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在加拿大

北京有2套房，存款有240万人民币，我应该带上钱留下房出租还是卖一套凑够500万带走，举棋不定。

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回复: 请教国内房子是卖还是租因为什么举棋不定？说说原因吧。

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回复: 请教国内房子是卖还是租哪里都增值，看自己需要重心在哪呗。

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回复: 请教国内房子是卖还是租北京有2套房，存款有240万人民币，我应该带上钱留下房出租还是卖一套凑够500万带走，举棋不定。点击展开... 能租多少钱？刨去物业费、供暖费、杂七杂八的费用，一年能净落多少？ 卖掉的好处是，这些钱都是登陆之前你所拥有的资产，一毛钱税都不用交给加拿大税务局。坏处是，如果一时找不到工作，就坐吃山空了。 出租的好处是，每年都有活钱进账，房子还是你的。坏处是，每年的租金算你的海外收入，要全额计入可税收入内，有可能要交税。出租N年后再卖，增值部分的50%视为资本利得，要计入当年的可税收入，有可能要交税。

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Having a place to go is HomeHaving someone to love is FamilyHaving both is A Blessing 超赞 赏 O ohmydog 0$(VIP 0) 1982012-02-09#5 回复: 请教国内房子是卖还是租楼上说的挺好的。 出租的话挺烦的，除非你国内有人帮你打理，而且说真的，一个月的租金也就个几千块，到时租客还把房子弄的乱七八糟，万一找了个二房东，弄个合租啥的就更麻烦了，毕竟是自己管不了的事。 如果你是计划长登，可以考虑现在市场还算不错，卖了算了。当然咯，这个是个人意见，万一过几年房价继续涨也说不定呢。

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回复: 请教国内房子是卖还是租那么请问，是否在登陆之前，需要做房产价格评估呢？以备将来买卖房屋，计算增值部分时查询参考用。

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2010年3月30日初表DHL寄出 // 4月7日悉尼妥投DAVE签收 // 6月16日RN // 7月30日鸭熟 // 9月29日EMS香港补料妥投 // 10月4日FN // 2011年8月9日山寨IP // 9月19日收到纸质ME信 // 9月20日正式IP // 9月26日体检 // 11月24日PL信到 // 11月28日护照妥投 // 12月6日MER // 2012年1月5日贴签 // 1月15日收到大信封 顺着您的思路那么登陆时候报税的时候还是一定要申报国内房产的自住房产不用申报，自住房产变现也不用报税。 出租房产的要申报，因为房租算收入，申报房产只是说明收入的来源，出租房产在变现以后才会牵涉到报税的问题。 否则N年之后还得收税在成为PR后如果名下还有投资性的房产，就会有这个问题。点击展开...

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Having a place to go is HomeHaving someone to love is FamilyHaving both is A Blessing那么请问，是否在登陆之前，需要做房产价格评估呢？以备将来买卖房屋，计算增值部分时查询参考用。点击展开... 不一定要做评估。房产的持有成本就是你登陆时的公平市场价格（跟你的类似的房子的实际成交价格），由评估公司评估或你自己评估都行。但是，太离谱的价格也不会被认可的，即使是评估公司做的。关于海外资产的问题，请参见“唐人JASON”的相关精华帖，说的很明白了。

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Having a place to go is HomeHaving someone to love is FamilyHaving both is A Blessing 超赞 赏 12.27晴 0$(VIP 0) 1,0302012-02-14#10 回复: 请教国内房子是卖还是租谢谢楼上的回答。我就是纳闷，如果我登陆后10年8年再卖房子，当年登陆时的国内房产市场价格，是我自己申报吗？加拿大政府怎么核实那么多年前中国某个城市的房价呢？ 所以，好纠结啊。

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2010年3月30日初表DHL寄出 // 4月7日悉尼妥投DAVE签收 // 6月16日RN // 7月30日鸭熟 // 9月29日EMS香港补料妥投 // 10月4日FN // 2011年8月9日山寨IP // 9月19日收到纸质ME信 // 9月20日正式IP // 9月26日体检 // 11月24日PL信到 // 11月28日护照妥投 // 12月6日MER // 2012年1月5日贴签 // 1月15日收到大信封 超赞 赏 jmadele 13$(VIP 0,#88) 6422012-03-01#11 回复: 请教国内房子是卖还是租关注

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Things have changed a lot.谢谢楼上的回答。我就是纳闷，如果我登陆后10年8年再卖房子，当年登陆时的国内房产市场价格，是我自己申报吗？加拿大政府怎么核实那么多年前中国某个城市的房价呢？ 所以，好纠结啊。点击展开... 在你登陆的第二个报税季要填一张T1135表，上面有你在海外的各类资产的大概价值，10万、30万、70万、100万（加元）。 比如，你去年申报了，今年没申报，那就说明此房产是处理掉了。你申报时价值是30万加元左右，如果卖了60万加元，那么有15万加元是要算到今年的收入里，合并计算缴税额。 你50年以后再卖也一样，因为你报税报了49年了，税务局有记录。

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Having a place to go is HomeHaving someone to love is FamilyHaving both is A Blessing 超赞 赏 一 一杯阳光 0$(VIP 0) 392012-03-03#13 回复: 请教国内房子是卖还是租我在国内的房子，如果不申报，难道加拿大还能查出来吗？

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回复: 请教国内房子是卖还是租北京有2套房，存款有240万人民币，我应该带上钱留下房出租还是卖一套凑够500万带走，举棋不定。点击展开...我在北京 租给我吧 你的房子在什么位置？

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回复: 请教国内房子是卖还是租我在国内的房子，如果不申报，难道加拿大还能查出来吗？点击展开... 房子卖吗？卖房的钱准备转到加拿大吗？

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Having a place to go is HomeHaving someone to love is FamilyHaving both is A Blessing我在国内的房子，如果不申报，难道加拿大还能查出来吗？点击展开...一直不卖应该没问题吧，卖了把钱转进加拿大要能说清这么一大笔钱的来源吧。。

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