在加拿大
加拿大皇家银行分析师称，加拿大各银行在未来3年将有逾9,000亿元的按揭贷款要进行续期，这加大了信贷损失的风险，因为一些借款人在续期时还款将增加近一半。（资料图片）
在一份题为《加拿大银行：按揭贷款偿还冲击的回顾》（Canadian Banks: a review of mortgage payment shock）的报告中，分析师Darko Mihelic领导的研究团队透露，从现在到2026年，加拿大特许银行约60%的按揭贷款将续期，在借贷成本飙升的情况下，这会损害银行的利润和业主的存款。
根据报告，2019年11月，3年期定期抵押贷款的利率为2.84%。超过1,860亿元的按揭贷款将在2024年续期。按照目前的利率水平，按加权平均计算，月供将增加32%。到2025年，皇家银行预计将有3,150亿元的按揭贷款续期，而按加权平均计算，还款额预计将增长33%。到2026年，将有高达4,000亿元的按揭贷款需要续期。按加权平均计算，月供可能最多增加48%。
该报告的作者称，在央行开始将优惠利率从2022年3月的0.25%上调至10月的5%之前，那些使用固定利率进行按揭贷款的人，月供将会突然大幅增加。
报告称：「除非利率大幅下降，否则我们认为信贷损失将不可避免地上升，在2025年及以后可能会大幅上升。」
目前，皇家银行估计央行将在2024年9月开始降息，到2025年1月降至4%。
DBRS Morningstar高级副总裁Carl De Souza表示，银行正在为即将到来的还款冲击做准备，不过按揭贷款违约对加拿大6大银行来说不是主要威胁，因为它们拥有「极其强劲的信贷质量」。
虽然加拿大住宅按揭贷款约占加拿大银行贷款总额的35%，但De Souza表示：「按揭贷款是信贷产品中最后一个倒下的。」对于业主来说，续期也会很痛苦，银行正在探索减轻还款冲击影响的途径，例如将按揭贷款条款从浮动利率重新谈判为固定利率。
今年，联邦金融机构监管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions）命令各大银行再拨出数十亿元作为应急基金，以应对债务违约。因此，银行在最新财报中拨备的不良贷款是去年第三季度的近3倍。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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