加拿大华人论坛 德国生活买房注意分割申明中的房屋用途
在加拿大
华人对很多事情不以为然，但是在买房子上一定是兴趣昂然的。不少人已经购置了第二套房，到底是自住还是出租？Haus und Grund业主协会在其杂志“Das Grundigentum”（10/2018）中指出，不动产分割声明中规定准确房产用途，业主不能自行偏离书面要求。这一点尤其在购置二手房时非常重要。
如果文件中确立部份所有权的商业用途，则不得简单地将其转换为自住空间。除非更改房产的分割声明。没有处理好这个问题招惹上官司也不稀奇。
在联邦法院案件中（BGH：参考号：V ZR 307/16），某处房产的七个房产单位根据分割声明定位商业用途。相关单元内原来主要是用于医疗和药房等，但是不久后附近落成了一个大型医疗中心后，几位医生搬出了房子。房主继续寻找租户无果后，无奈之下将该7个单位作为居住房出租。这个自行更改房屋用途的行为引起其他部分业主不满，它们随即提出上诉。
在这个案件中将房产单元改为居住房是不允许的。因为会造成厨房味道，以及引起儿童噪声等。因为其他业主有维护现有状态以及利益的权利，以避免改变后产生新的冲突。
被告须在对房屋用途变更之前向业主大会提出申请获得业主同意才行。只有其他业主同意，才可更改房产用途。
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