加拿大华人论坛 加拿大百科（二）做点货公司的一点心得——找店，买店，做店，炒店
在加拿大
没想到处女贴有一定的的访客量。还有很多朋友加我Q，与我分享心得，在此感谢大家。因为本人在蒙特利尔，所写只代表魁省depanneur一些见解。 顺便给我们点货公司做个广告，哪个depanneur老板买卖店，有需要点货业务，可以找我们。价格合理，童叟无欺。我们的宗旨是，公平公正公开的原则。让买卖双方称心，放心，舒心。 OK，言归正传。有的人来到加拿大，为了吃补助，报个班学习。我想说，千万别为了补助去上课混时间，法语课也好，培训也好，都是为了学东西，而不是那点助学金和补助。你当个小老板，一个月赚五六千，大半年的补助都出来了，日子过得又岂是一个档次？不要认为补助什么是不劳而获的，来得容易就指望这个，一家人蹲家里看电视，吃补助，拖着小车到食物银行拉吃的，再去打打现金黑工，倒不是说不悠闲自在，没有小康，但我们移民难道就是为了这个？ 时间不等人，机会会随着时间的过去而越来越少，而人能干的事情，能去尝试的东西，更会随着年龄的增长和负担的增加而越来越少，所以，少走弯路吧。 另外，要说一下，网上那个所谓《某某买店宝典》，和我没有任何关系，我也看过，里面说的也没错，但是，最关键的，如何找到一个好店，这个作者并没有写，（他知道吗？店好，它里面提到的很多东西，其实根本不是问题。）要知道，把iu9？上面那一堆钓鱼的店拿来比来比去，看来看去，其实都是浪费时间，最关键的，还是如何去找到一个好店。 说完了如何找店，再说说如何买店的问题。作点货的，可以看到很多次别人的交易。看看店的情况，聊聊天，问问卖价，说说找店转手的过程等。很多东西，都有所了解了，换而言之，没少见过被坑的，卖家被经济坑的，买家被坑的，都有。 所有的一切，还是不能够懒，什么东西，都要自己弄明白，然后再做，自己没有常识和知识，不被人坑是很难的，尤其是新移民，光光Credit record这一点上，就被经济们忽悠死了。 话说刚来没多久，刚做点货，和买卖的经济聊天，人家就给我一个非常好的offer。说，小妹呀，你是新移民呀，要不要住便宜房子呀？ 怎么回事呢？和他聊了一会，又咨询了一下老板，才弄明白这里面的道道。简而言之，就是我作为一个没有信用记录的新移民，从银行转一大笔钱给房东，作为名义上这一年的房租，然后呢，房东给我一半现金返还，这样实际房租只是名义lease上面的一半。 为什么要这么作呢？因为房东要卖房子，显示的房租很高，就意味着房子的价值很高，可以卖个高价。而等到第二年，直接不续lease就可以了，对我来说没啥损失，就看新房东能不能把房子再以这个价钱租出去了，估计是没办法了。人家要来找我，我就说，第一年我是移民，没有credit record，别人不租我房子，只能认倒霉租高价了，等到第二年，我有记录了，自然不用再住这里了，反正，理由充足。 老板说接这个offer没啥问题，我们虽然不用一次清空银行帐户然后吃救济，但这样的确房租不高，让我也十分动心，不过后来因为地点和交通的问题，最终没有选择那个地方安顿，毕竟，明年还要搬家是件麻烦事。但想想，要是新移民来买投资房，估计被坑的可能就很大了。 公寓的价格很容易这么炒高，Depanneur就更容易了，帐都是人做出来的，中介嘴里的话，可信度勘比新闻联播，买店的永远处在信息的劣势中。蹲店会有帮助，但一则辛苦费时间，二则也容易被糊弄。尤其是蹲黎巴嫩人的店，人家打电话叫人来买东西，回头报销，你都听不明白他说啥。 但Depanneur也有很多东西没有办法作假，首先就是经营的年限，一个业主，如果作了不到5年就要卖，肯定有些古怪，而做了十年以上的店，就不一样了。自己进货，可以增加利润，可以让赔钱的店变成平衡甚至有利可图，但这样作是很累的，有的时候，店不是不赚钱，但是太累了，店主被耗的心力憔悴也是可能的，不是没几年的店都不能买，只是要看看，同样的辛苦，原店主扛不住，你行不行？