加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求
在加拿大
看了一个最近要在国内和韩国大张旗鼓推广的EB-5项目的就业报告，首先可以提醒投资人的就是，这个项目会RFE. 这个报告给我的感觉是，毛老头批评知识分子的话，“只低头拉车，不抬头看路”。 这个项目是改造和扩建老酒店。这老酒店历史悠久，但按改造的规模看，应该可以满足40%的要求。虽然这个酒店现在停业，但移民局怎么看待这个问题，还是个未知数。 由于是对老企业的改造和扩建，EB-5的要求是只能计算在保留原来工作以外的“新工作”。 这个经济报告只按照一个“新”酒店的建筑和营运所产生的工作，没有扣除老酒店的“损失”的工作。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求拜读了这个经济雪茄的又一篇经济报告，是加州的地产开发项目。项目的假设是这个项目开发建筑超过两年时间，所以建筑的直接就业和间接就业都算作EB-5的就业。 这种说法是替区域中心做宣传。 移民局对直接就业有明确的定义，建筑上的直接就业和移民局的直接就业的定义不是一样的。保守的做法，是建筑上的直接就业不要算在EB-5的就业里。 只看看间接就业的人数，最好打50%的折。因为间接就业来源有建筑支出的一次性消费，而不是持续性消费，不能满足两年的要求，有可能移民局要求折算间接就业。如果这个要求出现在829阶段，投资人就很倒霉了。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求这个经济雪茄又做了纽约时代广场的一个酒店的项目。 这个就业报告又包括了建筑的直接就业人数（凑人数？） 有些酒店EB-5项目也会触及到租赁就业原则。这个项目很有可能属于这个情形。这个酒店有两个OWNER，一个财团占有95%的股份，不负责管理。 另一个财团占有5%的股份，负责酒店的管理。现在就要看EB-5的投资贷款给谁了。如果成了租赁就业，这个项目的就业报告也就是费纸一张，看都不用看了。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求每个申请人按自己等陆得到临时绿卡的时间，推算21个月提交829申请。 每个项目中的申请人的登陆时间不同，这样提交829申请的时间也不同。如果项目的就业人人数不够所有的投资人用，那么先交的先批，后交的就PENDING . 现在有些项目，有的829过了，有的就没过。看看CANAM的网站，就明白了。他们16期后，829就不是100%了。有些人可能转了项目，从新排队2年再申请829。http://www.canamenterprises.com/USAtrackrecord.html点击展开... 请问马大姐 这个时代广场酒店的就业模式是IMPLAN模式计算的 那么将来的829会是按照什么时间来批？？ 谢谢 这个基金做了3个酒店项目都在曼哈顿 http://www.nyifund.com/timessquare/# 据说蓝宝石大厦是否为同一个基金公司的还是同一个区域中心的？
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求这个时代广场的酒店是尼克博克酒店，就业报告是7/13/2012做的，应该和现在有526批准的时代广场项目不是一个项目。我没有看过那个项目的就业报告。 有关酒店的829就业计算，我以前曾贴过，那时是针对加州大联盟体育场酒店的评论。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求这个时代广场的酒店是尼克博克酒店，就业报告是7/13/2012做的，应该和现在有526批准的时代广场项目不是一个项目。我没有看过那个项目的就业报告。 有关酒店的829就业计算，我以前曾贴过，那时是针对加州大联盟体育场酒店的评论。点击展开... 这个尼克博克酒店就是继尚未开工且有526批准纽约时代广场酒店和已经开工未有526批准的公园大道酒店之后推出的第3个酒店项目 公司采用的IMPLAN经济模型在他们的报告“位于纽约市的EB-5地区中心一部分纽约曼哈顿西42街400号的酒店的经济影响”中确定了创造的就业岗位总数量。这份报告是专门为NYIF时代酒店广场项目而制作的。下文是项目产生的就业情况的摘要。时代广场酒店总面积约为217, 529平方英尺，包括440套微豪华客房和38套长住公寓式酒店套房，以及27,274平方英尺的零售店和餐厅。时代广场酒店的运营将创造出418个直接就业岗位，122个间接就业岗位和139个衍生就业岗位，合计679个新的就业岗位。零售店的运营将产生41个直接就业岗位、5个间接就业岗位和8个衍生就业岗位，合计54个新的就业岗位。餐厅的经营将产生69个直接就业岗位，7个间接就业岗位和10个衍生就业岗位，合计86个新的就业岗位。业主将在出示给项目的每个承租方的租赁表中包含一项对其的要求说明，要求该方就其在时代广场酒店租赁的区域提供就业岗位证明。借款人还将向本公司提供创造的季度就业岗位数据。本公司将确认每个承租方，并且在I-829申请阶段向美国移民局提供全部的创造就业岗位的确实证明。该证明包括： I-9 表就业资格审查表 W-2 工资和纳税表 941 表雇主的季度联邦税申报表业主估计施工硬成本为121,000,000美元，估计本项目完成需要的时间至少为两年。