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这几天，看了坛友转贴上的一些项目，不禁感叹，纵使投资人有十八般武艺，也抵不住这些鱼目混珠项目的狂轰烂炸。估计他们的策略是把你们炸蒙了，你们就签约了。 在这里提醒大家，不要只看项目的商业计划，要看他们的EB-5的投资计划。如果他们没有考虑这个，根本就别跟他们纠缠。 EB-5投资不是单纯的商业投资。因为项目是在EB-5的框架下，有EB-5规则这个紧箍咒，操作要格外注意。 我在这个论坛不评论商业运作的可行性，这不是我的能力范围。任何项目能提出个商业计划，就说明他们不是街上摆摊的。执行的好坏即看项目管理方的能力，还要看经济大环境。 EB-5是有明文规定的，在EB-5框架下运转就要考虑这些规定。 1。资金投入。 EB-5要求投资人的资金必须全部用在项目上。所以项目方要有预算给投资人看，说明EB-5资金的使用。829时移民局要看发票和收据对帐的。 对那些要用EB-5购买土地的项目要格外小心。在美国，买土地容易，拿土地使用许可难。耗时，还不一定批下来。829风险巨大。举个例， 2000年是家隔壁要盖豪华公寓，我马上交定金预定。一年后还没动静，一问，我家公寓的一些楼主反对他们建，说挡了他们的光线，许可拿不下来。我赶快要回定金。几年后，项目方破产了，唐人街的一个朋友与他们合作，损失200万美金。到现在，那里还是个地面停车场。所以需要城建的项目要等zoning 拿到在加入。 如果没有固定资产的，他们用钱干什么？发工资奖金？发光了还到那里弄钱？撑两年给你弄绿卡，五年后拿什么还钱呢？ 另外，3年前EB-5的潜规则是美方出资至少30%。现在竟出现零投资。请谨防空手套白狼项目。 2。创造就业，1990年代EB-5刚实行时，要求直接就业，比较难推广。就出现区域中心试点，允许直接和间接混合算。不能完全直接就业的就用区域中心做掩护。 829风险是投资人要考虑的。 要问的问题有关包括：多少直接就业，多少indirect/derived job (虚拟就业）？全部都是虚拟就业吗？在什么条件产生？可行性如何？是经济报告算出来的吗？ 是按商业计划提供的就业数据算的吗?商业计划中列出的全职工作多少？兼职（part-time)多少? 职位是什么？项目两年内建完建筑工作就不算。两年外项目延期也不能用在所有829的申请上 3。还款问题。 一次性还款还是分期还款？一次性还款，钱从哪里来？我所知道的，只有养老院项目有政府(HUD)特别担保的贷款。如是商业贷款，拿上千万的贷款可行性如何？ 另外，如果项目方或中介和你说彼此利益有冲突，你最好不要跟他们合作。因为，你要签的是合伙协议，项目方不考虑你的利益，只想利用你的钱，不为你办事，那合哪方的伙啊。 以上是我想到的，供投资人参考。在项目推荐会上好好问问，看看能不能给你满意的回答。 顺便加一句，问问项目方和中介，投资人是否应该承担投资会血本无归又不能办成绿卡的风险，项目方怎样控制这个风险。如果没什么风险控制机制，你也就知道项目方的动机了。如果中介也是这样回答，你就知道中介和项目方是穿一条裤子的。 还有什么建议和疑问，发[email protected]

