加拿大华人论坛 美国留学移民纽约法拉盛市中心黄金地段
在加拿大
项目地点： 42-78 Main St，Flushing, NY 11355建筑面积：110,300平方英尺整个项目地产价值：超过1亿地产盈利：超过5000万美元。项目投资者：37位项目结构清晰简单，风险可控性强，工期短，预计2018年竣工并完成43套公寓的出售项目介绍Introduction本项目是债权投资，对好运来超市集团其中一家分店，法拉盛缅街超市的重建。项目总投资为4950万美元，包括开发商出资2000万美元，EB-5融资1850万美元，银行建筑贷款1100万美元。该超市位于纽约法拉盛市中心寸土寸金的核心商业区-缅街，到纽约7号地铁总站仅一步之遥。项目所在地周边的房价已在1100 美金/尺，租金已高达2200美金/月，其租金收益与房屋价值都是有保证的。缅街周边因地势非常优越早已经没有可开发空地。而好运来集团是在早年就买了这块地，市价1800万。该超市从12年开业营业至今生意红火，因当地供需矛盾，所以需要扩大营业面积，在EB-5资金进入后将原超市推到，并重建为7层商住综合地产，包括地下停车场，1层扩大营业面积后的超市，2层写字楼，以及3-7层的43套公寓。目前该项目已经于2015年底开工。法拉盛介绍 FLUSHING法拉盛这个名称源自荷兰西南方的一个名为法拉盛的城市。在1989年纽约市的市区合并前，法拉盛是位于皇后郡的一个小镇。近年来由于包括华丶韩丶印度丶巴基斯坦丶萨尔瓦多和希腊裔等移民的涌入，使法拉盛成为纽约市族裔最多元丶皇后区内种族最繁多的社区。法拉盛是美国最大，成长最快的华人聚集区。在纽约地铁7号线通车至法拉盛之后，它已成为拥有庞大华人及韩国人的商业及住宅区。现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠，成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。法拉盛有良好的华人居住和商业基础，是华人投资和移民的首选区域之一。为什么投资在法拉盛？WHY TO INVEST法拉盛市中心新住宅严重供给不足，供需矛盾尖锐！法拉盛华人人口在过去10年内快速增长37%，也使得有限的住宅资源越来越难以满足需求。法拉盛地区的经济在近几年内一直持续增长，即使在2007年和2008年的经济危机期间其增速并没有放缓。到2010年法拉盛的就业率上升了3.1%，高于皇后区和纽约市其他区域。2000年到2009年间，法拉盛企业数量增长幅度37.6%。自金融海啸到2010年，法拉盛人均工资涨幅16.9%。2002年至2008年间，法拉盛房屋增长率为41.1%。据纽约房地产协会2013年第三季度的市场报告，2013年第三季度的法拉盛总销售额是113亿美元，与去年同期相比增长了31.63%，与上季度相比增长了38.6%。法拉盛区域的就业率在近几年一直攀升，截止到2010年，法拉盛区域已有近4万个就业岗位，零售商铺和办公楼的增长已无法满足其行业迅速增长的需求。缅街7号地铁站是纽约最繁忙的几个交通线路之一，最受商业租户欢迎的区域也是缅街两边的商铺。诊所，律师事务所和会计这三个行业对于高端写字楼的需求日渐上涨，开发写字楼是未来法拉盛市场的必然趋势。Want to know more?最后，如有任何问题，欢迎在后台留言，随时调戏小编~微信名：PacificLawGroup，关心你们的小编微信ID：ifyitd041890
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