加拿大华人论坛 德国生活如何用固定的预算购买到最大面积的房产？
在加拿大
那些面临购房的人通常都有这样的问题：我的预算能购买多大的房？购买房子还是公寓？
房地产专家Thomas Przytulla认为：“如果您希望用你的钱购买到足够的空间，最好在农村地区投资一房或两房的住宅房。” 那里每平方米单价总是比公寓便宜。”
►金融服务提供商Dr. Klein指出，几乎整个德国，每平方米公寓房的单价总是高于住宅房的单价。
公寓房和住宅房每平方米单价差异太大
在过去的十年中，在全德范围内，住宅房的单价增长比公寓房的单价增长更为温和。唯一的例外是萨克森州，图林根州和萨克森-安哈尔特州。
如果考虑德国所有联邦州，公寓与住宅房之间的差价为平均每平方米339欧元。
巴伐利亚州的差价最大。在这里，购房者通常每平方米支付的单价不到3000欧元。而公寓房每平方米单价已经高达4322欧元。如下图，深蓝色是公寓房每平方米单价，而前蓝色是住宅房每平方米单价，所有价格都是中位价格，就是恰巧一半的房价高于或低于这个价格：
公寓价格上涨很多
如果看一下公寓房的价格，可以看到最近十年内，房价飞涨！
►新建筑：
对于新公寓尤其如此。五个联邦州的价格涨幅超过了100％，分别为：柏林，巴伐利亚，勃兰登堡和梅前州。
从各个联邦州的比较看，2019年，新公寓价格最高的居然是柏林：平均而言，买家为每平方米支付的价格为5629欧元（比上一年增长11.90％）。这个价格甚至超过了巴伐利亚的每平方米5501欧元。
如果从价格涨幅看，2019年新公寓价格涨幅最高的是勃兰登堡州，新公寓每平方米的单价为3632欧，相比上一年增加37.65％。
►二手公寓：
如果看二手公寓，和十年前相比，汉堡，巴伐利亚和柏林的涨幅最高，因为房价和十年前相比已经翻倍了。
2019年，汉堡二手公寓每平方米价格首次突破4000欧元大关（每平方米4079欧元），紧随其后的是巴伐利亚（每平方米3930欧元）和柏林（每平方米3711欧元）。
不来梅二手公寓和新公寓之间的差价是最大的：在这里，买家购买二手公寓的话，每平方米花费1918欧元。但是购买新建公寓则高达每平方米4157欧元，每平方米差价高达2250欧元。
柏林的住宅房价格是十年前的两倍
每个联邦州住宅房的价格也都上涨了，无论是新房还是二手房！涨幅最高是柏林：十年之内翻了一番！
所有其他联邦州/地区在这十年内房价增长率均低于100％。
但是就房价绝对值而言，汉堡在2019年仍领先于柏林：这里每平方米住宅房的单价分别为4138欧元（新房）和3708欧元（二手房）。柏林紧随其后，每平方米3847欧元（新房）和3708欧元（二手房）。巴登-符腾堡州的住宅房同样非常昂贵。
最便宜的住宅房在哪里？
新房：任何想尽可能便宜买住宅房的应该到萨克森-安哈尔特州，梅克伦堡-西波莫尼亚，图林根州和下萨克森州寻找！
二手房：下萨克森州，莱茵兰-普法尔茨州，萨克森州，梅克伦堡-西波莫尼亚，萨尔州，萨克森-安哈尔特州和图林根州都比较便宜。这些州每平方米二手住宅房价格只有2000欧元左右。
到底买二手房还是新房？看看每平方米的差价。柏林每平方米新房和二手房的差价只有187欧元，几乎没有差价。
但是图林根州和萨尔州，差异非常大，新房和二手房每平方米单价差异超过1000欧元，如果您想要更多的空间，那么最好投资购买一栋二手房！
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