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告这几天，看了坛友转贴上的一些项目，不禁感叹，纵使投资人有十八般武艺，也抵不住这些鱼目混珠项目的狂轰烂炸。估计他们的策略是把你们炸蒙了，你们就签约了。 在这里提醒大家，不要只看项目的商业计划，要看他们的EB-5的投资计划。如果他们没有考虑这个，根本就别跟他们纠缠。 EB-5投资不是单纯的商业投资。因为项目是在EB-5的框架下，有EB-5规则这个紧箍咒，操作要格外注意。 我在这个论坛不评论商业运作的可行性，这不是我的能力范围。任何项目能提出个商业计划，就说明他们不是街上摆摊的。执行的好坏即看项目管理方的能力，还要看经济大环境。 EB-5是有明文规定的，在EB-5框架下运转就要考虑这些规定。 1。资金投入。 EB-5要求投资人的资金必须全部用在项目上。所以项目方要有预算给投资人看，说明EB-5资金的使用。829时移民局要看发票和收据对帐的。 对那些要用EB-5购买土地的项目要格外小心。在美国，买土地容易，拿土地使用许可难。耗时，还不一定批下来。829风险巨大。举个例， 2000年是家隔壁要盖豪华公寓，我马上交定金预定。一年后还没动静，一问，我家公寓的一些楼主反对他们建，说挡了他们的光线，许可拿不下来。我赶快要回定金。几年后，项目方破产了，唐人街的一个朋友与他们合作，损失200万美金。到现在，那里还是个地面停车场。所以需要城建的项目要等zoning 拿到在加入。 另外，3年前EB-5的潜规则是美方出资至少30%。现在竟出现零投资。请谨防空手套白狼项目。 2。创造就业，1990年代EB-5刚实行时，要求直接就业，比较难推广。就出现区域中心试点，允许直接和间接混合算。不能完全直接就业的就用区域中心做掩护。 829风险是投资人要考虑的。要问的问题有关包括：多少indirect/derived job (虚拟就业）？全部都是虚拟就业吗？在什么条件产生？可行性如何？是经济报告算出来的吗？ 是按商业计划提供的就业数据算的吗?请问，商业计划中列出的全职工作多少？兼职（part-time)? 职位是什么？项目两年内建完建筑工作就不算。两年外项目延期也不能用在所有829的申请上 3。还款问题。 一次性还款还是分期还款？一次性还款，钱从哪里来？我所知道的，只有养老院项目有政府(HUD)特别担保的贷款。如是商业贷款，拿上千万的贷款可行性如何？ 另外，如果项目方或中介和你说彼此利益有冲突，你最好不要跟他们合作。因为，你要签的是合伙协议，项目方不考虑你的利益，只想利用你的钱，不为你办事，那合哪方的伙啊。 以上是我想到的，供投资人参考。在项目推荐会上好好问问，看看能不能给你满意的回答。点击展开...我个人以为投资人知道这些。

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！我个人以为投资人知道这些。点击展开... 我看有些中介都不懂这些。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告我看有些中介都不懂这些。点击展开...对，很多中介水平的确不高，况且他们也不需要知道这些，想办法签合同拿提成才是他们的工作重点。现在市场上的投资人比中介顾问水平高的情况很多，我们也需要加强学习提高。

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！对，很多中介水平的确不高，况且他们也不需要知道这些，想办法签合同拿提成才是他们的工作重点。现在市场上的投资人比中介顾问水平高的情况很多，我们也需要加强学习提高。点击展开... 那些中介把这当作卖房的项目推。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告那些中介把这当作卖房的项目推。点击展开...哈哈，是啊，很多中介不懂英语，从来没有去过美国，只是用翻译成中文的项目摘要向投资人胡吹乱扯，并且乐享其成，互相学习交流怎样忽悠投资人，经常捶胸顿足，指天发誓，以人头担保好项目等等等等。。。

