加拿大华人论坛 多伦多 Toronto二手买卖 - 室内设计系列 - 色彩
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[FONT=宋体]成 功装饰设计一个房间，让它具有功能性、并且美丽舒适，需要的不仅仅是好的品味和眼光。它需要专业知识、丰富经验和天生的灵性。专业的设计人员受到过深入的 教育，因此了解各种设计元素和原则。比如，当您坐在一个美得令人窒息的房间里，仔细观察每一件家具摆设、色彩材质时，能感受到没有任何一个元素是多余的， 并且从每一个角度看都是美丽的。这是因为设计师考虑的是整体空间，而不仅仅是一个沙发或者一面墙的颜色。[/FONT] [FONT=宋体]室内设计背后蕴藏的操作过程不仅仅非常有效，而且它本身就是一个艺术的创造，包含了各种设计元素的和谐运用。在这个设计系列文章中，我将讨论到一些曾经创造出我的客户们都喜欢的室内效果的基本设计元素。[/FONT] [FONT=宋体]设计最主要的五个元素是：色彩，空间，线条，造型和材质。这其中、色彩是最容易被人注意到的。因此，色彩的运用是否得当，是成就或者破坏一个空间[/FONT][FONT=宋体] - [/FONT][FONT=宋体]甚至是本来结构很好的空间，的关键因素.[/FONT] [FONT=宋体]每 个人都有自己喜欢或者不喜欢的颜色，因此在设计之初，设计师会询问客户的色彩倾向。有时候客户可能会喜欢一些很冷僻的色彩，好的设计师必须了解色彩心理 学，把客户喜欢的颜色成功的运用到设计中，使得它能够和其他色彩和元素共生，而不是相冲突，这样才能既满足了客户需求，又不破坏整体效果。[/FONT] [FONT=宋体]成 功运用色彩，必须从了解色彩心理学开始，了解色彩对人的心理和生理的影响。颜色对不同的人产生的影响是不同的。比如说，有的人对红色很敏感，看到红色会很 兴奋，但是有的人却觉得红色能帮助他们集中注意力，并且安静下来。另外，从深度色彩心理学来讲，人们不喜欢的色彩，恰恰反映了他性格中的弱项，他想逃避这 个方向的潜在意识，如果设计师能够成功运用这些色彩，就可以在一定程度上帮助客户成就更健全的性格。[/FONT] [FONT=宋体]那 么怎么才算成功运用色彩呢？还是拿红色来举例吧，通常红色代表的心理是热情、活力和兴奋，如果客户希望把卧室做成亮红色的，为了满足客户，设计师究竟该不 该同意这样的要求呢？当然，他可以按照客户的要求做，但是通过设计师的思维和眼光，他可能会采用少量的暖红色，或者运用在窗帘上，而不是大面积的墙上，来 达到平衡和协调。但是如果您像大多数人一样，喜欢颜色，但是又害怕在家里大胆运用，设计师可以帮助你平衡心理的渴望、和现实的和谐。[/FONT] [FONT=宋体]除 了心理因素，色彩用量的多少也会导致整体视觉效果的分裂与否。好的设计师不仅了解色彩心理，而且知道房间里的色彩份量和比例。细微到靠垫、绘画作品、灯罩 等的色彩都需要仔细考虑，才能保证它们的色相、明暗度、色彩面积大小等和整体视觉效果、功能协调。色彩是非常重要的设计元素，如果您自己很难拿主意，设计 师就是您最好的帮手。[/FONT][FONT=宋体]更多信息，请参阅：www.zoeit.com[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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解开室内设计装饰的面纱 - 问答系列1Q:当我请设计师来帮助我设计梦中家园的时候，应该注意什么呢？ A:和 很多其他的专业人员一样，不同的设计师有不同的经验、教育背景、专长和天赋。找到合适您的设计师对于一个成功的设计项目很重要。也许一开始您会觉得无所适 从，但是适合您的设计师将能够带领您逐渐经历一个兴奋的学习的过程。设计师不是卖东西给您，而是帮助您买东西。这里有几个问题您可以提前问问自己，帮助您 做好准备。 [FONT=宋体]1.[/FONT][FONT=宋体]我为什么要请设计师？[/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]回答[/FONT][FONT=宋体]自己这个问题，可以帮助您了解自己希望从设计师那里得到什么帮助。您是希望有一个人完全帮助您设计整个项目呢，还是希望他/[FONT=宋体]她和您一起工作，实现您自己的想法？不论您希望的是什么，都会有适合您需求的设计师。您还应该知道设计项目的内容大小：只是设计一两个房间呢？还是整个屋子的所有房间？是不是还需要项目管理、和建筑装修意见？[/FONT][/FONT] [FONT=宋体]2.[FONT=宋体]自己的预算是多少？[/FONT][/FONT][FONT=宋体]除非您已经做了很多研究调查，通常大多数人并不清楚整个项目需要多少话费，但是，您可以知道的是自己打算花多少钱。同时还要把设计师的费用计算在内。通常，设计师有几种收费方式：按项目收，或者按小时收。