加拿大华人论坛 数百万德国人的自住房梦想破碎:不仅是房地产


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最近几年来,德国住宅物业的价钱不断不变下跌,特别是在大都市地域。在德国,自住房具有率延续降落。特别是关于年轻人来说,具有自住房的梦想通常在梦想末尾之前就曾经完毕了:支出跟不上房价下跌的步伐。但这不是独一的缘由。

德国人也有花园房的梦想:在几十年前房屋建筑协会的广告就是以一家人住在郊区新建的花园房为主打的,但是这类商业广告也只能成为历史了。由于关于年轻的几代人来说,梦想常常在末尾之前就完毕了。

城市化,支出趋向以及房地产市场的价钱飞涨都制止年轻人具有本身的住房,并且在将来,他们完成自住房梦想的能够性将越来越小。
缺首付
德国人具有自住房的比率正鄙人降,并且将来能够会延续降落。这是市场研讨机构Empirica对联邦统计局样本进行分析的后果。如图是比来几年,德国人自住房具有率的变化:


Empirica董事会成员Reiner Braun表示:“在德国,虽然比来支出有所添加,利率也降落了,但不幸的是,房价的增长速度比首付的添加快多了。低利率关于要求房贷是有益要素,但是对积聚购房本金的人来说,越来越难以存够足够的买房首付,除非你是一个精明的投资者,例如投资了股票。

使人发人深醒的结论是:“这就是为甚么许多普通支出者和财务储藏很少的年轻家庭只能租用公寓的缘由,特别是在吸引人但又昂贵的大城市。即使是2018年推出的新的建房儿童金政策,提供的帮助也只是九牛一毛。”

现实上,德国的自住房具有率不断鄙人降,这与2008年金融危机以来的状况差不多。即使地方银即将指点利率降落至零,但是随着房价下跌,购置速度的降落比利率降落还快,德国住在自有住房的家庭比例从43%降落到42.1%。假如没有任何变化,到2030年,这一比率应降至42%以下。


科隆经济研讨所(IW)的房地产专家MichaelVoigtländer表示:“由于房价的急剧下跌,辅佐置办本钱的本钱也在上升,与此同时,由于低利率,家庭很难进行储蓄。” 假如没有从富有的父母那里获得五位数补助的年轻人,几近没有机遇完成购房的梦想。

缺孩子
但是,这还不能完全解释自住房具有率降落的缘由。还有其他影响要素。“一方面,越来越多的家庭没有孩子,从而导致没有购房的愿望。研讨人员说,家庭不断是房产构成的主体。超越55%的孩子是住在本身父母的自住房中。”
如图,孩子是德国人购房的动力:



向城市迁移
别的,来自乡村地域,即具有少许自住房地域的人们正在向城市迁移。在较早的时期,房屋建筑商仅与同一个村落的邻居争取建筑用地,而在大城市,他们不能不与完全不同的竞争对手打交道。例如,假如您想在柏林购置公寓,就必需与瑞典的Skjerven Group或Heimstaden这样的投资者竞争,后者在房地产市场具有少许投资。此类买家还可以享用减税优惠。富有的中小型企业也属于购置者,他们购房可以当做本扣除。这样,他们支付的价钱的承受力关于正常的工薪阶级来说是不能同日而语的。

Empirica表示:“由于诱人的地段价钱高昂,因而通常没法担当得起。” “独一的前程是搬到周边地域,但这也不会添加城市房产的具有率。”系统是德国各地按照居民人数计算的自住房具有率,可以发现,越少人口密集的大城市,自住房具有率越是低:


支出降落
这些“年轻家庭”能够还想具有本身的房屋。但这变得越来越有望。由于不单有钱的公家买家正在提低价钱。年轻人的支出一样成成绩了了。据postbank称,越来越多的年轻人正遭受新冠危机的经济损失。Postbank说:“得到支出的16至29岁的年轻人比例从5月份的缺少20%上升到11月的27%。”


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评论
说的也没错。当利息降落的时分,房价就补下去了。

买房对任何人,任甚么时分候都是很贵的一件事情。

但是其实想买也就买了。

评论
最心爱的是机构和中小企业, 享用各种国度补助, 大笔资金买房, 公家买房者再有钱都竞争不外它们

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