加拿大华人论坛 美国房产买卖如何加建围墙？
在加拿大
https://www.chineseinla.com/v/v_2326.html美国的每一个房屋都是有非常明确的地界的，但是出于安全丶隐私等因素的考虑，很多房屋都会加建围墙。那么围墙有几种方式？加建需要怎样审批？房屋的地界如何确定？今天的How视频告诉您如何加建围墙。房屋围墙的功能：功能一 地界的标志物地界线（Property Line），由县一级政府按照数据地块地图（Parcel Map）界定。功能二 保护隐私围墙高度要在6尺或以下。功能三 保护护坡如果房屋后是坡地需要建立一个挡土墙来挡住它，防止山坡滑落或院墙内的东西滑走。围墙的形式：第一种 承载水平推力的挡土墙如果和邻居家的房屋没有什么高度差基本上就不需要承载水平推力，如果有高度差就需要设承载水平推力的挡土墙（retaining wall）。坡度小落差小可以做重力式挡土墙，不需要设钢筋。混凝土砌块强化挡土墙，需要设置基础，要请结构工程师或土木工程师设计。第二种 不承载水平推力的地面挡土墙最便宜的是铁丝网，也有塑料栅栏丶防腐木栅栏和砌块围墙。不同的围墙样式体现不同的物业价值。如何报批加建围墙：Step 1 到房屋管理所属地报批Step 2 到物业管理报批HOA：Home Owner's Association 屋主协会/社区管委会极少数加建需要到联邦层级报批。加州海岸线区域的房屋加建围墙有特殊管理规则，要特别审批。加建围墙做最好请专业的施工承包商来做。加建围墙建议与邻居协商。围墙的位置未必是房屋的地界，可以到县政府查找原始档案或请专业的测量工程师来测量。后院的围墙建设也会影响前院面宽，造成无法加建。
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