加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？

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看起来是政府公共事业，而且有纽约市政府2亿多美金投进去了，EB5资金只需要7700万，还不错吧？ 现在纽约的这个项目和威斯汀酒店公寓都很火，如果不考虑还款，曼哈顿这个在就业解决方面是否会更有保障呢？

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？同问这个项目怎样？问这个项目有没有送移民局预审？是不是还“八字还没一撇”？？？看起来是政府公共事业，而且有纽约市政府2亿多美金投进去了，EB5资金只需要7700万，还不错吧？ 现在纽约的这个项目和威斯汀酒店公寓都很火，如果不考虑还款，曼哈顿这个在就业解决方面是否会更有保障呢？点击展开...

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我也听说了，国内侨外在做，大家觉得如何？我也听说了，国内侨外在做，大家觉得如何？

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？又一个新项目~~~~~~ 哪个regional center运营的？

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？这个项目的运作人和布鲁克林海军码头改造，伯克利体育场及铁路广场项目（即NBA球场项目）是同一个运作人。还没有了解到项目的细节，不好置评，但从这个区域中心之前两个项目的推广手段看，有必要非常仔细地了解和研究项目的真正细节。尤其是搞清楚，项目方说的做为抵押物建筑，到底投资人能得到是“所有权”和“经营权”或者“使用权”。

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？虚假包装成分太多，太忽悠了 这个项目所谓的政府支持，其实就政府投资2.14亿用于道路的翻新，与项目是没有任何关系的。[FONT=宋体]总强调的是个整理一个工程，无非就是给还是大楼内部酒店餐厅的改造套上一个华丽的外衣。[/FONT][FONT=宋体]投资大楼内酒店和餐厅改造的钱其实只有9400万，而7700万都是来自投资移民的钱。（请自己算算其中的比例）[/FONT][FONT=宋体]就业人数解释的也很模糊。[/FONT][FONT=宋体]就业报告建立在酒店出租率平均80%，每间房间每晚上的租金是400USD的基础上，（绝对天价）。运营的第一年也只是按照出租率66.6%计算。（对于一个新的酒店未必太过于乐观了）[/FONT][FONT=宋体]名额上一共154个，Q公司拥有130个，现在自称已经卖出一半了，就算是有这么多最多也是只是预售、报备，相信稍微理性点有点常识的客户都会退掉的。（实际上必须签约以后，才让客户看具体文件，一开始只给看目录。如果经得起推敲还需要这么藏藏掖掖吗？怕同行攻击？有什么好怕的啊？）[/FONT]

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 忘 忘了是谁 0$(VIP 0) 1202011-03-24#7 回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？好心如果要做这个项目的那些人～自己上网搜搜看！关于这个项目已经有大幅报道了！

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？这个项目的运作人和布鲁克林海军码头改造，伯克利体育场及铁路广场项目（即NBA球场项目）是同一个运作人。还没有了解到项目的细节，不好置评，但从这个区域中心之前两个项目的推广手段看，有必要非常仔细地了解和研究项目的真正细节。尤其是搞清楚，项目方说的做为抵押物建筑，到底投资人能得到是“所有权”和“经营权”或者“使用权”。点击展开... 这些项目在坛子上爆料这么多，难道国内的投资人就不知道？

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zoema 说:这些项目在坛子上爆料这么多，难道国内的投资人就不知道？点击展开... 发布人: 乡下大侠 发布于: 2011/03/25, 2:29 am 自从全家决定要投资移民美国后，我就一直没闲着。春节过后参加项目说明会丶看项目资料丶寻找着合适的投资项目。在对几个EB-5项目进行了考察比较之后，最终我认购了纽约市的东河海滨项目。这个项目让我心动的因素很多，除了创造大量的就业机会丶政府积极参与之外，项目对投资风险的控制丶对投资人的保障让我感觉非常安全可靠。 投资5年之后，投资资金是不是能顺利归还给我很重要。这个项目为投资人提供了价值2.55亿美元的实物抵押品。除了炮台海事大楼的抵押权，还有大楼内新建的酒店餐厅等等的转让权。因为土地属于纽约市，纽约市政府也以签署《认可协议》的方式，承认我们投资人的第一抵押权。这样一来，实物抵押让投资资金得到了安全有效的保障。而项目本身蕴含的商业价值巨大，纽约市政府已经投入6900万美元开始了项目建设。基于这些原因，我看好东河海滨项目，也希望移民美国的愿望顺利实现。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 唉！大家都是同行。不过实在不喜欢这种方式。还不如讲明白说推广方有信心。然后列举些事实。上面这种文章写得跟小学生作文似的。 从来没见过对项目这么放心的替项目方宣传的eb-5投资人。多数人投了资还不一定放心。楼上这位的口气跟个高中生，而投出去的也不是自己的钱似的。

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？葛优：“我看行！”

