加拿大华人论坛 加拿大新闻深圳:二手房在售量创新高 部分房源议价率超10%



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深圳昨天(10月24日)二手房网签量,好像是今年的峰值。”10月25日早间,深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享道。

据深圳市住房和建设局数据,10月24日深圳新房共成交83套,住宅为63套;二手房共成交220套,住宅为174套。深圳房地产中介协会认为,受政策宽预期的影响,深圳二手房市场前期需求集中释放,本周交易量小幅回调,但二手房在售量(近5.8万套)亦创下历史新高。

174套虽然已是今年二手房的日成交峰值,但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底,反复、犹豫。与此同时,还在不断攀升的挂牌量,将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

房子从去年挂牌到了今年,佟文仍没能幸运地成为机构统计成交中的一分子,而价格相较去年挂牌出售之初已一降再降,她的置换计划也被一再搁置。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳二手房挂牌量持续上涨,特别是政策组合拳之后,上涨幅度进一步加大。一方面是因为置换客户置换意愿增强,此外还有部分客户对未来房价上涨预期不足,想趁利好出手。

二手房在售近5.8万套

最近,佟文通知中介,将房子挂牌价又调低了十万元,这也是佟文这三个月来第三次调价。除了调低价格,她还不断地向中介和有意向看房者表达着自己卖房的决心,并拿出最大诚意:交易时可以自己来赎楼,并承担赎楼费用。

“但即便这样也不好成交。”吕阳认为,现在市场政策落地的预期在,买卖双方都怕踩空而犹豫不决,这也降低了他们带看推售的积极性。

记者翻看吕阳的朋友圈发现,租单和新房中夹杂着少量的二手房信息,基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息。

二手房成交量仍处低位

“深圳整体的二手成交量并未出现明显改善,月成交量不足3000套,处于低位。”郑叔伦表示,从趋势来看,成交量未能放大,将导致深圳二手房挂牌价格回落,挂牌量将保持稳中有升。若有政策刺激或将进一步明显增长。受行业下行等因素影响,楼市信心短期难以出现扭转,成交量难有明显增长,依然将保持低位。

郑叔伦认为,四季度开发商冲业绩,将迎来大量新房供应。特别是新房内卷越来越严重的当下,开发商折扣越来越大,热门区域刚需、改善户型价格相对二手房有明显优势,对刚需、改善客户吸引力大。“刚需改善是市场主力,因此对二手市场冲击不小。”



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