加拿大华人论坛 德国生活10年前买的自住房现转出租房，折旧如果按10年前
在加拿大
谢谢回答
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没听说过可以直接操作的，我觉得你这个问题得找一个靠谱的Steuerberater好好研究一个策略，和税务局搞捉迷藏是很危险的
我提几个参考的可能性：
房子都10年了，是不是可以考虑装修一下？装修费可以随你意每年抵多少税。估计房子贷款也没多少了吧，可以再次抵押贷款出装修费来，这样利息也可以抵税了，你还可以租个好点儿的价格。这个绝不可自己操作，必须和Steuerberater商量着来，弄不好会被税务局罚的
房子放在Vermögensverwaltungs-GmbH里，这样在分红前，只需要交大概不到17%的税
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谢谢回答。是先成立1个Vermögensverwaltungs-GmbH吗? 房子还有贷款，可放Vermögensverwaltungs-GmbH里吗? 需要贷款银行同意吗?
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肯定得银行同意啊，贷款我不觉得会有太大问题，关键你得抵押你自己的信用，光是GmbH的肯定不容易
另外注意操作Vermögensverwaltungs-GmbH是个技术活，而且其实每年还有费用的，我提的主意一定要找Steuerberater指导才能操作
其实说实话，我觉得第一个主意会比较容易操作点儿
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谢谢回答
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