加拿大华人论坛 美国房产买卖爱康置地ADU项目 车库合法化改建的优势
在加拿大
ADU(Accessory Dwelling Unit) 中文名直接翻译为附属居住单元，是具有完备的独立生活设施，可供一个或多个人居住的第二个居住单元；ADU就建造形式而言氛围三种：独立式：此类单元独立于主体建筑之外附建式：此类单元邻贴建于主体建筑旁边改建式：在主体建筑内的空间改建为一个独立居住单元（车库/主卧）改建式（Convert Garage）是当下在屋主群体中相当流行的一种形式，很多屋主都希望把自家多余的车库改建成拥有厨房卫生间卧室的多功能单元。一般考虑车库改建的客户有几种类型：第一种是想要把车库改建之后给子女居住，或者是子女希望和父母分住的情况；第二种是购房后就有非法改建的车库居住单元想要合法化的；第三种是想要把车库改建后用于出租以提高收入的。如今，超过50%的屋主会把至少一辆车停在车库外，越来越多的车库都变成了没有用的空间。有大多数屋主的车库都填满了不需要的旧玩具和工具，成为了破旧的储藏室。很多屋主因此在听闻ADU政策之后想要把自己的车库改造成有用的独立居住屋，让其焕然一新！但是在各位考虑改建车库之前，我们需要清楚的思考一个问题：改建车库是否真的有价值?正确的把车库转化成ADU会有效地增加可居住面积。美国买卖房交易网站的数据显示，2018年初，洛杉矶县的平均房产价格为$608,200，每平尺的平均价格为¥425：那么一个400平尺的住房可能花费大概为$170,000，但是将一个400平尺的车库改建为ADU，其花费却只是建造一个400平尺住房的30%左右（均价$125每平尺左右）。所以改建ADU确实可以省下一大笔的建造费用！总而言之，在当前形势下，车库改建确实是只赚不亏的呢！就车库的合法改建，爱康置地总经理Daniel Wang做了完善的解释。2017年1月1日加州政府颁布了新的法规，把在后屋加建招待所（guest house），给父母住的房子（mother-in-law house）等全部归为附属居住单位ADU，即在有独立地权的土地上有一个独立的居住单位，可以合法地增加一个居住单位。违规地改建车库会有安全上的隐患。目前在车库改建的政策上，我们提供了两种方式：方式一：原有违法的合法化（非法ADU建筑合法化）由我们的专业设计师上门量房，画出改建图纸后再由相关负责人员到政府递交申请，之后政府会有专员去检查。方式二：新建的合法化（合法改建ADU）（1）到政府递交申请（2）递交图纸（3）拿到施工许可（4）在施工过程中会有政府部门人员来上门检查。（5）竣工验收（6）拿到入住许可证即完成合法改建ADU。车库合法改建ADU的注意事项：注意事项一：下水道的改造管道的管径有严格的要求和标准。注意事项二：车库原有设施的改动注意事项三：单独的设备用房设备用房不可以向卧室用房开门，舒散防火直接对外。施工要符合政府规范不要私自改建。若要改建没有基础设施的车库就要费一番周折，增加成本。要跟承包商问清楚，施工费用是否包括市政公用事业接口连接费，单单从图纸上是看不出来的。车库加装窗户要符合逃生窗的尺寸标准，一层不得小于5.0平方英尺，二层不得小于5.7平方英尺。要做车库改建一定要请经验丰富的设计师，和有经验认真负责的承包商。车库改造成ADU要符合结构抗震的标准，即使是室内的隔断墙也有结构施工标准的。爱康置地集团专注于洛杉矶地区的adu建造，我们在车库改建方面已有相当成熟的经验，并且提供一条龙服务，从上门量房，设计图纸，政府审批到竣工入住，我们只收一次价格，没有任何后期加价，或者任何隐藏费用！欢迎来电咨询，Philip 626-417-4015
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