加拿大华人论坛 德国留学移民签证大家买了投资房的该如何报税？
在加拿大
有个问题问问买过投资房有报税经验的，
我2015年就签合同买了个期房，就是普通的appartment，结果中间拖了很久包括没有baugenehmigung，后来老房子不好拆，反正就是各种滞后，现在总算可以今年中要交房了。
出租房据说很多费用可以来报税包括利息，之前我问过几次财政局都说房子没有uebergabe没有出租合同，不承认是出租的房产不承认相关的账单。
请问大家是这样吗？如果我今年租出去了，那么明年我可以把几年之前的费用和相关利息都报上去吗？有些费用已经是2015年到2017年的了。
还有大家有什么相关报税好的技巧吗？
谢谢大家解答。
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15年买的。。今年才下来。。。这是个坑啊。。那之前就每月还银行贷款？ 出租房的报税，建议楼主搜一下坛子里，有个帖子写的很详细
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个人认为你至少要等到真的拿到房子才能报税，之前的所有花销都可以攒以来一口气报掉，新到手的房子报税往后延迟非常正常。你的房子由于是新房子，可能操作起来灵活性比较大，如果开发商没报过AFA，你可能可以非线性报税，这个难度级别对于新手太高，而且新房怎么报税和你合同怎么签的还有关系，所以既然你选择了hard模式，建议第一年找Steuerberater报税，然后让他给你制定一个未来每年报税的计划，以后你就可以自己来了，花不了多少钱的，和你省下来的比，绝对微不足道。要是不确定的话，可以先去yourxpert.de找一个报税师打电话咨询一下，这个按时间收费，几块钱就问清楚很多状况。
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谢谢你的回答。
我到楼上那个兄弟提示的帖子里研究了下，还有一些网上的信息，
大概就是这样：房子本身的折旧，地税和大额的家具比如厨房都必须等到交房的后一年才可以报，其他的费用比如zinsen，一些杂费可以交房之前正常保税，但是fa会以默认的形式承认这些费用，以后可能会来问你是不是真的出租了。我之前的杂费都没有报，有些都是15，16年的费用了，估计就没戏了。
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请问这个关于出租房的帖子在哪里？能发个连接吗?
非常感谢！
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