加拿大华人论坛 美国留学移民揭露纽约市大西洋广场二期项目作假风险
在加拿大
1. 亚虎查出《EB5风险调查》: 纽约市大西洋广场二期项目方，开发商进价$10美元，却报价$120美元，故意增大材料费成本。$110美元的差额，当然大家私分了。相关项目调研: 洛杉矶绿地中心项目。2. 纽约市大西洋广场二期项目方故意拖延工程期，这是目前所有EB-5民间集资项目方都在操作的模式。一年可完成的工程，拖延到二，三年仍在建，甚至没动工。达到赚取管理费，及增加人工成本的目的。3. 纽约市大西洋广场二期项目大量造假，导致破产的另一个关键原因是EB5民间集资项目方，开发商本身自兼监管方，等于是自我监管。竭尽所能增大开销，每多增加$100美元开销，项目方，开发商可从中获取$60--$70美元的利润。4. 纽约市大西洋广场二期项目方故意增大建造成本。不需打地基的，故意再加建两层，达到打地基必需标准。这样人工，管理，材料费成本，成倍上涨达到赚钱目的。例如，洛杉矶绿地中心项目。5. 纽约市大西洋广场二期项目方故意在污染地区开发项目。名正言顺的开出清污费--相当于建造费的双倍，当然施工队都是项目方的连襟，早就谈好了分成比例。例如，曼哈顿城市绿洲-默里山居项目。6. 纽约市大西洋广场二期项目方故意增大人工成本。实际支付建造工人$15美元/小时，开发商商报价$55美元/小时。$40美元/小时的差额，当然大家私分了。由此导致递交移民局的经济计算模式大量造假，投资人钱，卡两失。7. 纽约市大西洋广场二期项目方与中介联手同时立出三，四个项目集资。既使工程一动不动，项目方与中介可同时赚取三，四份管理费和佣金。例如，纽约曼哈顿时代广场701TSQ大厦项目，纽约曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目。8.纽约市大西洋广场二期项目方故意增大管理费开销。项目方在签EB-5私募认购合同时号称不拿工资，一旦投资人放了钱，项目方合伙人公司的主要负责成员便领取每人年薪$80万至$120万美元不等。并把家里三亲六戚，退休老人全部招来作为管理方，领取EB-5资金。市场价年薪$3.5万美金的秘书一职，却领取$9.8万美金/年。据调查，每个EB5项目，平均仅领管理费的人员就达37至65人。当然余下的资金无法产生足够的工作职位，完成项目。与纽约曼哈顿Soho顶级酒店公寓近期宣布破产遥相呼应，美国加里弗尼亚州第二季度酒店倒闭量激增91%。 美国伍盛国际权威酒店及住宅评估集团已公布数据: 倒闭的酒店及公寓失败项目，几乎全部是来自近年的EB5民间集资。酒店及公寓项目大量倒闭的直接原因: 项目方与开发商合伙，或者很多项目方本身就是自兼开发商，通过无限增大工程开销操作模式，赚取最大利润。
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