在加拿大
目前夹心阶层连屋租都难以负担。（加新社）
屋价高加人面对置业困难，有专家建议联邦政府应考虑通过税收优惠和融资来刺激出租房屋建设。
高企的房屋价格迫使许多加人要接受这样的事实，那就是他们可能永远买不起自己的房屋。
但假若他们连租都租不起应什么办？
强劲的租屋需求和住房短缺导致租金成本飙升。这使得人们更难存钱支付房屋首付。
据Rentals.ca和研究公司Urbanation上周发布的数据，7月份加拿大各地的平均租金要价达到2,078元，同比上涨近9%。
7月份，公寓的平均租金有史以来第一次升至2千元以上。仅一居室公寓的平均租金年增长率为13%，月增长率为2.5%，7月份的租金价格达到1,850元。
对于大多数拿著最低时薪的工人来说，用他们的收入支付这些租金是不可能的。
加拿大另类政策中心最近的一项分析发现，只有三个人口普查大都市区的最低时薪足以负担一居室公寓的租金。这三处地方都在魁省。
建造更多专门建造的租屋房屋的需求正变得愈来愈紧迫，租屋房屋指的是住宅单元始终用于出租而不是出售的建筑物。
专家敦促联邦政府利用他们拥有的所有工具——从税收措施和融资帮助——来实现这一目标。
加拿大皇家银行去年年底发布的一份报告发现，2011年至2021年间，租房者人数的增长速度是房主人数的3倍。
专家表示，根本问题是专用出租屋的建设几十年来一直停滞不前，导致如今的空置率极低。
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC）最新的租屋市场报告，到2022年只有1.9%的租屋建筑和 1.6%的公寓空置。
新的租屋压力令事情变得更加糟。人口的高速增长促进了需求，因为新移民在加拿大的头几年更有可能租房。
较高的利率也加剧了这一问题，因为无法达到的按揭贷款成本使潜在购房者在租屋市场上停留的时间更长。
CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：「我们担心利率上升将导致新建出租房屋出现相当一致的下降。」
多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授海德尔(Murtaza Haider) 表示，今天的许多出租房屋都是几十年前建造的。
他说：「这些是你在加拿大各地都能看到的建筑，这些建筑通常有5到7层高。」
专用租屋建筑在20世纪60年代蓬勃发展。70年代，联邦税收优惠政策的取消，导致建筑业的下降，因为专门建造的租屋房对于开发商来说变得利润较低。
海德尔说，建造更多专门建造的租屋房屋很重要，因为向居住者收取的租金往往较低，而且它们为租户提供了更多的稳定性，否则他们可能不得不转向更昂贵的选择，例如公寓。
海德尔又说：「如果你是一栋专门建造的出租大楼的租户，你可以继续租房，而且你不会面临明年的威胁（迫迁），业主可能要租客必须搬出，因为业主需要这幢大楼出于个人使用或其他原因。」
由于迫切需要建造更多专用租屋房屋，住房倡导者、行业代表和政策专家本周聚集在一起发布了一份报告，其中就如何建造这些房屋向联邦政府提出了具体建议。
该报告由加国消除无家可归联盟、智能繁荣研究所和全国房地产行业组织REALPAC合作发布。其中10项建议之一，是联邦政府对专门建造的租屋住房项目免除GST和统一销售税(HST)。
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