注经济适用Condo 几十年的Prevel， Devimco等开发商，或许能行。
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现在谁下单买就很可能成为接盘侠，做雷锋的除外。投资房不在乎正现金流，那是洗钱吧！Montreal 一房买到50万，没有中国来的钱多人傻的土豪，看看这这房子谁会买，，，，
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我就是经济适用condoConcrete的天花板太难看，我一般还是会加点钱做gypsum的。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:waren waren春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。 0$(VIP 0) 14,3772018-11-03#4 静等哈哈儿分析报告
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绿阴幽草胜花时 超赞 赏 S SLS 2$(VIP 0,#350) 4,3802018-11-03#5 Montreal那个烂城市房子还这么贵？房价降一半也不能去。中国人有几个懂法语的？法语是面临逐渐消亡的语言，你要让你的孩子在这种语言教育的环境下长大？
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中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针，不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要，但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户，从2012年推L’Avenue开始一路走来， 也越做越大，这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。 欧洲的买家要过来投资，小留也要买房自住，安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老，列出一堆条件，符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里，开发商何愁卖不出去。
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demenager 说:中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针，不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要，但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户，从2012年推L’Avenue开始一路走来， 也越做越大，这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。欧洲的买家要过来投资，小留也要买房自住，安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老，列出一堆条件，符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里，开发商何愁卖不出去。点击展开...你买了吗？
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)你买了吗？点击展开...我要是没买过，没住过，能有那么多体会吗？
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demenager 说:我要是没买过，没住过，能有那么多体会吗？点击展开...我的意思是你买了上周谈到的Victoria sur le parc?
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)我的意思是你买了上周谈到的Victoria sur le parc?点击展开...488尺的1房实在太小，758尺的2房也太小，我能接受他的尺价，但房子太小的话住着不舒服，所以没买。我在这里并不是叫大家去买，但今年 高层楼花的价格就是900-1000/尺，买家并不具有太大的议价能力。市场出了好几个高层楼花，也没有那么快就卖完，我对这个市场发展看好，会再去看，挑自己喜欢的买。顺便说一下，据说400多个 单位早就卖掉了300多个。https://www.newswire.ca/news-releas...-than-300-units-have-been-sold-698343321.html
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demenager 说:488尺的1房实在太小，758尺的2房也太小，我能接受他的尺价，但房子太小的话住着不舒服，所以没买。我在这里并不是叫大家去买，但今年 高层楼花的价格就是900-1000/尺，买家并不具有太大的议价能力。市场出了好几个高层楼花，也没有那么快就卖完，我对这个市场发展看好，会再去看，挑自己喜欢的买。顺便说一下，据说400多个 单位早就卖掉了300多个。https://www.newswire.ca/news-releas...-than-300-units-have-been-sold-698343321.html点击展开...900-1000/尺，自住没话说，如果投资，这个空间在哪里？
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黄脸婆朱朱 说:900-1000/尺，自住没话说，如果投资，这个空间在哪里？点击展开...现在的Condo越造越小，大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买，投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员，不靠谱。房地产投资收益分两部分，1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income开发商掌握了楼花定价权，每年新开楼盘尺价不断上升，Resale市场也会跟随，CG就自然上升。同时，租房公司掌握了租金定价权，DT Core也有很多新建出租楼，其租金是可以参照的，也是大幅上升的，则2 也自然上升。空间不是很大吗？他们都在帮着抬价，还怕啥？2012年时，蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例，尺价至少600+/尺，2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价，当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒，现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘，大家就开始妄自菲薄，各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺，今年的YSL也是飞上了天。要说不正常，也是多伦多不正常，蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶，西人经常讲“Sky is the limit”，就是上不封顶呗。
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demenager 说:现在的Condo越造越小，大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买，投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员，不靠谱。房地产投资收益分两部分，1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income开发商掌握了楼花定价权，每年新开楼盘尺价不断上升，Resale市场也会跟随，CG就自然上升。同时，租房公司掌握了租金定价权，DT Core也有很多新建出租楼，其租金是可以参照的，也是大幅上升的，则2 也自然上升。空间不是很大吗？他们都在帮着抬价，还怕啥？2012年时，蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例，尺价至少600+/尺，2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价，当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒，现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘，大家就开始妄自菲薄，各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺，今年的YSL也是飞上了天。要说不正常，也是多伦多不正常，蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶，西人经常讲“Sky is the limit”，就是上不封顶呗。点击展开...我倒是好奇蒙城租客的支付能力可以支撑投资房的租价到什么价位?一般来说租客要有8万年薪才扛的起月租2k的condo。以蒙城的工资收入，有这个收入的还是有限，难道小留是主要租客来源?
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demenager 说:现在的Condo越造越小，大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买，投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员，不靠谱。房地产投资收益分两部分，1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income开发商掌握了楼花定价权，每年新开楼盘尺价不断上升，Resale市场也会跟随，CG就自然上升。同时，租房公司掌握了租金定价权，DT Core也有很多新建出租楼，其租金是可以参照的，也是大幅上升的，则2 也自然上升。空间不是很大吗？他们都在帮着抬价，还怕啥？2012年时，蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例，尺价至少600+/尺，2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价，当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒，现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘，大家就开始妄自菲薄，各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺，今年的YSL也是飞上了天。要说不正常，也是多伦多不正常，蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶，西人经常讲“Sky is the limit”，就是上不封顶呗。点击展开...问题是一手楼盘卖得热火朝天，二手condo却卖不动。看着开发商卖得这么贵，其实和二手condo没什么关系
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wumtl 说:我倒是好奇蒙城租客的支付能力可以支撑投资房的租价到什么价位?一般来说租客要有8万年薪才扛的起月租2k的condo。以蒙城的工资收入，有这个收入的还是有限，难道小留是主要租客来源?点击展开...小留能够付2千的也不多，一房一厅要想租2千很难
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黄脸婆朱朱 说:问题是一手楼盘卖得热火朝天，二手condo却卖不动。看着开发商卖得这么贵，其实和二手condo没什么关系点击展开...楼花的价格是开发商预期交付时的市场价，实际上就是开发商看涨这个市场。到交付时，市场价只可能比你现在买的楼花价高。二手Condo卖不动的原因可能是：楼层低，朝向差，户型有缺陷等。每个楼盘的好户型基本都不出来，一旦有好的户型出来，在Listing上停留的时间 很短，根本没有降价过程就成交了。卖不动的大都是有明显缺陷的。所以在买的时候就要考虑退出方案，宁缺勿滥。
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留学生确实是主要来源，所以租金和本地收入是没关系的。小留不仅仅是来自中国的小留，还包括来自其他国家的小留，消费能力强的也不少，这些租金在他们自己的国家不算啥。
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demenager 说:留学生确实是主要来源，所以租金和本地收入是没关系的。小留不仅仅是来自中国的小留，还包括来自其他国家的小留，消费能力强的也不少，这些租金在他们自己的国家不算啥。点击展开...以我的经历，小留才计较租金，本地的高级白领才更能租出好价钱
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现在condo出租房子的租金算房东的个人收入，但每月的银行还贷加物业费加地税校税，可能刚好和房租收入相抵，一年到头一分钱没挣找，这边还要交个人所得税，真不是一个好的投资项目。
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paopao333 说:现在condo出租房子的租金算房东的个人收入，但每月的银行还贷加物业费加地税校税，可能刚好和房租收入相抵，一年到头一分钱没挣找，这边还要交个人所得税，真不是一个好的投资项目。点击展开...现在的价格都是负现金流了
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