能顶下来十年，至少不会是天天赔钱的店，没有大的变化，连续赔十年，早赔光了。 赚钱的好店不便宜，如果看好了，而自己又没有那么多钱，找中介办贷款是一种解决方案，但这个过程中，中介常常以此来黑你，说你信用不足，办不下来，除非往银行里存多少钱，存多长时间，不然银行不给你贷款，至于这个钱，你自己有都不行，必须高息向中介去借，不给他一个月5%的利息，让他赚个几千块钱，你就填这个黑洞吧，自己张罗来多少钱，存进去，都不会够的，比如说20%首付你准备了，他会今天说你要再存10%，银行才会批后面80%的贷款，你弄来了，他又会说还不够，你没信用，除非再存10%，银行才会批你贷款，如此反复，除非你张罗来了一次全款买店的钱…… 当然，你也不是非得向中介借钱，也可以向意大利黑手党借，然后通知地产经济一下，丫就没脾气了，而且，利息还比中国经济低一点。 当然，说到黑手党，意大利经济，据说人家不仅帮卖家，更帮买家，比如买家想砍价，就找个小混混，买家去谈之前两天晚上把卖家窗子上喷漆，倒时候买家就能砍价了，为啥经济要帮买家？有的时候经济已经花了工夫，想早点把这个交易搞定就行了，只要买家补他该得的经济费，那卖家就是可以牺牲的啦。这只是听过老板和经济的闲扯，不知是否真实，反正，经济圈子的水很深。 倒是炒店大师这种，自己有相熟的老外经济和公证师打理相关事宜，收费还更公道，而且老外对卖家（也是老外）谈判，对方还更容易接受。 经济有多黑？超过你的想象吧，我也不明白，要是没有人提点，可能很多被人坑了的事情，自己还以为别人对自己有多好呢，房子生意没买过，等到时候再详细了解并且解说吧。最近倒是朋友想买车，所以也研究了一下。要不是点货的老板提点其中的局，还真的被人卖了还给人数钱呢。 有个什么prix卖车子的，看上去车子都比别人便宜点，但他们不是靠卖车赚钱，而是靠放高利贷赚钱的，总是热情招待你，推荐个似乎很物超所值，但你需要贷款的车子，然后回头再和你说，你的credit record不好，需要提高利率，也不多，每个月多十来块而已，然后卖车的还说，我们都是同胞，特别为你争取来的最好的条件，要不然，你就根本买不到这么好的车子了云云。但算算，几年下来每个月多花的，倒是比从别人那里买车更贵了。做生意要赚钱是正常的，但这样忽悠耍人就不好了，明明是忽悠，还把自己说的和圣人一样，对新移民，对同胞多么仗义，多么辛苦为我们作了许多许多，明明赚了你的银子，却要你对他感恩戴德，太虚伪了。 据说Laval有个拍卖车子的地方，本来想去，按照网上的推荐，找个技工看看车，估个价，然后隔天去拍下来。但老板说，有个登广告的技工本身就是托儿，帮二手车行卖车的，验车的时候，把车行的说得天花乱坠，给个特合理的估价，然后拍卖的时候，会有另外一个托儿，把车拍到那个价位，然后让你加价买车，他收提成的，按小时收新移民看车的钱是小数，车行的回扣才是大数，既然有这种中招的风险，还是小心为上，多少事，都是前人的经验之谈，小心驶得万年船。 买车如此，买生意更是满地坑，我等新移民要修炼出来火眼金睛，恐怕还需要多多积累，先练好语言吧，见人说人话，见鬼说鬼话太重要，那些意大利经济，都是英法西意阿拉伯语都会说的，看得着实让人羡慕，这等人精，和他们打交道不扒你层皮还真得不容易，咱也服气，人家就是牛，不牛，能给黑手党管钱袋子？ 买店，还是自己多张罗好钱，全款买下吧，不然贷款上不被人黑一大笔，都很难，至于说是否要找经济，不一定，应该是有公证师就行了，炒店大师这种，就很少找经济，因为他和卖家都是老相识了，中介费省下来，对买家卖家都是一笔不小的收入呢。 OK，先码到这吧， 以上所说的只是第三方的我，不代表我个人言论，如在此得罪某些大仙，小女子深表歉意。
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这种帖子要顶顶顶。
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