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！哈哈，是啊，很多中介不懂英语，从来没有去过美国，只是用翻译成中文的项目摘要向投资人胡吹乱扯，并且乐享其成，互相学习交流怎样忽悠投资人，经常捶胸顿足，指天发誓，以人头担保好项目等等等等。。。点击展开... 懂英语，去过美国，很多也是只知其一，不知其二。 拿一大堆卖房广告忽悠投资人，好像懂很多。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告有论坛上的朋友叫我来看看这个帖子...一路看下来没啥意见可发表...直到最后一句：“另外，如果项目方或中介和你说彼此利益有冲突，你最好不要跟他们合作。因为，你要签的是合伙协议，项目方不考虑你的利益，只想利用你的钱，不为你办事，那合哪方的伙啊。”--------------------------------呃，好吧，我终于又忍不住了...1.假设项目方是大骗子：那么，他一定说双方的利益是一致的，甚至，他关心爱护你的利益，还超过关心他自己。OK，按照楼主的标准，好项目！！！2.假设项目方是个实话实说的：那么，他一会说，双方的利益，在某种程度上，是冲突的，项目方为了赚钱，投资人为了绿卡，在某些特定的情况，项目方为了自己的利益，可能会选择牺牲投资人的利益。OK，按照楼主的标准，坏项目！！！我也经常面对投资者的类似的提问，我说明实情之后，只能附加一条意见：选择劳动力密集，盈利丰厚而稳定的项目，有助于避免出现这种图穷匕见的特定情况。所以，选择EB-5项目之难，在于满足：”劳动力密集，盈利丰厚而稳定“这三个简单定语的行业..在美国，实在是凤毛麟角...虽然不喜欢楼主神经兮兮的发言方式，无比混乱的逻辑思维，但楼主的养老院项目，单就行业选择来讲，还不错，大家可以进一步去了解一下，当然还有所在地人口密集度，当地市场是否饱和，管理团队经验等细节，具体问题，具体分析。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告有论坛上的朋友叫我来看看这个帖子...一路看下来没啥意见可发表...直到最后一句：“另外，如果项目方或中介和你说彼此利益有冲突，你最好不要跟他们合作。因为，你要签的是合伙协议，项目方不考虑你的利益，只想利用你的钱，不为你办事，那合哪方的伙啊。” --------------------------------呃，好吧，我终于又忍不住了...1.假设项目方是大骗子：那么，他一定说双方的利益是一致的，甚至，他关心爱护你的利益，还超过关心他自己。OK，按照楼主的标准，好项目！！！2.假设项目方是个实话实说的：那么，他一会说，双方的利益，在某种程度上，是冲突的，项目方为了赚钱，投资人为了绿卡，在某些特定的情况，项目方为了自己的利益，可能会选择牺牲投资人的利益。OK，按照楼主的标准，坏项目！！！ 我也经常面对投资者的类似的提问，我说明实情之后，只能附加一条意见：选择劳动力密集，盈利丰厚而稳定的项目，有助于避免出现这种图穷匕见的特定情况。 所以，选择EB-5项目之难，在于满足：”劳动力密集，盈利丰厚而稳定“这三个简单定语的行业..在美国，实在是凤毛麟角... 虽然不喜欢楼主神经兮兮的发言方式，无比混乱的逻辑思维，但楼主的养老院项目，单就行业选择来讲，还不错，大家可以进一步去了解一下，当然还有所在地人口密集度，当地市场是否饱和，管理团队经验等细节，具体问题，具体分析。点击展开... 美国项目方和EB-5投资人的利益并非一致，但可协调。我们的原则是两年保工作，三年保利润，五年还款。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告美国项目方和EB-5投资人的利益并非一致，但可协调。我们的原则是两年保工作，三年保利润，五年还款。点击展开...你那不叫原则，你那叫革命口号好伐？

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告你那不叫原则，你那叫革命口号好伐？点击展开... 叫什么都无关紧要。只是我们运作各阶段的目标。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告--------------------------------呃，好吧，我终于又忍不住了...1.假设项目方是大骗子：那么，他一定说双方的利益是一致的，甚至，他关心爱护你的利益，还超过关心他自己。OK，按照楼主的标准，好项目！！！点击展开... 我不低估投资人的智力。做生意的谁也不比谁傻。谁是骗子，投资人是能看明的。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告我不低估投资人的智力。做生意的谁也不比谁傻。谁是骗子，投资人是能看明的。点击展开...又开始混乱了...好吧，这帖子又是你的天下，你继续，我闪了。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告又开始混乱了...好吧，这帖子又是你的天下，你继续，我闪了。点击展开...

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告“虽然不喜欢楼主神经兮兮的发言方式。。。” 移民的风险，有啥说啥。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告再次声明：本人不对任何商业运作的可行性进行评论，这不是我的能力范围。 对于EB-5投资项目，我建议投资人除了看商业计划外，也该了解每个项目的EB-5投资计划中以下3个方面的安排。 1。资金的使用。 2。就业的创造。 3。还款的方式。 这个论坛是供大家做信息交流，不是一争高低。讨论项目的好坏，没必要进行人身攻击。何必那么在意。 PS. 对于那些可以承担移民投资血本无归又拿不到绿卡的风险的人， 本提示不适用。本人只愿为那些既关心拿到绿卡又想拿回本金的投资人提供建议。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告2.假设项目方是个实话实说的：那么，他一会说，双方的利益，在某种程度上，是冲突的，项目方为了赚钱，投资人为了绿卡，在某些特定的情况，项目方为了自己的利益，可能会选择牺牲投资人的利益。OK，按照楼主的标准，坏项目！！！点击展开... 如果美国项目方觉得投资人应该承担投资可能血本无归又不能拿绿卡的风险，没有采取任何风险控制机制，这就是个坏项目。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告再次声明：本人不和一知半解，没有修养，喜欢人身攻击的中介打交道。我和那些代理要求客户承担既血本无归又办不到绿卡风险的美国项目的中介不是一类的。

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回复: EB-5投资人须知！请互相转告再次声明：本人不和一知半解，没有修养，喜欢人身攻击的中介打交道。我和那些代理要求客户承担既血本无归又办不到绿卡风险的美国项目的中介不是一类的。点击展开... 投资移民应该承担既血本无归又办不到绿卡的风险吗？ 如不能办绿卡，这种回报率低廉，又有血本无归的风险项目，投它干什么？

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