加拿大华人论坛 美国房产买卖加州房屋合法加建ADU,华人屋主变身“微开发商”
在加拿大
加州房屋合法加建ADU（Accessory Dwelling Units）自2017年元旦实施以来屋主积极投入，洛杉矶县估值官办公室（County Assessor Office）接获大批ADU完工后产业重新估值案，比重几占40%，而且，各式各样的ADU都有，包括圣玛利诺（San Marino）在内的各个城市皆有，令人大开眼界。 辖区以洛杉矶市为主的华裔估值官朱清廉（Allen Chu）表示，洛市ADU加建案非常多，有的多出一个1/2的门牌号码，有的分成A丶B门牌号码，还有建在主屋内的ADU，也有500平方呎以下的Junior ADU，型式相当多样化。 朱清廉指出，就产业税（Property Tax）而言，独立屋ADU和独立屋的客房（Guest House）之间差异颇大：ADU一定有厨房，客房则没有厨房；ADU加建面积都算入独立屋的居住面积（Living Space），客房的建坪向来不列入居住面积，因此，独立屋加建ADU后，室内面积增加，市值也立增，产业税金自然水涨船高，他力促屋主在替旧屋加建ADU之前务必衡量产业税会暴增的利弊得失。 爱康置地集团，加州中文建筑学校王校长表示2017年年开始正式实施的ADU，是加州房地产持有者的‘’定海神针‘’，利国，利民，利社区，由于加州政府猛力推广支持，申请建设案在各地政府几乎是遍地开花。在ADU法案支持下，华人屋主可变身“微开发商”。爱康置地目前在南加州和北加州同时设有分公司，并且依托下属中文建筑学校的支持，培养了大量工程建设人才。王校长表示，目前北加州地区ADU的建设平均每平方呎耗资294元左右，因为地形和土地面积的关系，北加州的建设耗资偏高。而南加州由于材料和人工相对有优势，每平方呎建设耗资应在150至180元幅度。 成功替圣玛利诺市华裔屋主加建800多平方呎ADU的资深建筑师张先生表示，大家都知道在圣市加建房子困难重重，但ADU是加州法令，凌驾于市府法规之上，只要符合规定，不需要左邻右舍签字同意即可加建ADU。他解释，圣市分成七个地目（Zoning），最低要求是土地面积至少1万2000平方呎，既有房子面积加上ADU加建面积不得超过土地面积的50%（FAR容积率），而且，ADU也不能超过旧屋的50%，他的客户完全符合规定，加建申请案顺利通过并完成。 经手多宗ADU加建案的陈姓建筑师表示，各个城市与郡县对ADU的规定不大一样，比较而言，洛杉矶县的规定较为宽松，加建面积不计入容积率，且允许独立水电瓦斯表以及地址，屋主若加建1200平方呎，相当于加建一户新屋，投资报酬率颇高。 尽管加州ADU法规的立意是缓解单一住家不够住问题，但华人营建业者透露，几乎所有屋主都把ADU出租赚取租金。以阿罕布拉市（Alhambra）一位华裔屋主加建1200平方呎一厅丶两套房为例，设计之初就着眼于出租获利，让独立屋也能兼具出租功能，再加上加建后市值大增，原本担心加州房地产市场会盛极而衰的独立屋屋主们吃了定心丸。 如何合法加建房屋？ 如果屋主希望了解更多ADU加建的政策细节，可与爱康置地集团联系咨询： 电话： 626-417-4015 Philip Wang 邮箱： [email protected] 地址： 18472 Colima Rd #205, Rowland Heights CA 91748 爱康置地| 您的加州ADU项目专家！
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