加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大房市陷入冰点!负债房主卖房潮,房价螺旋下跌



在加拿大


加拿大的房地产市场在今年已经早早的感觉到了寒意,但人们最担心的是,负债累累的房主将被迫出售房屋,从而引发(房价)螺旋式下跌。

凯投宏观(Capital Economics)表示,他们已经看到了这些风险正在上升的迹象。

经济学家关注的焦点是通过非银行贷款机构进行再融资的抵押贷款。

特许银行必须确保借款人通过抵押贷款压力测试,但非银行贷款机构受到的监管较少。

Capital表示,加拿大统计局的数据显示,第二季度非银行抵押贷款的份额并没有高于2021年底,也就是加拿大央行开始加息之前。拖欠非银行抵押贷款的比例也完全在正常范围内。

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但Capital表示,仔细观察就会发现担忧的理由。最近的数据显示,向非银行贷款机构再融资的担保抵押贷款数量首次大幅增加。

这一点很重要,因为在加拿大,当购房者的贷款与价值比率超过80%时,他们就需要违约保险,这通常意味着他们已经为买房而透支了资金。

Capital副首席北美经济学家Stephen Brown表示:”因此,当抵押贷款利率上升时,这些借款人更有可能无法通过压力测试。”

“向其他贷款机构进行担保抵押贷款再融资的增加表明,许多借款人已经无法再通过原贷款机构的压力测试。”

他说,到目前为止,这个数字还很小。今年第二季度,3784笔已经投保的抵押贷款,通过非银行贷款机构进行了再融资,约占非银行贷款机构再融资的4.3%,约占所有再融资的0.5%。

Capital说,未来几个月可能会有更多有保险的抵押贷款人难以再融资。

Brown表示,由于房价自2022年以来下跌了10%,持有房屋净值低于20%的房主要么处于负值,要么高于95%的贷款价值比上限。

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它们还将以远高于2022年的利率进行再融资。5年期固定抵押贷款利率接近6%,意味着压力测试利率接近8%。

Brown表示:”尽管非银行贷款机构今年稍早介入帮助这些借款人,但现在他们可能不太愿意这么做,因为房价下跌正在进一步侵蚀借款人的资产,且经济已进入衰退。”

与此同时,购房者却在观望。当地房地产委员会上周公布的10月份初步结果显示,随着需求降温,全国各地的房屋销售正在走弱。

National Bank of Canada的经济学家表示,加拿大最大市场多伦多的房屋销售目前下跌的状况,已经是加拿大过去两次经济衰退时期的水平。

加拿大皇家银行的经济学家说,安大略省和卑诗省的房价也开始走软。多伦多的MLS房价指数在过去三个月中逐月下降,而温哥华和Fraser Valley的10月份房价指数自3月份以来首次下降。

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加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示:“我们预计这些趋势将持续到今年余下时间。”

“我们认为,尽管有更多的选择,但加拿大许多地区的买家仍将保持官网。高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退将构成主要障碍。”

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