在加拿大
贷款合同已签, 准备签Notar前发现房子的实际地皮面积比之前卖家承诺的少了一百多平米 (总面积现在是1400m2). 卖家不愿意降价, 我们有点不想买了. 这两天专门负责我们贷款的人在休假, 所以只能求助于网上, 先了解点信息. 在网上查了一下, 发现很恐怖, 要付一个Nichtabnahmenentschädigung. 费用是贷款总额的8%左右, 如果是这样的话, 对我们来说要损失2万欧左右. 如果是这样就只能买了. 还是可以让卖家承担这个费用? 毕竟他们有不实行为.
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不是有14天的WIDERUF
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已经超过１４天了
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谢谢你的建议, 我们赶紧去找.
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问问律师吧, 为啥要先签贷款合同, 你连NOTAR都没, 这样风险太大了.
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一般程序是这样的呀。
买房步骤
1。定下了，就缴定金。
2.縀汢证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。有不同意和要增加的必须在签字前提出。
3.去银行谈贷款，贷款可能会需要很多房子的资料和你的（夫妻俩）的资料
4.银行可能会找代理帮你看这个房子是不是值
5.银行会给你一个Ja，表示可以批给你贷款
6.怀告知公证银行的Ja，一起和卖家约时间，签合同，合同会当面读一遍，签字（1-3小时）。
7.氀证会锁掉地产证。之后谁也不能更改。直到公证把该合同完成，完成合同大约2-6周。
8.合同完成，公证给你书面通知，告知你可以通知银行付款。
9.银行会事先和卖家贷款银行联系（如果地产簿有银行名字），确认有多少钱是给对方银行，剩余的给卖家，银行根据对方银行的资料转钱，一般是10天内。
10. 对方收到钱以后，告知公证，公证会通知地产局开始操作地产更名手续
（地产局要等你的地产税转帐以后，才会开始操作更名手续。）
11. 更名手续大约需要3-6周。如果你贷款，你的银行也会出现在地产簿上。
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没有贷款, 一般不能签Notar的吧. 一般都是在Notar前签贷款的, 只不过我们签得早了点. 大家都在Notar前一周签贷款吧. 如果还有什么问题, 还可以widerruf.
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楼主怎么发现的平米数少了这么多阿？
这个卖方有欺骗行为吧，是不是可以根据这个要求解约
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请了Vermessungsamt的人来丈量的. 这个房子有点特殊, 前面一小块地方是他们儿子的. 所以他们之前Grundbuch里只有整块地的面积, 而没有除去他儿子面积的卖给我们的面积. 但卖家从一开始谈直到测量前都是确认不小于xxx 面积的, 结果测量下来, 少了一百多. 他们说面积不能改. 因为我们的地和他儿子的地之间根据建房许可必须有7米的距离, 所以不能再划更多的面积给我们. 那我们就说如果实在不能改面积, 那就只能改价格了. 说实话, 这一百多平米按照现在的地价得要近3万, 我们觉得房子本身还不错,而且他们应该也不是恶意欺骗, 那就意思一下, 降1万欧也行. 结果他们可能知道我们现在反正动不了了, 就一口咬定不行. 一分也不降. 这个态度实在很另人气愤. 我今天联系到银行的人了, 说退贷款损失确实很大, 但如果换个价格类似的房子用贷款, 也就是多出大概1300欧, 我觉得还是可以接受. 我们抓紧再看看吧, 有合适的房子就换了.
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太欺负人了。找其它房子吧。
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