加拿大华人论坛 德国生活自住房改为出租房如何抵税
在加拿大
前几年买了一套二手老房子，一套期房。一直住在老房子里面，期房盖好后，准备把二手房出租。
那么几年前买二手房时产生的中介费Notar等费用是否还可以抵扣之后的房租收入？
自住期间购置了家具电器，尺寸都是算好的，所以不打算搬走了。那么这些家具电器是否可以算作Werbungskosten退税？
谢谢坛子里有经验的人士！
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我觉得你买房子花的所有的钱加一起可以算成Anschaffungskosten。你放进去，最大不了税务局不给你算呗，值得一试。
你那些家电我觉得可以用几年时间通过Abschreibung抵扣，不过具体用多少年折旧，以及以什么价格为基础，最好去Haus und Grund或者找个懂的税务师问问。另外把那些东西放在房子里，别忘了你还可以同时跟租客要Zuschlag，躲避Mietspiegel的好办法
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自住房变出租房没有什么特别的，跟出租房报税一个流程，各种附加费用你都可以填进去，但最后FA认多少就看造化了
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一般无法退了。
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