在加拿大
美国购置新区房 9 件事你应知在美国，购买新房与二手房有不同的游戏规则，简单的说，二手房的卖家一般是屋主，买家可以与其讨价还价；而买新房，卖家一般是开发商丶建商，价格大多是公订价。另外，买新房未必由房产经纪代理，可自行购买，但相对风险也得买家自行承担。这里小编整理了一些“买新房之道”，供各位买家们参考。1.售楼处登记首先买家要清楚，开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格，相反，通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。所以在选购新房时，建议要找到值得信赖的地产经纪人一起去选购。而且经纪人会提供您很多专业建议和信息，购屋过程中，您的权益也会得到多一层保障。而您如果第一次参观新房时没有带经纪人，自己直接在售房处登记了的话，您就放弃了拥有买方经纪人的权利，买方的权益就无法得到很好的保障了。在售楼处登记后，您就可以通过电子邮件，接收到该小区的相关信息更新。2.贷款预批证明和房款资金证明买家要了解清楚该开发商是否要求您提供贷款预批证明（Pre-Approval Letter）才允许您购房。另外，是否必须通过他们指定的贷款经纪人办理预批。如果是全额现金购买房子，是否也需要他们指定的贷款经纪人查阅您的银行资金证明。越早按照开发商指定的步骤完成这些证明，才能够保障您尽早有资格选购房屋。3.了解买房方式现在的新房很多需要抢购，开发商可能有不同的售房方式，例如：采取排队，先到先得；电子邮件通知售房，并根据回复先后顺序购房；抽签买房；按登记的先后顺序；或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。事先一定要了解清楚售房方式，并提前做好准备，才能够尽早购买到心仪的房屋。4.了解房屋所在地点的优缺点房屋附近是否有高速丶大马路丶火车道丶机场或工厂等噪音源？是否是路冲？周围有没有高压线丶垃圾场等负面影响的问题？校区如何？是否属于地震带丶水淹带或周围有没有污染源等等。 小区某户型示意图5.了解房屋本身的优缺点了解房屋的朝向丶格局丶装修用料丶建筑商的声誉，还有房屋是不是Condo？HOA月费多少？以及月费包括哪些管理费用？HOA对房主有哪些限制（宠物丶停车丶出租房屋……）？小区是否有泳池，健身房等等。6.卖房的流程卖房流程，每家建筑商的要求会有些许不同。一般来讲，在选购好房屋当天，会要求买家先交订金（5,000～房价5%不等）。之后一般在1至7天内要求回去签订正式合同。签正式合同之前反悔的话，订金可以拿回。签约后，一般也会有几天反悔时间，具体要看合同的细节。如果房屋还只是基础建设阶段，之后一段时间售楼处会通知买家去选择装修材料。再之后就是交房前30天左右通知买家交房日期，买方就要马上着手办理贷款申请，以便能够在交房日时顺利付款过户。7.签约时的注意事项注意签约后是否有反悔期限？还要留意合同上的毁约的惩罚条款丶交房延误的条款丶因买方延误过户的惩罚条款丶房屋的保修内容和期限。8.准备购房资金的注意事项如果买家是外国人，要清楚在国外的资金汇到美国是否有限制？要找到可靠的渠道，保证按时汇款过来。如果需要贷款，并且有部分资金需要从其他帐户转入自己帐户，尽量在申请贷款前的两个月办妥，以避免银行追查资金来源。如果有部分资金是家人赠予的购房礼物，要跟贷款的银行确认最多可以有多少资金为礼金，另外该笔资金一定要从送礼人的帐户转出，并留存好所有汇款收据。9.交房时的注意事项交房前会有检查房屋的机会，您可以花钱请专业验房师来检查，也可以自己进行检查。建议尽量详细的检查，并要求开发商及时修理所有发现的问题。交房前打电话将水丶电丶煤气丶垃圾等帐户转到自己名下。从卖房处领取所有钥匙，包括大门丶信箱丶小区泳池丶健身房等的钥匙，最后您就可以尽情享受您的新房了。文章来源：网络美利威地产公司负责人David 张具有加州及内华达州Broker执照是洛杉矶及拉斯韦加斯著名千万地产顾问,专业敬业,工作负责,待客诚实守信,秉持着诚信是为人之道,是人与人相互信任的基础,也是David的成功之道.其带领的地产专业团队具备地产专业知识,不同于一般的地产经纪,他们有整套的积极营销策略,用将心比心的态度了解客户的每一项需求及倾听每一位客户的声音.对待卖方他会显示房屋的优点,搜集地区的优势,售出在区域内的最高价,让卖方高兴,对待买方,会针对每个客人的需求,比如有些要买自住屋,有些要买投资屋,他会用专业的地产知识,快速的市场信息,眼光精准地为客户选择各自需求的理想房产.自主屋者,开心地搬进梦想家园;投资屋者,眉开眼笑地分享着市场盈利的好消息.公司地址: 1722 Desire Avenue， Suite #105， Rowland Heights， CA 91748 (罗兰广场内)北京: 北京市东城区朝阳门内大街银河SOHO A座12层11209-11211室成都: 四川省成都市锦江区利都大厦A座716室公司网站: www.ameriwayusa.com www.ameriwayrealty.com电话: 1 626-217-3578 微信 ID : davidchang3578
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