在此基础上，本项目将创造709个直接就业岗位、171个间接就业岗位和244个衍生就业岗位，合计1,124个新的长期就业岗位。在“经济师报告”中采用支出法计量了施工就业岗位。根据报告，在I-829申请阶段，本公司将为美国移民局提证据，证明本项目的实际施工支出不低于121,000,000美元。这些证据特别包括： 业主和服务提供方和承包商之间的签署后的合同 业主的支票或者银行电汇要求；以及/或 承包商或者供应商发票表一 创造就业岗位和就业乘数摘要类别直接 间接 衍生合计 乘数北美行业分类体系编码施工 709 171 244 1124 1.58 23酒店 418 122 139 679 1.62 721饭店 69 7 10 86 1.25 722
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求每个项目的公司结构都有可能不同。有的酒店涉及租赁就业，有的不涉及。华尔街时报提及这个建筑原来的OWNER保留了5%的股权，并负责管理这个酒店。 这种结构也许和前边的两个酒店项目不一样。 While FelCor has purchased a 95% stake, Highgate retained a 5% stake and will manage the hotel. The property's first two stories, which are mostly occupied by a Gap, still are owned by the investment group that sold the hotel to FelCor.
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求这个尼克博克酒店就是继尚未开工且有526批准纽约时代广场酒店和已经开工未有526批准的公园大道酒店之后推出的第3个酒店项目 公司采用的IMPLAN经济模型在他们的报告“位于纽约市的EB-5地区中心一部分纽约曼哈顿西42街400号的酒店的经济影响”中确定了创造的就业岗位总数量。这份报告是专门为NYIF时代酒店广场项目而制作的。下文是项目产生的就业情况的摘要。时代广场酒店总面积约为217, 529平方英尺，包括440套微豪华客房和38套长住公寓式酒店套房，以及27,274平方英尺的零售店和餐厅。时代广场酒店的运营将创造出418个直接就业岗位，122个间接就业岗位和139个衍生就业岗位，合计679个新的就业岗位。零售店的运营将产生41个直接就业岗位、5个间接就业岗位和8个衍生就业岗位，合计54个新的就业岗位。餐厅的经营将产生69个直接就业岗位，7个间接就业岗位和10个衍生就业岗位，合计86个新的就业岗位。业主将在出示给项目的每个承租方的租赁表中包含一项对其的要求说明，要求该方就其在时代广场酒店租赁的区域提供就业岗位证明。借款人还将向本公司提供创造的季度就业岗位数据。本公司将确认每个承租方，并且在I-829申请阶段向美国移民局提供全部的创造就业岗位的确实证明。该证明包括：I-9 表就业资格审查表W-2 工资和纳税表941 表雇主的季度联邦税申报表业主估计施工硬成本为121,000,000美元，估计本项目完成需要的时间至少为两年。在此基础上，本项目将创造709个直接就业岗位、171个间接就业岗位和244个衍生就业岗位，合计1,124个新的长期就业岗位。在“经济师报告”中采用支出法计量了施工就业岗位。根据报告，在I-829申请阶段，本公司将为美国移民局提证据，证明本项目的实际施工支出不低于121,000,000美元。这些证据特别包括：业主和服务提供方和承包商之间的签署后的合同业主的支票或者银行电汇要求；以及/或承包商或者供应商发票表一 创造就业岗位和就业乘数摘要类别直接 间接 衍生合计 乘数北美行业分类体系编码施工 709 171 244 1124 1.58 23酒店 418 122 139 679 1.62 721饭店 69 7 10 86 1.25 722点击展开... 这个报告是典型的租赁模式的就业模型报告。收入是按平方英尺来计算， 然后依据这个收入来计算间接就业。 这个蓝宝大厦的就业报告和尼克博克酒店的就业报告，虽然都是用了IMPLAN，但是天壤之别。 如果这个项目没有526的批准，很可能区域中心原始的批准函也不是用这个项目批准的。那么这个项目应该由于租赁原则的问题而被拒绝。 而且，这个项目的1124建筑就业中，709个为直接就业，415为间接就业。 所以整个项目的就业人数只有这400个才靠谱。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求这个经济雪茄又做了纽约时代广场的一个酒店的项目。 这个就业报告又包括了建筑的直接就业人数（凑人数？） 有些酒店EB-5项目也会触及到租赁就业原则。这个项目很有可能属于这个情形。这个酒店有两个OWNER，一个财团占有95%的股份，不负责管理。 另一个财团占有5%的股份，负责酒店的管理。现在就要看EB-5的投资贷款给谁了。如果成了租赁就业，这个项目的就业报告也就是费纸一张，看都不用看了。点击展开...请问，为什么直接就业不算呢？为什么这个项目是租赁就业？求解。