大部分设计师的小时费用从$60[FONT=宋体]到[/FONT]$300[FONT=宋体]不 等，取决于设计师的专长、经验和教育背景。如果您能够负担得起这部分费用的话，这个花费是非常值得的，好的设计师除了给您一个美丽舒适的视觉和功能效果之 外，还可以帮助您避免犯代价昂贵的错误、帮您找到您找不到的东西、联系到需要的第三方服务、节省时间、节省购物费用、整体协调项目进度等等。是令您非常省 心的资源。[/FONT][/FONT] [FONT=宋体]3.[FONT=宋体]这个设计师看起来可以做朋友吗？[/FONT][/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]如果您的回答是：No[FONT=宋体]，那么您得慎重考虑。当请一个设计师的时候，您需要考虑到他[/FONT]/[FONT=宋体]她将会在您的家中长时间工作、见到您的家人或朋友。如果您和他在一起感觉不舒服，那么长时间的合作您会更加难受。设计的过程应该是一个双方都能够愉快交换意见、相互信任的过程。[/FONT][/FONT] [FONT=宋体]4.[FONT=宋体]设计师是不是很乐于展示他的作品和成就，甚于了解您和您的需求呢？[/FONT][/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]如 果是这样，您也得再想想。如果设计师并不关心您的需求和存在，而是津津乐道于自己的成绩，那么在以后的合作过程中，他也很有可能不顾及您的意见和感受。这 会浪费时间、造成不必要的误解和错误、额外的花费。注意他们的肢体语言和眼神。一个设计师只有对您和您的设计项目感兴趣，才能创作出好的作品，顺利完成项 目。同时，您也要注意你们的交流方式是不是合拍，是不是顺畅。这些都将影响到以后的合作。设计过程通常都需要花费几个月甚至几年的时间，因此您得喜欢和这 个人在一起工作，才能产生好的结果。[/FONT] [FONT=宋体]5.[FONT=宋体]您喜欢他的作品吗？[/FONT][/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]这 是通常人常常第一个就想了解的问题，但其实它并没有上述几个方面那么重要。通常设计师都通晓各种风格，只是各有侧重而已。当然，如果您喜欢古典风格，但是 设计师的作品大多数是现代风格，那么您可能需要多问几个问题，了解他的经验和擅长的设计领域。和一个能够理解您内心感受需求，能够想象到您的风格和想法的 设计师打交道相对会比较容易。[/FONT] [FONT=宋体]对于一个设计项目来说，没有什么比一个有能力、又适合您的设计师更有价值了。当他们把您的梦想家园变成现实的时候，这是一个无价的资源。[/FONT] 更多内容请参阅：www.zoeit.com
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房市低迷不可怕，教你快卖卖高价[FONT=宋体]大多地区的房地产市场较前几年的白热化、已经逐渐进入了低迷时期。可是，就像物价再贵，人总要吃饭一样，房市再低迷，需要卖房子还是得卖。那问题就出来了。怎样在房市低迷的时候能够比较快地把房子卖出去，同时还能尽可能卖个比较理想的价格呢？[/FONT] [FONT=宋体]其 实，在卖房子的问题上，大部分人存在一个误区。就是说，房子本身的位置、价格是决定房子卖不卖得出去的唯一因素。不是这样。卖房子是一个团队工作。是房 主、地产经纪、和售前设计师三方共同合作的结果。为什么这样说呢？因为，房主决定了房子的硬件，也就是位置、学区；地产经纪帮助房主调查市场，收集信息， 制订价格，并且向买家推销。售前设计师则是帮助房主改造房屋状况、扬长避短、提升卖相，吸引并且抓住客户下订单。卖房，三方缺一不可。[/FONT] [FONT=宋体]为 了提高卖房者的认识，帮助大家在任何市场都能卖出自己心仪的价格，由多伦多著名精英经纪吉斌创建的加中置业地产和经验丰富的周易室内设计公司十二月十九号 在加中置业地产办公室联合推出了系列房地产设计讲座。第一讲是《房市低迷不可怕，教你快卖卖高价》，参加的朋友踊跃发言、积极提问、热情沸腾在寒冬的夜 晚。[/FONT] [FONT=宋体]在讲座中，周易室内设计的总裁Zoe Zhao[FONT=宋体]先让数字和事实说话。作为全球最大最权威的房屋售前设计协会[/FONT]RESA[FONT=宋体]的亚洲部主席，和[/FONT][/FONT][FONT=宋体]加拿大房屋售前设计专业协会CSP[FONT=宋体]的唯一华人导师， [/FONT][/FONT][FONT=宋体]Zoe[FONT=宋体]提供了专业协会对[/FONT]2010[FONT=宋体]年二月份美国房地产市场的调查报告：[/FONT][/FONT] [FONT=宋体]没有做过 Home Staging [FONT=宋体]（房屋售前设计）的[/FONT]126[FONT=宋体]所房子，在市场上平均的销售时间是[/FONT]263[FONT=宋体]天仍未卖出，做过[/FONT]home staging[FONT=宋体]之后，平均在[/FONT]60[FONT=宋体]天内卖出，减少了[/FONT]78%[FONT=宋体]的销售时间。