加拿大华人论坛 美国生活信息关于Silver Saddle Ranch & Club 银鞍俱乐部/度假村的
在加拿大
首先先说一下我的情况，一年半以前，我在某华人超市购物之后，他们让我填写个人信息，一个关于免费度假的抽奖。后来理所当然的我“幸运”的中将了。不但免费度假，而且在度假前还得到了一顿免费的自助餐和免费的抽奖，拿了一对手表。也在这顿看似美好的晚饭中约定了时间去度假---silver saddle ranch & club（银鞍俱乐部） 在那里的第一天，我开车经过了一大片荒漠，终于到达了这个沙漠中的绿洲-银鞍俱乐部。那里附近10来个miles全都是荒芜人烟的地带，并且没有信号，只有很艰难的一些角落才会有一格信号！请注意，是非常难得的一格信号！我正犹豫着为何会在这种地方有这么个度假村。在这一天里，的确是完全的度假，有免费的酒店，晚饭等等，和一些小游戏，一切看上去都很不错。 然而第二天却是一个转折点，我们一大早吃完早饭后就被叫到了他们的办公室，听他们说这个度假村是如何发展起来的。他们说老板是参与大熊湖项目的主要负责人，成功创办了关于大熊湖这个度假村项目，后来得到了这一片荒漠的地，正准备开始投资这块地。而后就把我们单独安排到车上进行视察，给我们讲解所谓的地有多好，并且给我们看在那里盖上的几所独立屋 重点来了！他们说这块地如何如何的好，如何如何的有发展空间，并且告诉我们，我们非常幸运可以参与到这个投资中，成为他们这块地皮中的其中一个owner！将来这块地的所有发展所得到的利益，都将给我们分红，而那边的游说员当时跟我说的是大概再来两年，我们就开始这个动工这个计划，他们有4000个名额的投资人，现在已经有2000多个，所以很快可以看到成效。他们说现在推出的有普通计划，银计划和金计划，银计划就是得到4000分之一的股份，而金计划就是会再多一块地给我们自己用，可以用作建房子！就是一开始带我们视察的那些房子，其中一所房子是那边的一个manager的，其他的不知道是谁的，有可能是投资者，有可能是他们内部人员自己建的。然后游说员会跟你说种种关于这块地的好，说这是一个很好的投资机会。而且那边的老板也看上去相当友好，各种欢迎，然后各种给你这块地的折扣，买下这个股份后还另外给你抽大奖，可能中好几千块，可能得到免费旅游机会等等。这一切看上去很美好，我们当时也让这美好的前景迷惑了，于是当天就签了这个合同，因为他们说，一旦今天不签，就会错失这个机会。 终于，后面的事情来了，在签约中，我们没有详细的被讲解是怎么回事，只跟我们说一个月100多块钱的供地费用，加利息，并且说我们很幸运，因为最近推出的银计划在一年内可以免费升级成金计划，只要付清这15000块！我当时就付了3500的首付。他们还给你套了一个很大的诱饵，如果你能邀请一些朋友过去度假，就算没有签约成功也有50-100块的回扣，如果有签约，将得到1000-2000的回扣！游说员说大有大赚，小有小钱！在签约期间他们并没有提及合同的详细和后续事项，并且最重要的是！这个合同不能取消！注意！是不能取消！如果是正经买房子的话，购买不能取消这是可以理解的，但是他们不是一个真正的地产，而是一个投资股份！！大家也知道，投资也是可以撤股的！他们却不让你退股，合约中虽然有写明不可取消，但是他们却故意在签约中避开提及这个，更别说提醒你一定要想清楚！一味让你签字并完成！这是传销的一个非常常用的套路！他们还说在付清后，会给一个政府出的地契。这点我非常怀疑，因为我们并不是这块地的拥有者，如何来的地契？我们最后得到的只会是一个合约的证明！他们其中提及，现在这块地已经卖给我们了，以后的发展就靠所有投资者来投票决定了。然而后来我发现了，这块地的拥有者并不是所谓的投资者，他们所说的4000个投资者一共拥有的地皮区域完全够不成左右的方向！银鞍俱乐部才是这块地最大的股东。并且要发展什么项目，不知道！什么时候动工，不知道！投资方向，不知道！会不会有起色，不知道！全都不知道！他们就说再有个两年就差不多了！现在？老样子，一直找投资人！要是突然有一天他们宣布破产或者跑路了，那我们的钱怎么办？！打水漂！地怎么办？！拿去拍卖了？！ 后来就更厉害了，由于当初一昧的催促签这个合约，在接下来的一两个月中我也没有仔细查看，反正该付的就付吧，这是一块地，不会跑掉的。后来的一个偶然，我想看看自己的地还需要供多久，结果告知我还有九年多！！每个月付块$266.99 $6.97（会员费）居然还要付9年！