加拿大华人论坛 加拿大百科贷款专家Anna 10年本地大银行高级财务分析师 贷
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联系人Anna Zhao国英粤地 址235 Yorkland Blvd., Suite 1205 Toronto, ON M2J 4Y8（Sheppard & Hwy.404 ）网 址 www.mortgageweb.ca/annazhao发布人游刃有余发私信E-mail加关注 查看大图 | 地图不对，我要纠错服务特色详情介绍用户评价(0)相关推荐服务特色住宅贷款贷款续签商业贷款利率最优建筑贷款自雇人士抵押再贷楼花预批详情介绍Anna Zhao, MBA, U of T。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行downtown总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师， 财务部经理。现为安省注册mortgage agent, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！- 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。- 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。 住宅贷款 商业物业贷款 建筑贷款 个人小额贷款 农场贷款 住宅贷款 加拿大本地工资收入: - 贷款额可达到工资收入的6倍; - 如50%首付, 贷款可大幅提升 - 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险 高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额: - 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) - 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ) 新移民: - 新移民, 有收入: 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; - 新移民, 没收入: 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 - 20%首付, 个人实际报税收入,及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 - 35%首付,可用房产, 投资等其它资产, 加大贷款额。 - 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税。 工签人士: - 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) - 20%首付,有足够Canada本地收入 海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款 产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。 搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。 债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。 非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。 反式贷款(Reverse Mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。私贷: - 审批速度快, 无需收入或信用要求 - 最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% - 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款 养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, 多单元住宅, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构的商业贷款项目。 商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。 建筑贷款及土地开发 重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用 申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行，然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款，可以为申请人顺利买下当前的房产，也可以优化重组申请人过去的所有债务，甚至为未来的继续贷款，做前瞻性设计。优秀的贷款专家, 能够在关键的时点，为您助力 贷款之前：建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中，可能发生的情况, 提前做好充足准备，为最终顺利贷款奠定基础。贷款申请时：根据申请人，及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价，律师选择，等诸多环节, 为客户把关，并与银行underwriter 直接交涉，争取客人利益最大化。贷款之后：根据贷款协议, 利率，申请人净资产的变化，建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产，合理投资使用。 这一系列的建议和决策，都需要负责任, 有经验，懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。 Anna Zhao, 业务全面， 专业诚信， 一次合作，让您收益终身 更多详情，请致电垂询： Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent, Financial Advisor (416)-986-9860 [email protected]
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