如果按照每个月的[/FONT]mortgage[FONT=宋体]和水电气的花费是[/FONT]$2100[FONT=宋体]的话，那么就是节省了[/FONT]7[FONT=宋体]个月[/FONT]$14700.00[FONT=宋体]的费用[/FONT]![FONT=宋体]另外抽样的[/FONT]284[FONT=宋体]间房屋，在上市之前就做好了[/FONT]home staging[FONT=宋体]，销售时间平均为[/FONT]40[FONT=宋体]天。比[/FONT]60[FONT=宋体]天又缩短了[/FONT]1/3[FONT=宋体]的销售时间。[/FONT][/FONT] [FONT=宋体]上面的统计清晰明确地告诉我们，卖房子之前的设计是必须的。以下几种情况，又是必须中的必须：[/FONT][FONT=宋体]1. [FONT=宋体]房子硬件状况好，但是软条件不好[/FONT][/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]2. [FONT=宋体]房子软硬状况都不好[/FONT][/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]3. [FONT=宋体]空房子[/FONT][/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]4. [FONT=宋体]设计有缺陷的房子 [/FONT][/FONT] [FONT=宋体]好，看完了统计，看完了图片，最后再来看看曾经用过Home Staging[FONT=宋体]的客户和地产经纪的一些反馈：[/FONT][/FONT][FONT=宋体]“作为一个非常忙碌的房地产经纪，我希望能够给我的客户在最短的时间内得到最好的服务，达到最好的效果。[/FONT]Zoe[FONT=宋体]助我理解了[/FONT]Home Staging[FONT=宋体]所能起的作用，我的这个[/FONT] listing [FONT=宋体]在[/FONT]Open House[FONT=宋体]的当晚就卖掉了，而且比我和客户最好的预期还多卖了[/FONT] $30,000.00[FONT=宋体]！整个工作过程非常[/FONT]smooth [FONT=宋体]，没有任何麻烦和问题。[/FONT]Staging[FONT=宋体]真是必须要做[/FONT]: [FONT=宋体]好的房子、或者市场好的时侯、能卖出高价；不好的房子、或者市场不好的时候、能卖得比较顺利；急于卖房的客户能比较快速地实现他们的计划。[/FONT]Home Staging[FONT=宋体]真的能点石成金[/FONT]!“ - Steven Sun , Broker, Global Link Realty Inc.[FONT=宋体]”。[/FONT] [FONT=宋体]“两年前，我们的[/FONT]condo townhouse[FONT=宋体]由于光线不好，墙的颜色等原因，两次挂牌，在市场上历时四个月都没有卖掉，期间身心倍受折磨。由于新买的房子已经[/FONT]closing,[FONT=宋体]旧房只好用来出租[/FONT].09 [FONT=宋体]年[/FONT]5[FONT=宋体]月，房子再次拿出来的时候状况很差，有很多损坏，我们请了[/FONT]ZOE[FONT=宋体]做[/FONT]home stage,[FONT=宋体]仅仅一个星期的时间，[/FONT]ZOE[FONT=宋体]的专业团队就完成了从装修、清洁到 装饰美化的全部过程，房子变得温馨优雅、宽敞明亮，放盘仅[/FONT]4[FONT=宋体]天，就以我们满意的价格售出，与两年前比真是天壤之别。如果没有[/FONT]ZOE[FONT=宋体]的专业服务，我们真的没有再次卖房的信心。[/FONT] ? KEVIN & VICKY [FONT=宋体]”[/FONT] [FONT=宋体]“[/FONT]…It was a stressful process to sell the house, and especially at the point of the housing market is slowing down, we really cannot imagine how we can make it without your help. Our house in the area was probably one of the last one to be listed on the market, and the 2nd highest price, but our house was sold first in the area and with 97% of the