加拿大华人论坛 德国留学移民签证退房拿不回押金？德国关于房租押金的法律规定
在加拿大
经常在版上看到关于房租押金的争执，作为租户到底有哪些权益，写帖子介绍一下。
德国法律允许的押金到底有多少？
最高可以是3个月冷租，Nebenkosten不算在内。其实已经是不小的一笔费用，如下图是柏林地图沿线的房租地图，按照一个普通公寓来说，3个月冷租要达到1500欧左右了。
租房押金必须一次性付清吗？
租客可以一次付清，也可以分期付款，但是第一笔资金必须在房租合同开始前到账。如果房东同意的话，甚至也可以不用现金抵押，如汽车，储蓄账户等等都是可以的。
房东何时可以动用押金
要注意的是，在合同期间，不管是押金还是其他抵押物，所有权都是属于房客的，即使房东破产，房东的债权人也不能染指押金。所以初到德国的华人有时有这样的想法，反正我只住一两个月了，我不交房租了，让房东扣押金吧。理论上这是不允许的，因为房租和押金完全不是一回事。
但是租房合同结束后，如果房客造成有关损失，房东就有权动用这笔钱来赔偿损失，甚至不需要得到租客的同意。当然，不排除有些房东狮子大开口，那你可以到租房协会或者到消协有关部门询问，哪些赔偿是合理的，哪些不合理。
übergabeprotokolls非常重要
很多人会碰到这样的问题，如门上装了安全锁，你从来没用过，所以没有发现在搬入时就已经不好用，但是搬家时，房东要扣押金索赔安全锁的费用。也就是说在搬入之前已经存在的Schäden，房东有权索赔吗？
理论上，房东必须证明这个损失是房客造成的，但是实际上经常会演变成双方都说不清楚，所以你搬入时候的übergabeprotokolls是非常重要的，所有房子里面附加物的状况最好都写清楚了，最好对某些重点区域还要拍照留证。只要你搬入了，即使发现有关Schäden，理论上再告知房东也为时已晚，但是实际上可能有些房东会通融，最好有书面的证据。当然，有些不可能是租客造成的损坏，如夏天搬入房子，到冬天使用暖气的时候才发现暖气是坏的，这种情况理所应当是房东负责。
最后，房东最晚在房客搬离以后多久结算押金？
具体的时间规定其实是没有的。但是，只要房子没有损坏，该付的钱都付了，一般来说押金必须马上转到房客户头。但是如果房东对修理费用或者有关必须的后续费用还不清楚的话，房东可以扣押金3个月，如果水电等还需年终结算的话，也可以拖到6个月甚至9个月。正规公司一般要出示扣押金的原因，如果只是水电部分的话，理论上只允许按照上一年的账单，预扣押金的一部分。还有那种以入会形式作为房租押金的机构，就按照入会章程办理，有的甚至要搬出后的两年才能拿到押金。
还有一种特殊情况，碰到换房东怎么办？
理论上完全没有影响，新房东必须接收房租合同的一切规定，而房客预交的押金在合同期间，所有权一直房客的，退房时，以入住时的übergabeprotokoll为准，如果房客对房子有损坏，房东才有权在租金中支取费用。
评论
很多是错误的。不要信。
"理论上，房东必须证明这个损失是房客造成的，但是实际上，都会默认是房客造成的"这句话就是扯淡。如果没写，房东必须先证明，他的东西是好的， 没有出租出去过，还有使用年限。。。
房东和房客的官司就是扯皮的。你让房东告你好了，房东要先付鉴定费用，这个钱的原则是谁要求鉴定谁付钱。
比方说你要搬到很远的地方，法律保险是不保律师和你的车马费的，房东不给你押金，押金1500，车马费1000，你会打官司吗，房东会扣你个500欧元，你一点办法也没有，最后1，到2个月你不住了，不付房租房东一样没办法。
是尔非尔的东西。中国怎么搞，德国也一样，不要以为德国人是好人，坛子里面很多人是出租房子的，所以把房东的权利无限放大，德国法律是保护租客的。
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