加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大投资者抵押贷款房屋增加10%,占比达30%。



在加拿大


根据加拿大央行的最新数据,投资者在大流行期间占据了更大比例的房地产市场,因为利率低,他们拥有的抵押贷款房屋比三年前多了10%。

加拿大央行表示,截至2023年第一季度,投资者拥有加拿大30%的抵押贷款房屋,而在大流行之前这一比例为20%。投资者的比例落后于首次购房者,首次购房者占市场约42%。再次购房的人,即已有房屋的业主,不论是小换大还是大换小,占大约27%。

在2020年至2022年的房地产狂热时期,当利率降至2%或更低时,大批投资者涌入市场,购买多套房产。在报告中,央行表示投资者可以“放大房价周期”,因为投资者倾向于推高房价,希望通过鼓励竞价战获利。而当投资者退出市场时,房价往往下跌。

图源:CTV

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在大流行期间,房价达到了新高,特别是在多伦多,2022年2月,平均房价达到了133万加元。但自从加拿大央行连续加息活动以来,一些投资者意识到他们承担了过多的债务。现在,许多投资者杠杆过高,无法承担他们手中的多套房。因此,他们要么出售房产,要么将高租金转嫁给租户。

央行指出:投资者越来越多地从现有房产中提取资金以支持新的购买。在2020年,至少在购买投资物业前三个月提取了至少5000元的资金的投资者所占的比例大幅上升。

图源:CTV

加拿大政策替代中心的高级经济学家David Macdonald说,通常来说投资者比非投资者更富有,因为他们可以购买多套房产,但他们也有更多的信贷,因此必须偿还更多的债务。

他说:投资者比普通的购房者拥有更多的杠杆,因为他们更频繁地开出信贷额度或重新融资房产。他们将大量额外资金引入市场,这无疑推高了房价。

 

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