asking price, and the most important of all, the house was sold in 3 weeks. Isn’t that amazing!! ? Benjamin & Jenny, Home Owner, Markham [FONT=宋体]”[/FONT] [FONT=宋体]通过图片、数据和实例的分析，Zoe[FONT=宋体]生动丰富的讲解让参与者了解到，[/FONT]Home Staging[FONT=宋体]是帮助业主卖房最有力的方法，它可以为卖房者做到：[/FONT][/FONT] 1. [FONT=宋体]吸引尽可能多的人在看了MLS[FONT=宋体]上的图片后来实地看房，让他们成为你的潜在买主；[/FONT][/FONT] 2. [FONT=宋体]让来看房的人尽可能地下Offer[FONT=宋体]，即，把潜在买主变成真实买主；[/FONT][/FONT] 3. [FONT=宋体]让下offer[FONT=宋体]的人出高价，即，让真实买主愿意尽可能出你希望的价格来买你的房子。[/FONT][/FONT] [FONT=宋体]这样，我们就达到了目的：让卖不出去的房子卖出去，把能卖出去的房子卖个好价！[/FONT] www.zoeit.com[FONT=宋体]Zoe Zhao[/FONT] ・ [FONT=细圆]加拿大[FONT=细圆]ZOEIT INC.([/FONT]周易室内设计[FONT=细圆])[/FONT]公司创办人，总裁[/FONT] ・ [FONT=细圆]多伦多华人社区 [FONT=细圆]Home Staging[/FONT]（房屋售前设计[/FONT]™[FONT=细圆]） 和 [FONT=细圆]Interior Decoration[/FONT]（居住房设计） 理念创始人[/FONT] ・ [FONT=细圆]全球最大最权威的房屋售前设计[/FONT]™[FONT=细圆]协会 [FONT=细圆]Real Estate Staging Association (RESA) [/FONT]亚洲部 [FONT=细圆]Asian Council[/FONT]主席[/FONT] ・ [FONT=细圆]加拿大房屋售前设计[/FONT]™[FONT=细圆]专业协会 [FONT=细圆]Canadian Staging Professional (CSP) [/FONT]唯一华人导师[/FONT] ・ [FONT=细圆]加拿大室内设计装饰师协会 [FONT=细圆]Canadian Decorator’s Association (CDECA) [/FONT]会员[/FONT] ・ [FONT=细圆]国际认证室内设计装饰协会 [FONT=细圆]Certified Interior Decorators (CID) [/FONT]前成员[/FONT] ・ [FONT=细圆]全球最大油漆生产商 [FONT=细圆]Benjamin Moore [/FONT]注册色彩设计师[/FONT] ・ [FONT=细圆]加拿大第一部中文家居设计专著《多伦多美居指南》作者[/FONT] ・ [FONT=细圆]《地产周刊》、《明报》、《时尚生活》等多家多伦多主要华人媒体专栏作者[/FONT] ・ [FONT=细圆]北美排名前十名设计学院 [FONT=细圆]Sheridan College [/FONT]研究生证书[/FONT] ・ [FONT=细圆]加拿大温莎大学 [FONT=细圆]Visual Art [/FONT]视觉艺术专业毕业[/FONT] [FONT=细圆]www.zoeit.com[/FONT]
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室内设计系列 - 氛围、装饰和风格[FONT='宋体']室内设计系列 - [FONT=宋体]氛围、装饰和风格[/FONT][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']美丽的设计可不是把几个自己喜欢的东西买来随便丢在一起就宣称自己的家是“混搭风格”了。室内设计师会有目的地创造出一个流畅和谐的空间。专业设计知识、和专业技能是设计的基础，比如最基本的设计元素、物体、情绪、装饰、风格等等。上一次我们讲过了色彩，那么今天我们再来谈谈其他的几种设计原则。当然，有很多才华横溢的设计师常常打破原则，创造出别具一格的亮丽作品，但是对于还没有掌握原则的大部分人来说，还是尽量先按部就班比较稳妥。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']氛围[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']日常生活中，有三种最基本的空间氛围：正式、半正式、非正式。正式和半正式混合起来效果不错，半正式和非正式混合起来也很好，但是正式和非正式混在一起效果就会很生硬。