加拿大华人论坛 美国留学移民"永久绿卡,蛇我其谁"

在加拿大

2012年，我们看到众多EB-5投资人如愿的拿到条件绿卡和永久绿卡。 我们为投资人感到高兴。 2013年，有更多的投资人要踏上EB-5历时三年半的旅程。春节将至，和家人坐在一起商量美国移民是一件很开心的事情，因为家人们一起规划着美好的未来。但是这一过程对于很多投资人也许是纠结的，因为选择项目对于投资人越发变的头疼， 在这一关键时刻，威智美程将2012年的一些选择项目的经验和正在准备EB-5的投资人分享。为投资人能够在2013年做好尽职调查抛砖引玉。2012年我们看到，在选择EB-5项目的时候，所有投资人都在试图通过各种途径去了解一个项目的可靠性-通过在美国朋友，上移民论坛，加入QQ群，参加说明会等等，这些都是尽职调查的过程。投资人最终的目的还是希望找到一个‘靠谱的’的区域中心，选择一个稳健的项目，目的是为了获得永久绿卡并最终获得本金的返还。 当然每个投资人的背景不同，各自都会有一套研究项目的方式。或许调查项目没有一个‘套路’可循，但是我们还是希望和投资人分享一些我们的经验。对于一个已经接触EB-5项目很久的投资人而言，以下问题也许过于基本，但是对于刚刚接触EB-5的投资人来讲，还是非常重要。 比如： 一个正规的项目在投资人还没有充分了解EB-5项目的商业计划丶经济学报告丶有限合伙人协议丶认购协议丶股权投资协议等文件之前，是不会让投资人往监管账户汇钱，哪怕是很小的金额，比如所谓的订金。除了保密协议（Confidentiality Agreement）或者投资人情况调查表以外，项目方不会让投资人签署任何的项目文件。如果投资人希望得到第三方中立律师或者咨询顾问的建议，项目方应该不去忌讳投资人这样的做法。 如果项目方已经为投资人‘指定’了律师，这是投资人一定要非常警醒的地方。 对于投资人经常遇到类似于‘政府支持’的'桥段'，投资人一定要明白，美国移民局（USCIS）不会支持任何一个项目。 如果项目方提到了当地政府的支持，这不能说明任何问题。所有美国当地的官员都会支持经济的发展，他们也不会介意把自己的照片用作拉动当地经济的宣传里面。但是没有政府（联邦政府丶州政府丶市政府）'Sponsors' 任何区域中心或者项目， 或者保护投资人获得绿卡。这些表述都是有歧义的。提到投资风险， EB-5项目不应该说是拿50万美金购买美国绿卡。 EB-5项目实际上是一种投资行为。 你要对于那些向你灌输‘投资回报并不是这个项目的重点’的想法的区域中心或者项目方提高警惕。这些通常是不公平，不符合市场规律的结构。聪明的投资人会选择规避这些项目。 市面上其实高质量的项目很多， 它们有着完善的商业计划和绿卡规划，能够帮助投资人达成目标。 投资人在这点上需要擦亮眼睛。 目前市面上“借贷类”的项目越来越多，这个字眼也频繁出现在投资人的眼前， 关于借贷，几个关键点投资人要注意： 1. 借代类项目实际上就是把拿EB-5投资人的钱再以放贷的形式借给公司或者关联丶合作公司。 2. 这些项目方或者关联公司通常是从常规渠道，比如银行，无法获得贷款。 对于投资人而言，这意味着获得低于正常市场的利率或者更多的风险。 3. 虽然借贷类的项目提供很少或者几乎为零的回报，但是风险不一定像回报那样低。 像银行放贷一样，投资人同样面临着债务风险，但是通常享受不到项目潜在的高收益。收益通常会被项目方纳入囊中。4. 借钱给政府下设的经济发展公司或者组织和借钱给政府是两回事。即便把钱借给政府也不恩能够100%规避政府破产的风险。 5. 借代类的项目通常最少都需要5年的时间。6年非常普遍。这也无形中增加了投资人的风险。对于投资人最最关系的获得永久绿卡问题， 有几个方面投资人要考虑到：1. 项目能否按照其商业计划如期的完工或者交付使用。 