加拿大华人论坛 德国留学移民签证没有签合同，房主说是找了律师要求索赔

在加拿大

大家好，帮我参谋下哈，

前一段时间看中了一个房子，准备买，原定7月18号去notar签字，但由于合同依然没有让我们满意，也就是中介在email中承诺的东西，合同根本没有，并且毫无诚意，我们提了几点也全都被否定了，我就在7月14日打电话告知notar，合同没有谈拢，房子不要了，notartermin不出席了，也告知了中介，让其转告房主。

到目前为止，只有签了第一次看房时的信息登记，再也没有签其他的东西，notartermin也是中介急着约得，我并没有给他任何授权，也没有说合同ok，可以去签合同之类的话。

告知不买后，收到中介的责备信，说他是错误的相信了我，并且我损害了房主的权益，房主是单身母亲，她已经租了10月开始的房子，我的行为的无耻的，之前我并没有得到任何的告知说是房主为了11月能够搬走而租房子之类的。。。

紧接着收到房主的长篇责备，愤怒，的信，说我不守规矩应该回到中国买房，这种行为在德国是不被允许的。。。这里是法治国家，房主原话" Denn ich habe auch einige Makler kontaktiert und ihnen empfohlen, keine Imobiliengeschäfte mit ihnen abzuschließen. Wer braucht einen unseriösen Kunden!!!???" （但我并没有签任何合同啊，我也不是说故意耍他们玩，我自己也投入了精力和时间，还有合同我们不满意难道要硬着头皮签么，每次跟中介提意见，他几乎都会以你德语不好，看不懂合同去搪塞过去） 房主说她租房违约金3000欧元是由我们造成的，7月15日整天都在咨询律师，找我们索赔的事情。。。

现在问题来了，我们现在买律师险，来应对对方的律师信还有用么，是不是已经不管用了，将来到了法庭，律师险会给我们出钱打官司么，还有就是哪家律师险比较好些



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傻逼一个。没教养，没专业知识，没情商，还三番五次的跳出来出丑。你很可以自己死全家去！

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首先告诉你，造谣死全家。只有白痴或者别有用心的人才会说“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。”如果都这么简单，那律师法院都不需要了。

我问过律师的，没用。放我鸽子那个房子价廉物美，我当时还想争取一下，但是律师说确实没用。如果纠缠，也许能拿到一点点补偿金，没啥实际意义，所以建议我放弃。Reservierungsvereinbarung是法律上一个很著名的圈套。

买房的游戏规则就是除了notar签字，其他一概是放屁。
你在google上随便搜Reservierungsvereinbarung，99%的网页都是告诉你，这东西基本没用。比如
https://www.terrafinanz.de/ratgeber/reservierungsvereinbarung-fuer-eine-immobilie-welche-rechte-habe-ich/
有人问：我签了Reservierungsvereinbarung，也按时交了定金，但是房子被卖给别人了。

律师回答：Sie sehen, eine Reservierungsvereinbarung bei einer Immobilie zwingt die Geschaeftspartner leider nicht zur Verbindlichkeit: Diese haben Sie erst mit Unterschreiben des Kaufvertrags beim Notar.
您看见，房屋交易中Reservierungsvereinbarung对双方很遗憾没有效力。仅在Notar签字后才有效力。至于原因，你自己看去，网上解释的很清楚，我懒得跟你鬼扯。

再说一遍，造谣死全家。


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一般的律师险好像都有三个月的Wartezeit，但是有些Angebot的时候可以没有，具体可以去咨询保险公司问一下，他们的律师信也没有正式发出。另外如果涉及到让你回中国买房什么的，可以和律师商量是否起诉对方种族歧视，这种德国人比较怵的东西都可以拿来参考。

没签字没有Zusage，完全不用慌，哪怕自己找律师，最后也可以让律师帮你把费用摊到对方头上。当然也许是中介从中做了什么手脚，德国房东只听到了中介单方面的信息，如果德语好的话，可以尝试沟通一下，中介邮件中白纸黑字承诺的东西合同中没有，问他怎么签，谁的责任？如果他不客气，我觉得也没必要跟他们废话了，跟他们说，随时恭候，你已经跟你的律师谈好了。如果楼主没兴趣去沟通，就安心找保险和律师，这种胜面大的官司，估计律师都会抢着办。
感觉这种说法就是来讹你的，尤其看你外国人。房子卖了以后住哪里这是卖房人自己的风险，没有签合同，自己去租了或者买了别的房，当然是自己的责任，白纸黑字的道理，德国人比中国人更清楚。


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  别理他 扯淡的 你公证处没签字就啥都不算 就是要付公证处起草合同的费用 最多1000欧

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不用理他

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楼主前一篇关于合同的帖子我是给了很详细的回复的。说实话，我觉得中介和卖方有这样的反应我是可以理解的。在他们看来，一个有心买房的人不会因为那么几条非常小的条款而把Notartermin absagen的。

而且关于合同细节，中介其实是不管的，楼主应该直接找Notar或者卖家。

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他们就是欺负你们德语不好，以为你们什么都不懂，当你是软柿子。
没签Notar，谁都可以反悔，就算Notar当天，谈不拢都可以不签字，照样可以不买。
没签Notar就把房子租了，还怪别人？要怪就怪自己的智商不够。
所以不用鸟他们，最多负责一点Notar的钱。

而且看来这个房子肯定有问题，抢手的房子，人都是排着队要，下手慢了，马上就没有了。


你提出不要了，他们反应这么强烈，肯定有问题。
幸好你没有买。





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回信说，她再来骚扰就报警了

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这么霸气，还是等等会不会来律师信，我们其实真是合同没谈拢

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我觉得他们的租房合同就是后来看到我拒绝签合同后的想出来的，因为我一直担心，房主买房后不能在规定时间内搬走，中介就一个劲的各种劝，但让他落实到合同中就是各种解释，我觉得没有什么诚意，但如果他告诉我房主已经找到了10月开始的租房，不是比他各种劝更有信服力么，他肯定会当时就告诉我，不会等到后来我拒绝后才来说。。。

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嗯，我发信给notar问过，如果推迟notartermin会不会付钱，如果当天合同谈不拢会不会付钱，notar回信中只说了可以推迟termin不用付钱。后来又在电话中问他如果我取消termin不买房了，会不会需要发钱，他说不用。现在一想有点慌了，不知道会不会收到什么账单。。。

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