设计前决定好想要什么样的氛围是很重要的。比如，如果你喜欢正规的法国古董家具，那么现代家具就不应该放在同一间房里。当然，如果你对家具的风格游刃有余，那么放几件中世纪的现代家具和很正式的装饰品也能营造出很美丽的效果。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']装饰效果：[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']十种常见的装饰效果是：传统、法国乡村、过渡期、混搭、手工、当代、现代、美国乡村、热带、和东方。除了这最基本的十种之外，还有很多其他更有个性或者更潮流的风格，但是这些是比较经典的常见类别。把过渡期和古典，或者当代和现代混合起来，可以达到能被绝大多数人接受的实用又美丽的效果，但是其他风格的组合可能会变得很糟糕。您自己尝试的时候要注意哦。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']风格：[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']除了氛围和装饰种类外，设计元素还有风格，风格有很多很多种。比如：法国路易十一是非常正式和传统的风格。风格是从很多元素得来的，包括地域、时期、朝代、政局、收并外域、以及各种风格相互不断演变交融。某些风格也可以互相混搭，但是需要有一种突出的主导风格，才不会显得随意和混乱。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']对于屋主来说，尝试自己去设计可能会手忙脚乱、纷繁复杂，并且极有可能犯代价昂贵的错误。一个好的设计会令屋主每天住得开心、展示给朋友也很自信，但是好的设计所需要的知识和经验非常多，不是一个人翻翻杂志就能得到的。所幸室内设计师可以通过咨询、或者全程服务来帮助屋主，最后达到的美丽效果和帮屋主节省的时间和金钱、完全值得请设计师的花费。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体']Zoe Zhao[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]・ [FONT='细圆']加拿大[FONT=细圆]ZOEIT INC.([/FONT]周易室内设计[FONT=细圆])[/FONT]公司创办人，总裁[/FONT] ・ [FONT='细圆']多伦多华人社区 [FONT=细圆]Home Staging[/FONT]（房屋售前设计[/FONT]™[FONT='细圆']） 和 [FONT=细圆]Interior Decoration[/FONT]（居住房设计） 理念创始人[/FONT] ・ [FONT='细圆']全球最大最权威的房屋售前设计[/FONT]™[FONT='细圆']协会 [FONT=细圆]Real Estate Staging Association (RESA) [/FONT]亚洲部 [FONT=细圆]Asian Council[/FONT]主席[/FONT] ・ [FONT='细圆']加拿大房屋售前设计[/FONT]™[FONT='细圆']专业协会 [FONT=细圆]Canadian Staging Professional (CSP) [/FONT]唯一华人导师[/FONT] ・ [FONT='细圆']加拿大室内设计装饰师协会 [FONT=细圆]Canadian Decorator's Association (CDECA) [/FONT]会员[/FONT] ・ [FONT='细圆']国际认证室内设计装饰协会 [FONT=细圆]Certified Interior Decorators (CID) [/FONT]前成员[/FONT] ・ [FONT='细圆']全球最大油漆生产商 [FONT=细圆]Benjamin Moore [/FONT]注册色彩设计师[/FONT]・ [FONT='细圆']加拿大第一部中文家居设计专著《多伦多美居指南》作者[/FONT] ・ [FONT='细圆']《地产周刊》、《明报》、《时尚生活》等多家多伦多主要华人媒体专栏作者[/FONT] ・ [FONT='细圆']北美排名前十名设计学院 [FONT=细圆]Sheridan College [/FONT]研究生证书[/FONT] ・ [FONT='细圆']加拿大温莎大学 [FONT=细圆]Visual Art [/FONT]视觉艺术专业毕业[/FONT] [FONT='细圆']www.zoeit.com[/FONT]
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回复: 室内设计系列 - 氛围、装饰和风格不错 感觉这个版里经纪已经不少了,是该需要多一些搞装修的时候了...
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