加拿大华人论坛 加拿大新闻联邦限制外国人买屋 料年涉2%交易影响微(图)



在加拿大



根据最新披露的政府文件,联邦政府限制外国人购买房产的禁令,预计每年只会影响到约2%的房屋交易。(资料图片)

根据最新披露的政府文件,联邦政府限制外国人购买房产的禁令,预计每年只会影响到约2%的房屋交易。专家和地产行业均表示,该政策对房地产市场的影响微乎其微。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)估计,2021年约有2%的房地产交易是由非加拿大人购买的。当年有67万宗房产交易,估计受影响的交易总数略高于1.3万宗。

卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授大卫杜夫(Tom Davidoff)表示,CMHC内部估计的2%的影响是「合理的」。

他指出,在卑诗省和多伦多地区,外国买家的比例可能已受到海外买家税的限制。他说:「在最难以负担的市场,很难相信会有很大的影响,因为一开始就很少有外国买家。」

加拿大统计局(Statistics Canada)提供的最新住房所有权数据显示,截至2021年,多伦多住房存量的2.6%和温哥华住房存量的4.3%为非加拿大居民拥有。外国买家禁令没有对现有业主采取任何惩罚措施,只针对2023年1月1日起的新买家。

当被问及联邦政府从外国买家禁令中看到了什么影响时,加拿大财政部和CMHC的一份联合声明表示,「尚未获得」2023年统计局的非加拿大居民买家数据。

声明还指出,将禁止外国买家与刺激发展的举措共同作用,以增加市场上的住房存量,并确保「每个加拿大人都有一个负担得起的家」。声明说:「这确保了房屋是加拿大人居住的家园,而不是一种金融投资。」

Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,外国买家禁令在2023年的房地产市场上只不过是制造一个「麻烦」。

他说:「鉴于有众所周知的漏洞,外国买家可继续在这里购买房地产,我认为这几乎没有影响。2%的比例不足以对任何特定市场产生积极或消极的影响。」

他指出,让房地产市场降温的主要原因是加息而不是禁令。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter



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