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？这个项目的运作人和布鲁克林海军码头改造，伯克利体育场及铁路广场项目（即NBA球场项目）是同一个运作人。 运作主要特点：把一个小项目包装成大项目，和其他实际上没有关系的项目捆绑在一起，给人以假象。 打个比方，我要盖一个大楼，而我非要把它说成整个CBD的改造项目，有政府的支持，等等

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 Z zoema 0$(VIP 0) 2,6062011-03-27#12 回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？是美国项目方这样做，还是中介要求这样做？有些中介可是这样给我们出主意包装项目的。

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？是美国项目方这样做，还是中介要求这样做？有些中介可是这样给我们出主意包装项目的。点击展开... 美国人有垃圾，美国律师也一样有垃圾。中介也有认真负责的，中国的中介也一样有认真负责的。 你这样的问题带有太多的偏见了！ 虽然现在的大多数美国项目方都是在故意弄一些垃圾，让中国的中介推销给中国投资人，但我原来还真没好意思问： “是不是美国人包装了项目连中介带投资人一起忽悠了？我见的多数项目方都是这么忽悠我的！”

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？我见到很多项目方还是实话实说的。 象纽约的项目方能忽悠到这样极致，还是少见。 有很多美国项目方不懂EB-5的移民风险还能理解。商业上做花招，不理解

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？美国投资移民是风险投资，风险投资最重要的是尽职调查，尽职调查最首要的是看项目的团队，人的因素是首要的。 像包装NBA球场和曼哈顿东河海滨新区改造的项目方，我实在没有兴趣听TA讲故事了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关我见到很多项目方还是实话实说的。 象纽约的项目方能忽悠到这样极致，还是少见。 有很多美国项目方不懂EB-5的移民风险还能理解。商业上做花招，不理解点击展开... 中肯。

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？特定风险：（来自项目《机密发行备忘录》）借款方是贷款的唯一债务人。包括纽约市、纽约州、纽约市经济发展局、Dermot公司或其它单位在内的任何个人或单位不能为还款提供担保。 另外，虽然管理人预计纽约市将向其经济发展局新增约1.45亿美元资本，（作为备忘录中提及的纽约市2.14亿美元投资的一部分），用于该再开发项目，但是纽约市政府和其经济发展局都没有义务进行该笔投资，没有保证纽约市政府将把这笔资金提供给经济发展局，或者经济发展局将把该笔资金用于项目。 移民风险：如果再开发项目没有接到上述资金，是否能够创造出所有投资人移民所需要的足够的就业机会也就没有了保证。贷款的无流动性：此项贷款不能流动而且是长期贷款。贷款期限为五年。贷款的出售只有在提供高折扣的情况下才有可能实现。只要在贷款未偿期间，股东就无权要求返还其资本。 还款风险：公司的还款取决于借款方是否履行《贷款协议》中规定的责任。借款方履行《贷款协议》责任的能力及意愿取决于很多公司无法控制的因素，包括但不限于：炮台海事大楼酒店、餐厅和休息厅的营业情况；项目关键组成部分大厅的运营情况；房地产市场的整体经济形势；借款人为贷款进行再融资的能力以及借款方的整体财务状况。公司将承担借款人破产或违约的风险。如果借款人出现破产或违约，公司将可以按照《贷款协议》及担保文件实施合同性补救措施，但是不能保证借款方能够完全补偿公司所遭受的所有损失或损害，公司可能失去其所有资产。因此，欲投资于本公司的潜在投资者应当理解，借款方不一定有能力偿还贷款，因此，投资于公司是有风险的，存在实质性的还款风险。 本文件中关于借款方的所有信息均由借款方，或其子公司提供，并且没有经过管理人的独立认证。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关又一个新项目~~~~~~ 哪个regional center运营的？点击展开... NYCRC 纽约市区域中心

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关虚假包装成分太多，太忽悠了 这个项目所谓的政府支持，其实就政府投资2.14亿用于道路的翻新，与项目是没有任何关系的。 [FONT=宋体]总强调的是个整理一个工程，无非就是给还是大楼内部酒店餐厅的改造套上一个华丽的外衣。[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT]点击展开...NYC plans $3B transformation of waterfrontWSJ MARCH 14, 2011“…Aside from the water quality improvements, the first three years of the city's waterfront plan will be paid for by more than $700 million from the city's capital budget. The mayor's office says that money has already been set aside for the projects…..”“除了水质将得到改善之外，纽约市东河海滨计划中前三年将有来自市政府预算超过7亿美元的资金投入。市长办公室宣布，这笔用于项目的资金已经到位。”

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回复: 曼哈顿East River Waterfront改造项目怎么样？NYC plans $3B transformation of waterfrontWSJ MARCH 14, 2011“…Aside from the water quality improvements, the first three years of the city's waterfront plan will be paid for by more than $700 million from the city's capital budget. The mayor's office says that money has already been set aside for the projects…..”“除了水质将得到改善之外，纽约市东河海滨计划中前三年将有来自市政府预算超过7亿美元的资金投入。市长办公室宣布，这笔用于项目的资金已经到位。”点击展开...你真执着，佩服 你发这个为啥？跟投资人有关系？

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