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求请问，为什么直接就业不算呢？为什么这个项目是租赁就业？ （如果EB-5 资金借给了占95%的财团，但这个财团不负责管理创造就业，这个项目就成了租赁就业）求解。点击展开... 移民局的直接就业要求是每个直接就业为每周工作35个小时的全职工作。两个兼职工作不等于一个全职工作。 经济报告里的建筑的直接就业可以是按FTE来算，两个兼职工作可以算一个全职工作。在这个问题上，829时移民局和区域中心可以有打不完的口水仗。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求重复了。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求看了一个最近要在国内和韩国大张旗鼓推广的EB-5项目的就业报告，首先可以提醒投资人的就是，这个项目会RFE. 这个报告给我的感觉是，毛老头批评知识分子的话，“只低头拉车，不抬头看路”。 这个项目是改造和扩建老酒店。这老酒店历史悠久，但按改造的规模看，应该可以满足40%的要求。虽然这个酒店现在停业，但移民局怎么看待这个问题，还是个未知数。 由于是对老企业的改造和扩建，EB-5的要求是只能计算在保留原来工作以外的“新工作”。 这个经济报告只按照一个“新”酒店的建筑和营运所产生的工作，没有扣除老酒店的“损失”的工作。点击展开... 赌城酒店项目。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求。。。。。这个经济报告只按照一个“新”酒店的建筑和营运所产生的工作，没有扣除老酒店的“损失”的工作。点击展开...如果“扣除老酒店的“损失”的工作”，就业的计算就会差得太多。这个项目就没戏了。
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求该项目就业创造能力：1、工程建造及酒店可创造1183个就业岗位2、零售及娱乐可创造124个就业岗位此项目共计创造就业1307，EB-5投资人只需要900个工作岗位解除绿卡条件，相当于多创造近40%工作岗位。提高了创造就业的安全系数。该项目两个月内开工，预计建筑周期两年半；
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money. 超赞 赏 闹闹和点点 0$(VIP 0) 1,6882012-07-29#15 回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求这样的EB5项目不碰最好。
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.该项目就业创造能力：1、工程建造及酒店可创造1183个就业岗位2、零售及娱乐可创造124个就业岗位此项目共计创造就业1307，EB-5投资人只需要900个工作岗位解除绿卡条件，相当于多创造近40%工作岗位。提高了创造就业的安全系数。该项目两个月内开工，预计建筑周期两年半；点击展开... 那1183个建筑工作，65%都是直接就业的建筑工，移民局不承认的。工期不到3年，AAO曾拒绝计算建筑工程直接就业的EB-5的移民申请。移民局会承认3年以上工期的大型核电，风电等项目的建筑工程的直接就业。 使用这种模型被移民局要求补材料几乎是100%的。投资人要明白这个风险。The petitioner submits evidence that the construction project should begin in 2009 and be completed in 201 1. The petitioner concludes that CIMC will employ the necessary employees for more than 24 months on this single project alone and will roll these positions over to new projects. The director concluded that constructions workers utilized for a limited duration construction phase of less than three years could not serve to satisfy the employment creation requirement. As stated above, the U.S. District Court for the Eastern District of California stated that the AAO had not abused its discretion “in construing full-time employment to mean continuous, permanent employment.” Spencer, 229 F. Supp. 2d at 1039. The alien in that case had not documented that the construction