我突然发现不对劲，赶紧跑回去看一下合约，在合约的很后面，发现了付款流程和数字。这个也怪自己！当时还年轻气盛，结果发现里面有当初并没有提及的关于他们每个月的会员费用，虽然费用很低，但是在签约时他们没有说明并提及！也并没有说需要支付会员费才能维持回扣！并且里面还有一个他们说的非常含糊的association费用，后来了解到这个费用和会员费是用来维持我们带人入股的回扣费用。并且里面还有一个没有提及的一次性CIF（建设基金的费用）一共800块钱。并且当初说的，只要介绍一些人过去免费度假，就有50-100的小钱回扣，如果介绍的人签约了，就回扣1000美金！但是在介绍过去的人中3次都没有一个签成功，则会员会冻结3个月，就算再介绍人过去也拿不到回扣！这是典型的传销手段，给你甜头让你去钓更多的鱼！ 这就完了吗？不！就如我刚说的，他们的15000的地皮，须要付款10年，他们在签约的时候没有提及需要10年，都是后来在合约中找到的。然而还没有完，持有股份的人需要付16%-22%的利息，在合约中，我计算出，付了3000多的首付还需要10年，最后下来一共付了35000多！他们就抓中了消费者的心里，就想着才15000的地皮，利息多点也多不到那里，结果就酿成了这个悲剧！后来打电话过去他们的burbank总部，说要取消合约，他们说这个合约不能取消！不管你现况如何，有什么困难都不能取消，只能让你喘一段时间，然后继续付这个高昂的利息！然而这还没有完！即使付完了这块地的所有钱！也不能够停下，还需要每三个月付一次那个association费用加1块钱的地税！！一年下来需要付500多块，而且是lifetime！如果是买房子付lifetime的地税是无可厚非的！但是这个地我们不是owner，他们也没有提及这个association费用是终身的，这个association说是所有的地产持有人都要付的钱，但是我们这个钱付给谁来了？ 我最后总结，花了35000多的钱买一块地，而这块地在网上的价格是5000-9000，有的则是几十到几百不等，当初帮忙签这块地皮的人说因为他们那些地没有水电，我们投资者买的都有水电！！另外签了一个不公平的合约！没有取消条款，不管你发生什么事情！一句话：没门！如果你通知银行取消他们的扣钱，他们就威胁会把账单送给讨债公司并严重影响信用。 我后来在网上搜索资料，发现已经有很多人已经发声明觉得自己被骗，不但有中国人，也有白人，墨西哥。然后我也一直尝试寻找律师联系，我不能断言说他们做的事情是违法的，但是这跟传销欺骗没有两样。一个律师告诉我：他们这样的做法，是不是意味着，如果一天找不到4000个投资者，就一天不动工？就算动工了，能保证收益吗？是的，不能，就算投资有风险，但是这个投资甚至还没有动工，网上有人说自己的父母在09年的时候就买下了，律师还告诉我，有的人1996年就开始供这块地，然而现在呢？还是毫无起色！！！之前一直因为律师费用太贵，就算胜诉也差不多接近这块地的钱了！而现在终于我找到了一个受害者，通过跟这名受害者的交谈，已经有一个律师帮一部分受害者发起联名诉讼！下面是律师的联系方式！请愿意起诉他们的受害者朋友们联系律师一起起诉这个打着合法实际在虚假传销的公司！！！！！ email： [email protected] 电话：818-996-7800 律师名字：Krystal Ibarra 地址：6300 Canoga Avenue, Suite 1300，Woodland Hills, CA 91367 另外！我手头上有一份由当地County的政府部门：Department of Business Oversight的控诉书！里面足够说明了他们的虚假投资！我们在LandBanking Plus中贷款的高昂利息以及这个投资这个并没有向该部门申请并通过！！！！！！ 最后说一下他们的传销手段 自己的地皮卖给受害人，然后用自己的钱帮受害人贷款还给自己（实际上没有任何支出），然后受害人给利息和这个所谓的供地的钱，结果？地皮不做任何投资，就不会有亏损，形同无影！然后他们一分钱也没从钱包出来，却让如此多受害者每个月送钱给这个公司！如果找到更多的受害人就更好了，给你1000块钱的回扣算什么？！反正他们从头到尾都没有付钱！另外还收了一个不合法的CIF建设基金！还怕亏钱吗？！
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