加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 那个传说中的芝加哥会议中心项目

在加拿大

美国证监会起诉芝加哥会议中心项目方美国华盛顿时间2013年2月8日，美国证监会发布公告，经过证监会与移民局通力合作，为保护目前和未来移民投资人的合法权益，根据证监会本周早先的控诉，和随后美国北伊利诺依州地区法院的紧急法院令，对芝加哥会议中心(ACCC)、芝加哥洲际信托基金区域中心(IRCTC） 和 Anshoo R.Sethi先生的(以上三方简称"项目方")资产进行冻 ,并叫停此投资移民项目的推广，与此同时移民局对此项目停止审批。美国证监会表示，将继续对此项目进行深入调查,并寻求法庭永久禁令和相关经济惩罚/补偿。项目方账户中的1.45亿美元的EB-5投资移民投资款已全部冻结，并且要求Sethi先生归还所有已使用/汇出的发行费。Anshoo R.Sethi 先生成立ACCC和IRCTC，借助虚假信息已经向超过250名主要来自中国的EB-5移民投资人融资1.45亿美元和收取1100万美元发行费，以在芝加哥O'Hare机场附近建设所谓＂世界第一个零碳排放白金LEED环保认证＂酒店会议中心。根据2月6日美国证监会控诉文件，获知芝加哥会议中心项目方在以下7个方面欺骗和误导EB-5移民投资人和移民局:1. 与喜达屋酒店、洲际酒店和凯悦酒店的合作协议存在不实表述和欺诈。喜达屋(Starwood)和洲际酒店(Intercontinental)与Sethi先生的合作协议分别在2009年和2010年终止，与凯悦酒店(Haytt)的合作协议纯属伪造。 2. 项目方在芝加哥没有取得正式建设许可的情况下，虚假陈述成已取得项目建设许可。3. 项目方注入项目的土地估值严重高估。2008年以不足1000万美元购买的2.8英亩土地估值为1.77亿美元作为对项目的股权投入，为了避税该地块曾估值为60万美元。证监会文件提到,在2011年，该会议中心地块附近的一块20英亩含基本设施的土地，仅以770万美元出售。4. 对Sethi先生和开发商的资历不实描述。虚假陈述29岁的Sethi先生有超过15年的地产开发和管理经验特别是在酒店行业，表述2010年才成立的开发商有35年的行业经验。5. 发行文件虚假编造将获得伊利诺依州政府的约3.4亿美元的支持，并在移民局提出补件要求(RFE)时，提供伪造支持文件给移民局。6. 发行文件许诺I-526没通过就返还发行费。Sethi先生在I-526没有获得通过的情况下，擅自使用了1100万元管理发行费绝大部分（其中250万美元直接汇入Sethi先生的香港私人账户），发行费账户只剩不足100万美金。7. 就业预估是建立在高估注水的资本花销预算和不现实的收入预估基础上，就业最终将难以实现。芝加哥会议中心预估酒店建筑成本为每间客房74万美元，如果算上土地成本，每间客房成本近92万美元。这远远超过美国平均每间客房21万美元—61万美元的成本范围。酒店营业收入预测是建立在酒店995间客房全年100%入住率，每晚房价近300美元的假设基础上，这样的假设非常不现实。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 U USCIS 0$(VIP 0) 3102011-09-14#2 回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点不是说项目不好，不过这样发展下去。。。。。发现现在项目都开始拉大使馆入伙了，大使馆有经济学家吗？ 或者大使用乌纱帽担保？

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点A Chicago Convention Center 项目将在一个上升期的市场中开放，因此能够利用需求的回升。芝加哥奥黑尔国际机场现代化扩建项目于2013年完工的额外要求。 市场营销 -数百万元用于免费的广告营销和世界范围的新闻覆盖，使我们能够进行强有力的预售。因此可稳定前六个月的销售。 世界上第一个为顾客提供碳信用额的会议中心...点击展开... [个人看法]

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点[个人看法] 对这个项目呕有灰常，灰常，灰常保留的意见。要灰常小心！点击展开... 支持。我们芝加哥的这些人对家乡还有了解的。

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点大使馆200美元的证明竟然这么值钱！明天我多办几个，你们几个项目方随意给