positions, while full-time for a given week, would be continuous rather than intermittent as the workers’ skills were needed. For example, the plan in that case indicated that the number of framers required would fluctuate month to month. The court concluded that the jobs “do not appear to qualify as permanent, full-time positions, but rather arise when building trade skills are needed during a phase of construction.” While only a district court decision, this decision was affirmed by the Ninth Circuit. 345 F.3d at 683. The phrase “construction crew workers” is extremely vague. It is not known whether these employees include workers in concrete, framing, finish carpentry, masonry and roofing trades as in Spencer, 229 F. Supp. 2d at 1039. Solely for purposes of employment creation in the context of section 203(b)(5) of the Act, while the individual filling the position need not remain in the position, the position itself cannot be intermittent. Without a more detailed plan of which type of construction workers would be required in each phase, we cannot determine which of those positions, if any, are continuous rather than intermittent. In light of the above, the business plan is insufficient to establish that the petitioner has created or will create the necessary continuous positions.
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回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求不是项目自称工期超过两年24个月，就一定被USCIS认可其商业计划的合理性。 移民局审案是CASE BY CASE的，你要搞清楚Director说那句话的前后语境，上下文关系，是针对CIMS的个案来说的结论。Director说CIMS项目自称的超过24个月不到3年，由于will roll these positions over to new projects.所以Director断定自称3年也不能满足要求。 你哪个眼睛看见，Michael Evans说的建筑阶段产生的1183个就业，全部都是建筑的直接就业？你又怎么能肯定尼克博克酒店项目的工期不被移民局认可超过24个月（2年） ？ 你又不是新人了，难道不知道，计算建筑直接就业的前提条件是工期超过2年（24个月）是写进移民局EB-5投资移民审判官手册的？
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-07-31#18 回复: 知名的EB-5经济师竟然不懂EB-5的基本要求酒店建造的工作为757个，包括直接和间接工作。一般间接就业工作占总数的35%。所以建造间接工作为262个。酒店住客创造工作为426个，包括直接和间接工作，餐饮工作为124。如果餐饮工作是租赁给其他餐厅，这就是租赁就业，不能算内。这样，真正可靠的就业计算是688个。如果招认90个投资人，就业人数就不够了。投资这个项目，移民局会要项目方澄清直接就业的统计以及餐饮是否为租赁就业，就会出现补材料的状况。 6/20/2012，一个知名的EB-5律师发表了一篇有关EB-5建筑就业的文章。Construction Jobs Count in EB-5 Projects: Can We Count the Jobs with Confidence? EB-5项目建造工作的统计：我们可以信心满满地认可这些工作吗？
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