在加拿大
多伦多房地产市场今秋仍可能是「停滞」局面。(明报图片)
央行在6月和7月提高利率后,房地产市场一直很平静。多伦多7月的房价比上个月下降了近6.4万元,销售量减少,而新挂牌量增加。专家说,这种趋势可能会持续到今年下半年。
牛津经济(Oxford Economics)加拿大经济部主任Tony Stillo表示,从2022年2月的峰值开始的房价回调还没有结束,在明年第二季度房价触底之前,可能还会下跌10%。
他说:「春季市场的上升势头比我们预期要强劲,这减缓了修正的速度。但我们要到今年晚些时候才能充分感受到利率的影响。经济将经历温和的下滑,而住房是其中的一部分。」
专家说央行是否会在9月6日再次提高隔夜贷款利率存在分歧。Stillo说:「我们不知道加拿大央行的具体落脚点,但我们知道的是,他们不想过早地降息,以免再次加息。因此,至少在明年年中之前,我们都将处于这种高利率环境中。」
Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)认为,这种不确定性使房地产市场处于「紧张状态」,市场将继续「不温不火」。他说:「春季曾出现过一些有希望的复苏,但后来戛然而止,我们现在的房屋转手量减少了,看房的人减少了,新建房屋也减少了。」
多伦多按揭贷款经纪人Mary Sialtsis表示,由于一些投资者拥有多处房产,杠杆率过高,预计房地产市场将出现更多来自投资者的存货。
她说:「我们会看到一些来自投资者的新房源。今年夏天的市场已经看到了这一点,秋天还会继续看到。」不过,希望扩大或缩小规模的房主卖家将会减少,这意味著首次购房者将很难找到更多的独立式和半独立式住宅房源。
专家说,楼花市场的疲软已经显现,而且短期内不会好转。高利率阻碍了投资者购买预建单位,这可能意味著一些项目被暂停(在开发商开始建造柏文项目之前,需要售出约75%的单位)。
据市场研究公司 Urbanation 估计,有超过1万个通常作为预售或新供应的单位被推迟上市。到今年年底,这一数字可能会翻一番。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
·加拿大留学移民 双持回国 入境机场 请指教
·生活百科 昨天我在乘坐 Uber 时被干了
·房产房屋 自有住房贷款抵扣个人所得税