市面有很多项目需要额外的政府批文或者依赖后续资金的支持。 从获得永久绿卡的角度，一旦政府批文或者后续资金出现问题， 投资人的申请就要从头来过。 规模较小的项目相对操控和把握起来更容易。2. 不要100%依赖区域中心过去的历史和成功案例。投资人要把重点放在当下的项目是否能够符合各方的规定和预期。 在过去的几年里，美国移民局USCIS对于EB-5项目的考察角度做了不少的变化和更改。过去业绩好的区域中心，如今同样面临投资人被拒的尴尬境地！3. 直接就业和间接就业同样重要，投资人要对于经济学报告进行深入的研究。 这关切道I-829阶段投资人资金创造的就业岗位是否被美国移民局认可。另外，很多区域中心为了宣传其项目的投资可靠性，声称参与的投资人都不是为了获得绿卡而来。这一点也需要投资人的注意：1. 虽然利用非EB-5投资人的资金可以在某种程度上创造更多的就业机会，但是从投资本身来讲，EB-5投资人和非EB-5投资人在利益上是有冲突的，最简单的问题，比如项目的运作速度和退出时间。非EB-5投资人当然希望更快的回报和退出。2. 对于纯为EB-5投资而设计的项目，在考虑获得永久绿卡的问题上会投入更多的经历和规划。 如果项目有非EB-5投资人参与，他们应该和项目方就满足EB-5投资的所需规定达成书面上的共识。谈到EB-5，另外一个不得不说的就是投资项目是否符合50万投资门槛的问题。 不要轻易的相信宣传中所讲的EB-5项目已经符合TEA。 如果美国移民局不认可，投资人的申请就前功尽弃。 为什么会这样讲？1. 高失业地区不是一成不变的。 2. 美国移民局对于TEA的批复越来越持谨慎态度，因为其内部有‘操作’的空间。 3. 项目要能够证明就业岗位是在高失业地区创造的而不是周边地区。 这对于使用直接就业方式创造岗位的项目是一个现实问题。 对于投资人获得永久绿卡，最核心的一个问题就是项目能否创造足够的就业岗位-每个投资人的资金最少要创造10个就业岗位。 与其密不可分的就是计算就业岗位创造的方法。 移民局对这点考察的尤其严格，也因也在移民局内部聘用了经济学家。 根据规定，就业岗位报告里必须阐明在I-526和I-829阶段的就业预估。 如果美国移民局对这个报告不认同，那一切都没有意义。 因为，投资人一定要查看就业岗位创造报告，这是关切到投资人切身利益的事情。投资人经过万般努力，过滤掉了各种不符合条件的项目，最终把目标确定到了2-3个项目。如果这三2-3项目各方面都经过了以上的考研，那么投资人该如何选择？ 这其中也有一些想法和投资人分享 1. 尽量避免大型项目（除非项目有很强的政府投入）。很多投资人都有这种 ‘人多力量大’ 或者 ‘EB-5投资人参与的越多越说明项目安全’ 的不成熟想法。 中小型的项目往往比较容易操控，经营起来灵活度高，加之管理方有行业经验的话，成功的几率会更高。 2. 如果项目是投资是为投资在一个‘经营有问题公司’（用移民局的话）。这种项目尽量避免，因为移民局对该类项目的合乎要求有更多的限制。 3. 避免参与项目方和移民局有’过节‘的项目，比如项目方曾经起诉过移民局。4.如果你发现项目方在一开始的某个阶段曾经误导你，哪怕是一点点，也要坚决的说不。我们很看重项目方从头至尾的专业性！写在最后，我们希望所有投资人都能够找到满意的项目。我们相信在大家共同的努力下，EB-5投资移民行业会想更加稳妥的方向发展。 我们期待奥巴马的移民改革能够推动EB-5投资移民法案成为一个永久法案。也相信法案的改革能够更加照顾投资人的利益以及让参与的各方能够健康积极地发展。威智美程www.move2usa.net

评论
看起来写得有道理。和移民局有过节？知名的应该是美国生活吧？

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