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点财政结构与安全保障EB-5投资者的数量：499需要创造的工作岗位数量：4,990该项目间接创造的就业岗位数量：8,493超过创造就业机会要求73% 项目投资比率： 开发商19.5%+EB-5投资者25.5%+政府投资（不占股份）55%==100% EB-5项目的每一位投资者创造了17.2个工作机会，超出了美国公民及移民服务局要求的73%， 因此确保了投资者的永久绿卡资格。 与芝加哥市政府以及伊利诺伊州政府特殊的合作伙伴关系，政府投资超过了55%，这一非同寻常的政府合作伙伴关系。总之，政府、Loop Capital Markets资产管理公司以及开发商共同参与，向各位成功的展示，世界首个零碳排放的酒店会议中心。 EB-5投资者的投资回报- 每年纯收入的1%（5000美元）作为优先收益- EB-5投资者将拥有整个项目12.75%的股权收益（会议中心和5家酒店）。 作为项目的投资方，EB-5投资者同样可分享每年项目运营所带来的收益以及5年后项目所带来的丰硕收益。I-829获得通过，一项加速的投资回报将产生 。 EB-5投资者的安全保障- 质押开发商100%的股权- EB-5投资者收益的第一道保障为所有土地上实体投资的所有权，如酒店和会议中心 。- 土地价值6.9亿美元，整个项目超过11.9亿美元价值（有评估鉴定）。-中国大使馆的估值认证。 开发商应政府的请求，开发商确保完成该项目，因此保证了为EB-5投资者创造就业机会。并且开发商拥有150多年的各种建筑项目管理经验 。 也曾经是全国250多家酒店的总承包商，参与芝加哥市中心多个中高层建筑项目的管理工作。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关不是说项目不好，不过这样发展下去。。。。。 发现现在项目都开始拉大使馆入伙了，大使馆有经济学家吗？ 或者大使用乌纱帽担保？点击展开... 兹证明前面文书上的美国伊利诺伊州州政府的印章和该州州务卿Jesse White的签字均为属实。该文书内容由出文机构负责。 （领事签字） 笔者备注：此乃使馆认证，作用是保证文件是未经伪造的原件。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关[个人看法] 对这个项目呕有灰常，灰常，灰常保留的意见。要灰常小心！点击展开... 好啊好啊，我也在灰常小心的审查每一个细节。 到目前为止发现项目所有的承诺都有说得过去的文件和证据支持。 兼有股权类良好收益和债券类的资金安全的优点。 5年后肯定还钱，否则有15%的高额惩罚性利息，项目方断然不会叫这个局面发生。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关兹证明前面文书上的美国伊利诺伊州州政府的印章和该州州务卿Jesse White的签字均为属实。该文书内容由出文机构负责。 （领事签字） 笔者备注：此乃使馆认证，作用是保证文件是未经伪造的原件。点击展开...原来这个使馆认证是，并仅仅是，证明印章和签字是真的！至于内容的真实性，大使馆根本不管。。。你们这些家伙，为了忽悠人真是什么招数都想得出来啊。好奇的问下，韩国大使馆有类似的认证服务吗？

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.不是说项目不好，不过这样发展下去。。。。。发现现在项目都开始拉大使馆入伙了，大使馆有经济学家吗？ 或者大使用乌纱帽担保？点击展开...说穿了，这事或这个认证跟大使馆一毛钱的关系都没有。还不如民政局的结婚证靠谱。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.说穿了，这事或这个认证跟大使馆一毛钱的关系都没有。还不如民政局的结婚证靠谱。点击展开...有毛， 200x10=2000美毛关系

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点咨询实践中，确实有客户质疑文件的真实性。这相当于公证件，绝非意在忽悠您。 各国使馆都有外交认证服务。 另外中国出入境机关也要求提供中国驻外使馆对移民服务合作文件的认证，才给予办理中国因私出入境服务机构许可证。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-09-14#14 回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点环境亮点作为世界上首个零碳排放、LEED白金认证的会议中心暨酒店综合建筑，芝加哥会议中心将把无以伦比的注意力吸引到芝加哥 。 经济效益本项目的经济效益包括给EB-5投资者创造就业机会、公用事业服务成本降低80%-90%和通过环境可持续设计产生长期财务节省。芝加哥会议中心将建于芝加哥市，邻近芝加哥奥黑尔国际机场。这一地点邻近I-90号国道，也叫做肯尼迪高速公路，日交通量超过330,000台车辆，位于到达机场航站楼之前高速公路的最后一个出口。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-09-14#15 回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点可持续属性转化为可持续成本优势在获得LEED白金认证所需的可持续属性上的最初投资将转化为长期的可持续成本节省优势，这反过来转化为所有公用事业服务领域大约80%-90%的成本节省。 项目说明该综合建筑将包括超过190,000英尺的会议中心和会议空间以及五个高档豪华酒店。 该综合建筑已准备好利用经济复苏的优势，将填补当前市场的空白。 这一独特的联合品牌方式将非常有利于利用自然增长的需求，满足2013年芝加哥奥黑尔国际机场$150亿元现代化扩建项目将产生的交通量增加的需要。繁忙的芝加哥奥黑尔市场内的陈旧设施不能够服务于本地区当前的高档市场，也不能为国内外客人提供所需的世界一流的设施。 芝加哥会议中心将提供总共24,000平方英尺的四个楼层的会议空间，所有的会议空间将与底层的三个塔楼连通。 该综合建筑还在高层设有15个会议室，在整个建筑中设有4,200 平方英尺的餐厅、休息室和酒吧。 此外，该开发项目将成为全国最大的宾客可至的最大酒店绿色屋顶综合建筑，水疗区、瑜伽室、酒吧/休息区和屋顶的玻璃通道中厅的面积占一英亩。最后，会议中心的下面设有1,365平方英尺的自动化机器人泊车系统。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关咨询实践中，确实有客户质疑文件的真实性。这相当于公证件，绝非意在忽悠您。 各国使馆都有外交认证服务。 另外中国出入境机关也要求提供中国驻外使馆对移民服务合作文件的认证，才给予办理中国因私出入境服务机构许可证。点击展开...原来如此？如果根子在党国的官僚机构，那就是错怪尔等了。另，那个米西装粉衬衫的微博是你的吗？小伙子挺儒雅的嘛。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.兹证明前面文书上的美国伊利诺伊州州政府的印章和该州州务卿Jesse White的签字均为属实。该文书内容由出文机构负责。 （领事签字） 笔者备注：此乃使馆认证，作用是保证文件是未经伪造的原件。点击展开...

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点Jesse White是州务卿，我有朋友跟他关系很好。不过，他的签字真的说明不了什么问题的。这不是特权。Jesse White作为州务卿他就是公事公办，仅证明类似good standing一类的事情。连驾照，到汽车的sticker，到成立公司，到处是他的签字。 这种认证像正常的银行里的notary作的一样，完全不对商业本身做任何判断。对投资决策没有任何支撑作用的。 印度人Ansoo真是够处心积虑了。学着纽约市区域中心的做法。事实上从Day One 他就是学NYCRC的。点击展开...如果签字的文件内容是“政府以$11.9亿美元估值的所有资产包括地上所有物为质押且政府的这一估值获得了中国使馆的通过。”，那么这个还是有效的政府文件吧？且无论中国使馆是否认证，它都是一份有效的文件。只是觉得这里所述的“这一估值获得了中国使馆的通过”是不是指上贴中的使馆认证。如果是同一个文件。。。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.可持续属性转化为可持续成本优势在获得LEED白金认证所需的可持续属性上的最初投资将转化为长期的可持续成本节省优势，这反过来转化为所有公用事业服务领域大约80%-90%的成本节省。 项目说明该综合建筑将包括超过190,000英尺的会议中心和会议空间以及五个高档豪华酒店。 该综合建筑已准备好利用经济复苏的优势，将填补当前市场的空白。 这一独特的联合品牌方式将非常有利于利用自然增长的需求，满足2013年芝加哥奥黑尔国际机场$150亿元现代化扩建项目将产生的交通量增加的需要。繁忙的芝加哥奥黑尔市场内的陈旧设施不能够服务于本地区当前的高档市场，也不能为国内外客人提供所需的世界一流的设施。 芝加哥会议中心将提供总共24,000平方英尺的四个楼层的会议空间，所有的会议空间将与底层的三个塔楼连通。 该综合建筑还在高层设有15个会议室，在整个建筑中设有4,200 平方英尺的餐厅、休息室和酒吧。 此外，该开发项目将成为全国最大的宾客可至的最大酒店绿色屋顶综合建筑，水疗区、瑜伽室、酒吧/休息区和屋顶的玻璃通道中厅的面积占一英亩。最后，会议中心的下面设有1,365平方英尺的自动化机器人泊车系统。点击展开...

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回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点都是地产烂帐 找人接盘。 好奇的问 我有点印象 以前eb5fan说过 有个800人的项目在芝加哥 不会就是这个吧。

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